二手房更名和过户是房屋买卖中的两个重要环节。更名是指在存量房买卖合同中变更买方，变更成新的买方一般是原买方的亲属，为的是将房屋登记在新的买方下。而过户指的是卖方将登记在其名下的房屋过户至买方名下。这两者之间的区别在于：更名是合同权利义务的变更，而过户是物权的变动。

二手房更名和过户之间的区别在于：更名是指合同权利义务的变更，而过户则是指房屋所有权这一物权的变动。二手房的更名指的是存量房买卖合同中变更买方，而变更成新的买方一般是原买方的亲属，为的是将房屋登记在新的买方下；二手房的过户指的是卖方将登记在其名下的房屋过户至买方名下。

存 量 房 买 卖 合 同 中 的 更 名 与 过 户

存量房买卖合同中的更名与过户是房地产交易中非常重要的环节。在更名过程中,卖方需要将其与买方签署的房屋所有权转移给买方,并且买方需要支付一定的费用。而过户则是指卖方将房屋的所有权转移给买方,并且买方需要承担相应的税费和手续费。

根据我国《房屋登记管理办法》规定,房屋所有权转移需要进行房屋登记,登记部门会在房屋登记簿上注明房屋所有权的变更情况。因此,在存量房买卖合同中,更名和过户是两个不同的环节,需要分别进行处理。

如果合同中未明确约定更名和过户的具体操作方式,则默认为卖方将房屋的所有权转移给买方,买方承担过户费用和税费。但是,如果卖方要求更名,则需要买方提供新的房屋权属证明,并且过户手续也需要重新办理。

对于存量房买卖合同中的更名和过户,需要注意合同中的相关约定以及当地政府规定的程序。如果合同中未明确约定或者约定不明确,则可能会导致交易过程中出现问题。因此,在签订存量房买卖合同时,建议双方详细约定更名和过户的具体操作方式和相关条款,以避免未来纠纷的出现。

存量房买卖合同中的更名和过户是两个重要的环节。更名指的是合同权利义务的变更，而过户则是指房屋所有权这一物权的变动。在存量房买卖合同中，更名指的是存量房买卖合同中变更买方，而变更成新的买方一般是原买方的亲属，为的是将房屋登记在新的买方下；而过户则是指卖方将登记在其名下的房屋过户至买方名下。为确保合同的顺利履行，双方在签订存量房买卖合同时，应详细约定更名和过户的具体操作方式和相关条款，避免未来纠纷的出现。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。