烂尾楼由什么部门负责-法师兄

烂尾楼由什么部门负责

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 09:04:43 317 人看过

一、烂尾楼由什么部门负责

1．烂尾楼项目由于仍处于施工阶段，其直接监管责任归属于建设行政主管部门。这一部门负责监督项目的施工进度、质量及安全等方面，确保项目按照既定规划进行。

2．烂尾楼问题的解决并非单一部门能够独立完成，往往需要地方政府牵头，联合建设、规划、国土、监察等多个职能部门，共同组成专项工作小组，采取综合性措施进行处置。

二、买到烂尾楼应如何处理？

面对买到烂尾楼的困境，购房者应采取积极措施维护自身权益。

1．应澄清产权归属，通过法律咨询明确自己的产权状况，确保在法律框架内行事。

2．可以联合其他业主共同维权，通过集体行动增强力量，向开发商或相关部门施压，要求解决问题。

3．在此过程中，购房者可以依据相关法律法规，向房管部门申请处理房产证，确保自己的合法权益得到保障。

4．若开发商因资不抵债而破产，购房者应谨慎考虑退房选项，因为退房后可能面临无法获得购房款的困境。

5．选择继续持有房产并寻求政府帮助恢复项目建设，可能是更为稳妥的选择。

三、烂尾楼问题政府如何介入？

政府在烂尾楼问题中扮演着至关重要的角色。针对不同情况，政府会采取相应措施进行介入。

1．对于因资金短缺导致的烂尾楼项目，政府会要求开发商在限期内筹集资金或引入合作伙伴，以恢复项目建设。

2．对于存在违法违规行为的开发商，政府将责令其在指定日期内整改，并依法追究其责任。

3．若烂尾楼问题涉及经济纠纷需通过法律途径解决，政府也会积极协调相关部门提供支持。

4．在开发商破产或无法继续施工的情况下，政府将依法收回项目并对外招标，或协助开发商寻找接盘方，以确保项目能够得以完成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烂尾楼开发商不用负法律责任吗

对于烂尾房问题，开发商必须承担一定的法律责任。按照我国相关法律法规，开发商需要履行合同义务，按时按质地完成房屋建设工程，并对工程质量承担责任。如果房屋项目烂尾，开发商将被视为违约，并需要承担相应法律责任。政府部门也应承担一定的法律责任。政府在房地产项目的审批和监管中起着重要作用，如果烂尾房问题发生，政府部门在审批和监管的不到位方面可能存在责任，需要承担相应的法律责任。烂尾楼的原因有哪些1、资金问题：在某些情况下，开发商因为缺乏足够的资金支持，导致工程无法继续进行。这可能是因为市场环境变化，或者开发商经营不善等原因。2、市场定位不准确：如果开发商对产品的市场定位不准确，可能会导致销售前景不佳，从而无法获得足够的资金回笼。3、施工质量问题：在施工过程中，如果存在施工质量问题，可能会在后期需要大量的维修或更换，从而增加开发成本。4、债务纠纷：开发商与其他方存在债务纠纷，可能会引发法律诉讼，导致工

2024-01-22

220人看过
欠条
什么是烂尾楼，安置房烂尾怎么维权

一、什么是烂尾楼烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。二、遇到烂尾楼怎么办(一)弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否

2023-03-16

214人看过
债权人
烂尾楼指的是什么？

烂尾楼通常指的是已经办理规划手续，项目也正常开工了，项目已办理好用地、规划手续，但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。什么是烂尾楼，如何避免买到烂尾楼现在看来，即使买了房子也挺危险的，遇到“半拉子”工程，不仅房贷要继续还，房子到最后可能还在“烂尾”！有感而发：烂尾楼，到底谁买单？如何避免买到烂尾楼？什么是烂尾楼呢？烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资

2023-07-05

465人看过
欠条
什么是烂尾楼,不幸买到烂尾楼又有什么解决办法

烂尾原因大起底烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，最终就成了避之不及的烂尾楼。遭遇烂尾楼弄清产权归属是关键万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业

2023-04-27

381人看过

法律综合知识
楼栋门锁坏了由谁负责

物业费主要涵盖小区公用设施保养维护开支，但并不包括全体住户共有的财物。而单元门作为小区公共设施，需由各楼层业主分担维修费用。部分小区除了支付物业费外，还会另收维修基金。因此，如这类小区单元门需要修理，物业将利用这些基金进行维护。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动

2024-04-22

271人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷由银行承担吗

倘若购房者在所购买房产工程停滞之后选择停止支付抵押贷款，这将被视为债务违约行为。在此情况下，银行将会采取措施向业主追讨尚未偿还的住房贷款。然而，如果经过至少三次的催促还款仍未得到解决，银行可能会决定向当地法庭提起诉讼以请求业主归还拖欠的房贷本息，同时，银行亦有责任将当事人的违约行为报告至全国信用信息系统（即征信中心）进行备案处理。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-07

166人看过
劳动仲裁
劳动仲裁部门的职责是什么？由哪个部门负责

人力资源和社会保障局劳动仲裁科的主要职责是：1.做好劳动争议仲裁工作，处理因解聘、开除、辞退引起的争议，辞职、自愿辞职处理因执行国家有关工资、保险、福利、培训、劳动保护等规定发生的争议处理因履行劳动合同、集体合同发生的争议，法律、法规规定的其他故意行为；指导乡镇、街道劳动争议调解工作，做好企业、个体经济组织及其关系劳动者的调解工作，对双方签订的劳动合同进行核实，社会团体及其与之建立劳动合同关系的劳动者6.完成上级交办的其他工作劳动仲裁部门归口于当地人力资源和社会保障局（原劳动局）劳动法律制度仲裁具有一定的优势，包括：快捷：指通过仲裁解决纠纷，程序简单，时间短。劳动争议需要迅速处理，当事人一般不愿意花费大量时间和精力解决争议。仲裁正好符合这一要求

2023-05-07

480人看过
处分权
烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失

房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。处理“烂尾楼”项目四种方式（一）项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可

2023-08-06

132人看过

法律综合知识
买烂尾楼需要注意什么

一、买烂尾楼需要注意什么在购买房产过程中，如果遭遇建设工程停止、短缺或者交付日期延迟等问题，这些不得不令人联想起购房合同中的违约责任条款以及相关的赔偿措施。在合同规定的期限内，若开发商未能按照承诺按时交付房屋，那么他们将根据总房价款0．05％的标准，以每日为计价单位，承担给购房者带来的经济损失。然而在此行为发生时，同一份购房合同依然可以得到有效执行。但当开发商未能遵守正常合同约定的宽限期限，且仍然未能完成房屋交付工作的情况下，购房者则拥有单方面撤销合同的权利，这也意味着其可以从该交易中退出。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基

2024-02-13

487人看过
不良贷款
烂尾楼停贷意味着什么

1、房屋烂尾后业主停贷的，对业主来说，意味着不想偿还房贷，就构成债务违约，要承担违约责任，并且产生不良征信记录；对银行来说，房贷可能变成不良贷款，可能会采取法律途径向业主催收房贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、开发商跑了怎么办首先买房的一方是可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了。其次如果开发的企业是已经有注销过的情况下，我们作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明以及商品房的买卖合同以及买卖时候签订的合同原件，以及个人的身份证资料等。然后再自行前往房管局的有关部门申请办理房产证，而房管部门经过审理后是确实可以办理的情况下，亦要按照有关的规定，如果该商房在宣布破产的时候或者房屋还没建好的时候，又

2023-02-21

489人看过
法律综合知识
烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办

一、烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办1、购房者可以向银行申请停贷，但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系，如果私自停贷，构成债务违约，要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的，购房者可以解除购房合同，要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民

2024-04-02

393人看过
法律综合知识
怎么界定烂尾楼房

一、怎么界定烂尾楼房烂尾楼是指那些已经依法办理了相关土地和规划许可手续，但当其项目启动并施工之后，由于开发企业资金周转出现问题或者面临复杂的债务纠纷，导致工程连续停滞一年及以上时间的房地产项目。这类问题的产生原因颇为多样化，例如：负责开发建设的房地产企业可能破产倒闭；建设所需的资金可能短缺；项目还可能牵涉到经济法律纠纷；亦或是由于开发商存在违规操作行为，致使工程不得不被迫停工。上述诸多因素中，大部分烂尾楼案例都是因为项目资金链条的断裂所致，工程尚未完工，开发商已经无力支付后续款项，同时银行方面也不愿意再提供贷款支持，而项目本身又无法顺利转让给其他有兴趣的投资方。因此，烂尾楼不仅严重损害了城市的整体形象，而且还造成了土地资源的极大浪费，更重要的是，它打击了广大投资者对市场的信心。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进

2024-04-03

293人看过

总公司
烟草局由哪个部门负责？

烟草局归中华人民共和国国务院管辖。国家烟草专卖局，简称国家烟草局，成立于1984年，为工业和信息化部管理的国家局，与中国烟草总公司合署办公，对我国烟草行业实行统一领导、垂直管理、专卖专营的管理体制，对全行业“人、财、物、产、供、销、内、外、贸”进行集中统一管理。烟草局有权进家搜查吗烟草专卖局没有权搜查民宅。但有检查权。不服处罚可以申请复议或向法院起诉。烟草局有行政执法的公务权利，搜查时必须出示搜查证等证件，否则就是违法的。搜查的范围应该是经营场所和货物仓库。烟草证办理条件有一条是规定必须是住宅与经营场所相独立。如果不相独立，执法人员有权连同搜查。《烟草专卖准运证管理办法》第十五条签发烟草专卖品准运证，应当以国家烟草专卖局统一管理的烟草专卖品准运证计算机网络管理系统中储存的购销合同或者调拨单信息等为基本依据。

2023-07-11

111人看过
法律综合知识
医疗事故鉴定由什么部门负责的

一、医疗事故鉴定由哪个部门负责医疗事故技术鉴定由负责医疗事故技术鉴定工作的医学会负责。根据《医疗事故处理条例》第二十条规定，卫生行政部门接到医疗机构关于重大医疗过失行为的报告或者医疗事故争议当事人要求处理医疗事故争议的申请后，对需要进行医疗事故技术鉴定的，应当交由负责医疗事故技术鉴定工作的医学会组织鉴定；医患双方协商解决医疗事故争议，需要进行医疗事故技术鉴定的，由双方当事人共同委托负责医疗事故技术鉴定工作的医学会组织鉴定。二、医疗事故鉴定的一般步骤有哪些医疗事故鉴定的一般步骤：1．医患双方协商后共同向市医学会提起鉴定申请，或患方向医疗行政部门投诉由医疗行政部门移交医学会鉴定，或由人民法院根据当事人申请委托医学会鉴定。2．医学会受理鉴定委托。3．由申请一方或双方交纳鉴定费。4．医学会通知双方提交陈述书、答辩书及鉴定所需材料。三、医疗事故鉴定的费用谁承担医疗事故鉴定费由医疗机构或者患者承担。根

2023-10-27

124人看过