以融资租赁方式出租的固定资产的会计处理是什么-法师兄

以融资租赁方式出租的固定资产的会计处理是什么

来源：互联网时间： 2023-05-07 18:03:20 399 人看过

根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）第十一条规定，计算应纳税所得额时，企业按规定计算的固定资产折旧，准予扣除

（1）房屋建筑物以外尚未投入使用的固定资产

（2）经营租赁租入的固定资产

（3）融资租赁租出的固定资产

（4）固定资产已提足折旧仍在使用的资产

（5）与经营活动无关的固定资产

（6）作为固定资产单独计价的土地

（7）其他不允许扣除折旧的固定资产

融资租赁的方式是什么

直接融资租赁

设备及生产厂家由承租人指定，委托出租人购买并提供融资资金，承租人使用并支付租金，租赁期满设备所有权由出租人转移给承租人。在出租人保留租赁物所有权并收取租金的前提下，承租人有权在租赁期内占有、使用租赁物并从中受益。这是最典型的融资租赁方式，与租赁有关的风险和利益由出租人承担。采用该方法的企业不以租赁物的最终所有权为目的，在财务报表中不作为固定资产反映。为了规避设备风险，企业需要表外融资或采用一些税收优惠政策，因此可以选择经营租赁、售后回租、售后回租等方式。，是指物主首先与租赁公司签订“买卖合同”，将物卖给租赁公司套现。然后，标的物原所有人作为承租人，与租赁公司签订《回租合同》，将标的物租回。承租人按照回租合同约定清偿全部租金和标的物残值后，应当收回以同一标的物转租的多项融资租赁业务的所有权。在转租业务中，前一份租赁合同的承租人同时也是下一份租赁合同的出租人，即转租人。转租人将租赁物从其他出租人处出租，然后转租给第三方。转租人的目的是收取租金差额。出租人接受委托人的资金或者租赁标的，按照委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内，租赁标的物的所有权属于委托人，出租人只收取手续费，不承担风险，分租是一种结合了一些投资特点的创新租赁形式。在确定租赁公司与承租人之间的租金水平时，租金按租赁设备的生产和与租赁设备有关的收入确定，而不是按固定利率或浮动利率确定。如果设备产量大或租赁设备相关收入高，租金就会高，反之亦然

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融资租入固定资产的会计处理。租赁公司向外出租是为了赚钱，而不仅仅是为了借钱给企业。因此，租赁期内分期支付的实际总价包括：购买固定资产的价款（包括应构成固定资产成本的各项费用）、租赁公司垫付费用的利息支出、租赁公司应赚取的利润。因此，这远远高于企业用自有资金购买的价格（固定资产的实际价值）。此时，应付给租赁公司的价款超过了固定资产的实际价值，超出部分应归属于该融资方式所发生的费用那么，如何确定固定资产的实际价值呢？如何确定融资成本？如何将融资成本分摊到租赁期的各个会计期间，举例说明：2006年12月31日，a企业从一家融资租赁公司租赁了一台生产设备，租期为三年，并同意在每年年底支付租金，连续五年，租赁内在利率为6%的，分别支付100万元、200万元、300万元。固定资产无残值。每年年末按直线法计提折旧一次，因为融资租赁，所支付的租金总额必须大于固定资产的实际价值。额外部分是由于租赁公司和承租

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具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有．融资租人固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款－应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款－应付融资租赁款

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出租人对融资租赁的会计如何处理(一)租赁债权的确认由于在融资租赁下，出租人将于租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人，将租赁资产的使用权长期转让了承租人，并以此获取租金，因此，出租人的租赁资产在租赁开始日实际上就变成了收取租金的债权。出租人应在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。其会计处理为：在租赁期开始日，出租人应按最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款——应收融资租赁款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。(二)未实现融资收益分配的会计处理。在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当

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出租人对融资租赁的会计处理（一）租赁开始日的会计处理出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值的金额，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按上述科目计算后的差额，贷记“未实现融资收益”科目。（二）初始直接费用的会计处理出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。（三）租赁期满时的会计处理(1)租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人。这时有四种情况：A.存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，

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