签订商品房买卖合同要注意哪些-法师兄

签订商品房买卖合同要注意哪些

来源：互联网时间： 2023-06-28 16:53:06 460 人看过

1、注意审核土地使用权是否存在抵押；

2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；

3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；等等。

一、房地产宣布破产了怎么办

房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况：（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证或不动产证。

二、购买预售商品房要注意什么

购买预售商品房要注意的有：

1、五证审核;

2、购房合同审核;

3、对照合同验收房屋;

4、审查有关证件;

5、审查房屋的质量;

6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。

三、现在过户房子需要什么条件啊？

1、卖方要买方进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。6、由房地产管理部门核发过户单。

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