房屋可以转租的情形有哪些规定-法师兄

房屋可以转租的情形有哪些规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 15:38:51 146 人看过

一、房屋可以转租的情形有哪些规定

房屋转租的情形有：

1．房屋租赁合同中明确约定可以转租的；

2．合同虽未约定，但出租人表示同意转租；

3．出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的。

二、哪些房屋不得转租

1．承租人拖欠租金的；

2．承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3．预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，而且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

三、房屋转租需要满足哪些条件

1．承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

2．应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人和转承租人双方签订；

3．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但是出租人与转租人双方有约定的除外；

4．转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务；

那么、需要说明的是，转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

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房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。非法转租的情形根据《民法典》的规定，凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有

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