一、单位集体房能过户吗
单位集体房经过集体表决同意后能过户。
根据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定,集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施,申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当提交下列材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、不动产权属证书;
4、不动产发生转移的证明;
5、依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;
6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;
7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。
二、集体房过户的注意事项
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照我们土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。
三、集体房过户的流程
(1)到交易中心办理转绘;
(2)到房管局办理免征契税申请;
(3)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(4)取证。
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