没有竣工验收报告就收房有风险吗？-法师兄

没有竣工验收报告就收房有风险吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:44:59 349 人看过

问：我与开发商签订的商品房买卖合同约定：开发商交房时应有竣工验收报告。后来，开发商不能如期交房。前一段时间正遇到户口政策的调整，我急着要办理户口，多次催促开发商交房。现在开发商通知我去收房，但又说竣工报告还出不来，要过一段时间才能拿到。我现在可以去收房吗？没有竣工验收报告会不会有风险呢？

1、在房屋交付后，该房屋的收益和风险就由开发商转移到业主身上。在此后，房屋的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。由于你所购买的商品房还没有竣工验收报告，该商品房的质量是否合格是一个未知数。如果该商品房存在质量问题，而你又已经收房，将来你就不能追究开发商在房屋质量的违约责任了。同时，开发商逾期交房的违约责任，也在你收房后也中断了，你只能追究收房前开发商的逾期交房责任。因此不宜现在收房，而要等竣工验收报告出来后再收房。

2、没有竣工验收报告就收房，将面临的主要风险就是由你自己承担房屋质量可能存在的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

工程施工
竣工验收报告是否可补办？

已竣工施工许可证不能再补办。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证建设单位在申领建筑工程施工许可证需要已经办理该建筑工程用地批准手续，已经取得建设工程规划许可证，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，已经确定建筑施工企业，有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料和有保证工程质量和安全的具体措施。竣工报告和竣工验收报告区别（一）两者的主体不同。如果是竣工报告，一般是由施工单位来负责验收，而且所有的报告都要由施工单位来填写。如果是竣工验收报告，它的主体应该是建设单位。在验收的时候也必须由建设单位来进行验收，最后形成的报告由建设单位负责填写。（二）两者的时间不同。一般来说竣工报告在前，而竣工验收报告在后，两者的顺序不能够颠倒。（三）两者的目的不同。竣工报告一般是由施工单位施工结束了之后，进行自检之后再向建设单位申请去核实。竣工验收报告是在施工单位已经申请检验合格之

2023-07-04

292人看过
法律综合知识
竣工验收质监站要出报告么

1.竣工验收是有建设单位组织，参建单位有：建设单位、地质单位、监理单位、施工单位；2.竣工验收时，建设单位提供竣工报告、监理单位提供质量评估报告、施工单位提供竣工验收报告；3.竣工验收时应在实体检查或复查合格后，当地的质量监督部门（即质监站）和各参建单位回到会议室，建设单位代表主持会议，先由地质单位对单位工程完成的质量进行描述、随后是设计单位、施工单位、监理单位、建设单位，最后质量监督部门进行总结，竣工验收完成；监理的竣工小结一般都讲本工程的结构安全可靠，满足使用功能，符合规范要求、符合合同文件及设计文件的规定、符合强制性标准的规定、档案技术资料齐全、同意本工程竣工验收（这句话必须说）等。一、单位工程质量验收的内容是什么单位工程质量验收的内容：一、竣工验收备案表；二、备案目录由备案部门填写；三、工程概况；四、单位工程验收通知书；五、单位工程竣工验收证明书；六、整改通知书；七、整改完成报告书

2023-04-06

384人看过
工程监理
惠安县建筑工程竣工验收报告

填表说明竣工验收报告由建设单位负责填写.竣工验收报告一式四份,一律用钢笔书写,字迹要清晰工整.建设单位,施工单位,城建档案部门,建设行政主管部门各存一份.报告内容必须真实可靠,台发现虚假情况,不予备案.4,报告须经建设,设计,施工,工程监理单位法定代表人或其委托代理人签字,并加盖单位公章后方为有效.5,工程竣工验收报告应附下列复印件:（1）施工许可证（2）工程勘察成果及施工图设计文件审查批准书;（3）施工单位的工程竣工报告;监理单位的工程质量评估报告;勘察,设计单位的质量检查报告;（4）规划,公安消防,环保等部门出具的认可文件或准许使用文件;（5）施工单位签署的工程质量保修书.竣工项目审查表1工程名称工程地址建设单位结构形成勘察单位层数幢数设计单位工程规模施工单位开式日期年月日施工许可证号竣工日期年月日审查项目及内容审查情况一,完成设计项目情况1,基础,主体,室内外装饰工程,防水工程2,给

2023-06-10

350人看过
业主
工程竣工验收的标准，工程竣工验收资料有哪些

一、工程竣工验收的标准工程竣工验收的标准如下：1.生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用。2.主要工艺设备配套经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品。3.必要的生产设施，已按设计要求建成。4.生产准备工作能适应投产的需要。5.环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。6.生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行。二、工程竣工验收资料有哪些工程竣工验收资料有以下几点：1.上级主管部门对该项目批准的各种文件。2.可行性研究报告、初步设计文件及批复文件。3.施工图设计文件及设计变更洽商记录。4.国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范。5.工程承包合同文件。6.技术设备说明书。三、工程竣工验收的程序工程竣工验收的程序如下

2023-04-10

357人看过

工程施工
竣工验收申请报告模板是什么

一、工程完成情况：***水库除险加固工程经省、市主管部门批准立项，核定总投资1006万元，其中：国债资金投资700万元，地方配套资金306万元。该水库除险加固的主要内容为：①大坝前坝坡1563高程以上改为浆砌块石，加固上游坝坡，在大坝左坝肩心墙与溢洪道右侧墙接触面的齿墙后增设一道砼防渗墙；②加固溢洪道及下游河道治理；③更换弧形工作门及平板检修门，更换弧门启闭机；④加固改造上坝及进库公路；⑤增设大坝观测设施与自动化控制系统。工程于2001年5月31日开工建设，2002年6月底全面竣工，历时13个月，除险加固工程按照设计批准的方案已完成了主要工程，即：完成了大坝前坝坡加固工程；溢洪道加固及下游河道治理工程；完成上坝公路加固工程，包括1.27公里的公路护坡及3.2公里的沥青路面铺设，以及公路桥1座，过洪涵洞6座；完成输水泄洪洞事故门、工作门、启闭设备制安工程；完成大坝自动化监测设备的安装及其它工

2023-04-13

286人看过
合同条款
验收指的是交工验收和竣工验收吗

工程交工验收一般是指工程施工完成后，建设单位组织施工单位，监理单位检查施工合同的执行情况，评估工程质量是否符合技术标准和设计要求，是否可以交接下一阶段的施工，是否符合竣工验收条件的初步验收评估。工程竣工检验一般由质量监督部门组织的工程质量、参加部门和建设项目综合评价，包括建设、调查、设计、施工、监理部门分别报告工程合同履行情况和工程建设各环节执行法律，审查法规和工程建设强制标准的建设、调查、设计、施工、监理部门提供的工程文件资料，检查工程实体质量的工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面进行总体评价，形成工程竣工验收意见，由验收人员签字。两者的明显区别是，在时间上交付检查前，竣工检查后，从检查主体来看，交付检查由项目法人组织进行，竣工检查由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、成本管理机构等机构代表组成的竣工检查委员会组织进行，性质上交付检查是项目管理机构的行为，竣工检查是政府管理

2023-08-07

127人看过
工程监理
交工验收与竣工验收有什么不同

交工验收与竣工验收的区别在于：1、时间不同。交工验收在前，竣工验收在后；2、验收主体不同。交工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行；3、性质不同。交工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。工程验收的资料如下：1、竣工验收备案表，由建设单位在提交备案文件资料前按实填写；2、备案目录由备案部门填写；3、工程概况；4、单位工程验收通知书；5、单位证明书；6、整改通知书；7、整改完成报告书；8、工程质量监理评估报告；9、建设工程质量评估报告；10、房屋建筑工程质量保修书；11、由建设单位根据销售实际情况，物业管理情况登记并加该公章；12、市政工程基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。竣工验收验收什么东西（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资

2023-07-29

336人看过
合同条款
新房竣工验收技巧有哪些

1、新房验收水电就是要检查一下房屋的水电是否通了。验电线，除了要看它是否通了电外，主要还是要看一下电线是否合乎国标质量。2、新房验收防水防水这种就指厨卫的防水。验收防水的办法是：可以说用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门前，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。3、新房验收墙壁墙壁除了渗漏外，其实还有一个问题就是墙壁是否裂纹。4、新房验收管道那么这里所指的管道，指的是灌溉／污管道。那么你们在验收时，事先就是要拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。这个时候就是可以看一下水到底成功地流走。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，那么就是会在弯头处阻塞，导致灌溉艰难。一、施工项目竣工验收的依据是什么施工项目竣工验收的依据是什么1、建筑工程施工质量应该要符合建筑工程施工质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定。2、建筑工程施工

2023-03-20

440人看过

商品房买卖
开发商交房时没有竣工验收备案表可以收楼吗

商品房买卖合同上的交房条件是：已办理消防验收、规划验收、环保验收，以及电梯验收、用电、煤气等手续。我所购商品房性质是住宅的，开发商还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》，但合同没有约定包含工程验收备案表，请问开发商需提供竣工验收备案表吗？开发商需取得竣工验收备案表才可以交付房屋。竣工验收备案表为房屋质量合格的凭证，相当于商品房的质量合格证，并不需要购房者在房屋买卖合同中约定。

2023-06-04

369人看过
工程监理
竣工验收包括质量检验还是竣工验收

工程交接验收一般是指工程施工完成后，建设单位组织施工单位和监理单位检查施工合同的执行情况，评价工程质量是否符合技术标准和设计要求，是否可以移交下一阶段施工或是否符合竣工验收条件的初步验收评价。工程竣工验收一般由质量监督部门组织，对工程质量、参与单位和建设项目进行综合评价，包括建设、勘察、设计、施工和监理单位分别汇报工程合同履行情况，并在工程建设的各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准。；审核建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案；检验项目实体质量；对工程施工、设备安装质量和管理环节进行总体评价，形成工程竣工验收意见，由验收人员签字。两者的明显区别：时间提交验收前，竣工验收后；从验收主体来看，竣工验收由项目法人组织，竣工验收由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组织。；交工验收是项目管理机构的行为，而竣工验收是政府管理机构的行为。竣工验收和竣工备案

2023-08-07

200人看过
消防
消防不验收可以竣工验收吗

不可以，消防没验收是不可以交房的,交房是需要先通过综合竣工验收合格后才可以的。根据相关规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。一、建筑工程保修期从什么时候开始算建筑工程保修期从工程竣工日起开始计算。其中房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。所谓工程竣工合格之日，指完成现场验收后且后续的竣工验收手续文件全部通过建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门共同签证才能视为合格，日期以全部完成时间为准。二、规定的房屋质量标准是什么？有下列标准：(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件。(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设

2023-04-05

72人看过
房屋出租
未经竣工验收的房屋出租有效吗

未经竣工验收的房屋出租无效。未经竣工验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案、租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。一、房屋租赁合同怎样算不合法房屋租赁合同不合法的情形是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同不合法；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效二、8种租赁合同无效租赁合同无效的情形：1、违章建筑的房屋。2、被确定为拆迁的房屋。3、未经竣工验收的房屋。4、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。5、未取得建筑许可证的。6、未经批准建设的临时建筑。7、转租的期限超过剩余期限的。8、租赁期限超过临时建筑期限的。三、房屋租赁合同无效产生哪些法律后果1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予

2023-03-23

103人看过

申请仲裁
竣工验收后，是否就应进行竣工结算？

工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。工程完工后，应当按照下列规定进行竣工结算：（一）承包方应当在工程完工后的约定期限内提交竣工结算文件。（二）国有资金投资建筑工程的发包方，应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业对竣工结算文件进行审核，并在收到竣工结算文件后的约定期限内向承包方提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见；逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可。非国有资金投资的建筑工程发包方，应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复，逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可；发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包方提出，并可以在提出异议之日起的约定期限内与承包方协商；发包方在协商期内未与承包方协商或者经协商未能与承包方达成协议的

2023-05-07

244人看过
强制执行
没有竣工验收的房子能不能强制执行

我国行政机关对于没有竣工验收的房产也是可以进行强制执行程序的。如果债务人拒不履行判决书、裁定书中的义务，且没有其他财产可供执行的，则法院可以依法执行该房产。但是需为债务人及其所抚养的家属保留生活必需品和必需的生活费用。房子竣工验收的前提条件（一）有施工单位签署的工程质量保修书，施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。（二）有完整的技术档案和施工管理资料，工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一。（三）有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告，对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场。（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。（五）规划部门认可文件，通常要求提供工程

2023-08-01

109人看过