共同居住的公房离婚后非承租权人的配偶有何权利
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-14 08:12:46 124 人看过

一、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续不足5年

的,另一方在婚姻存续期间对共同居住的公房享有法定的居住权;在离婚后,可依法院调解或判决而享有一定期限的居住权。

二、在最高人民法院公布的《《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中规定所列的八种情形下,不享有公房承租权的一方在婚姻存续期间对共同

居住的公房享有法定居住权。在离婚后,可以依协商、法院调解或判决而享有公房承租权。一方承租的,对另一方可给予给予适当的经济补偿。

一、公房拆迁要补偿的有哪些

如果要拆除国家公房,同普通住宅一样,需要给予权利人补偿。补偿需要按照法律规定的标准,按照法定的程序,结合权利人的损失,给予适当补偿。拆除国家直管公房,非住宅房屋实行拆一还一不结算差价;住宅房屋按户偿还,按户计算,每户建筑面积在50平方米以内不结算差价,超面积部分按成本价结算。现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷较多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,因对该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

二、公有房拆迁应该注意哪些事项呢?

1、公有房屋拆迁补偿公,房产权人不应有别于私房产权人

房屋所有权的性质,房屋的产权可分为公有和私有公房,按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房,在我国目前的管理体制和管理模式中,直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理,房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和处分的权能,与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。

公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一,其权益理应与其它的所有权主体一样,受到公平、公正的保护,在制订政策和执行政策当中,应保持法规的严肃性和一致性,制订的公房拆迁补偿行政规定,不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法,否则,将有悖于新《条例》保护拆迁当事人的合法权益之立法目的。

2、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则

房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权,房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利,公房经租中,房地产所有权人行使自己的处分权、收益权,将占有权、使用权交给承租人,承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价——给付租金,这是一个等价有偿的双务民事活动。

拆迁也属于民事行为,新《条例》在修改过程中尤其注重坚持《民法典》所确定的民事主体地位平等、自愿公平、等价有偿的民事原则,平等地保护民事主体的权益,所以,在拆迁过程中,房地产所有权人应该获得所拆除的房地产价值,包括区位价、重置价及附属物的补偿价,而使用人应该取得因房屋被拆迁使用权灭失的损失补偿,包括过渡费、拆迁费等。承租人是否应该取得区价补偿呢?

承租人同样应享有,但承租人享有的不是房屋的区位价,而是使用权的区位价,因为拆迁,承租人从原有区位迁出,对生活造成了不便,因此我们在制订过渡费、搬迁费等拆迁费用标准时,也应结合房屋的区位价等级差,确定相应的补偿比例,在过渡费、搬迁费等给承租户的补偿中予以体现,即遭受了多大的损失,就得到多大的补偿,更得体现等价有偿的原则,而不是从房地产所有人应得利益中挖出一块来贴补承租人。

3、公有房屋拆迁补偿遵循意思自治、协商一致的民事原则

房屋所有人取得重置价结合成新的补偿,区位价等补偿给承租人,被拆迁人与房屋承租人的租赁夭系在拆迁补偿后自动解除,违反了民事活动中民事主体自愿平等、意思自治的原则,租赁双方不能协商一致的,就解除不了租赁合同,而现有的公房已被拆迁,如何安置使用人呢?拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋,由原承租人承租,被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同,拆迁人提供的安置房也是实行等价交换,超过或不足的价值,互找差价,应该按照双务合同中的权利义务对等的方法,结合情势变更原则,由租赁双方协商解决。公房是国家财产(或集体财产,本文仅指作为国家财产的公房),不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权,和极其有限的处分权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 01:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多公房相关文章
  • 公房承租人死亡后配偶可以继续居住吗
    原则上原承租人死亡后只能由在房屋内有常住户口的人和其他亲属才有权要求继续承租,但目前法院考虑到公房承租的一些具体情况,规定虽然没有常住户口的,符合以下条件之一的同住人,也可以继续承租。这些条件是:1、无常住户口,但因结婚而居住在公房内期限较长的;2、原告在公房内有常住户口,后因历史因素或家庭因素、居住困难等原因,户口迁出,但仍然居住于该公房内一年以上,且他处确无住房或住房困难的;3、因服兵役、读大学、服刑等原因,户籍被迁出公房,但在原承租人死亡前已居住于公房内,且在他处无住房的。在这三种特殊情况下,户口虽被迁出,但在原承租人死亡前已居住在公房内没有其它住房,也可以要求继续承租。这三类人被视为同住人。一、公有住房变更承租人管理办法承租人户口迁离本市,与其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当从
    2023-06-24
    277人看过
  • 公房承租人是否有居住权
    公租房承租人对租赁的公共租赁住房享有居住权,但居住权仅限于租赁期内,租赁期结束,不符合续租条件的,要退出公租房。相关法律规定《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
    2023-06-15
    144人看过
  • 如何规定未同居的配偶的继承权
    未同居的配偶有法定继承权。只要双方进行了登记,夫妻关系即已成立,另一方就享有了继承权。因此是否同居并不是享有继承权的决定因素。但是若是遗嘱中没有指定配偶为继承人的,则配偶没有继承权。一、老人去世孙子有没有继承权老人去世,孙子孙女是否有老人遗产继承权。先看老人有无遗嘱指定继承人,有遗嘱指定继承人,就需要依照遗嘱之行继承。无遗嘱,就要按照老人第一序列继承人,死在配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承。所以,有遗嘱指定孙子孙女继承,孙子孙女才有继承权。还有一种情况是孙子女的父亲先于老人死亡,那么孙子女可以作为父亲代位继承人代替行使继承权和享有继承份额。二、第三顺序继承人有哪些顺序我国法定继承人只有第一顺序继承人和第二顺序继承人,并没有第三顺序继承人的规定。第一顺序和第二顺序的继承人分别是:配偶、子女、父母和兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这里所说的继承人涉及到继承权的概念,继承权是指继承人依法取得被
    2023-06-23
    443人看过
  •  婚前住所,配偶的居住权是否有限制?
    本文介绍了居住权的概念和相关规定。居住权是指非房屋所有权人享有在房屋内占有和使用权利的权利,如租赁户或公寓住户。在办理登记手续后,非房屋所有权人可以享有居住权,并且根据《民法典》规定,这一居住权是专属于非房屋所有权人的亲属的,除非双方另有约定,他不能把房子租给别人,也不能将其继承人作为居住权人。居住权人可以自由约定居住时间,但双方不能自由约定居住权可以延续到其死亡。居住权是指非房屋所有权人(例如租户或公寓住户)在房屋内享有占有和使用的权利。比如,你有一套闲置的住房,为了帮助没有地方住的亲属,你可以到登记机构办理一个登记手续,为你的亲属设立居住权,此时房产证上依然是你的名字,房子依然归你所有,但你的亲属拥有居住在这个房屋里的法律权利。并且根据《民法典》第369、370条的规定,这一居住权是专属于你的亲属的,除非你们之间另有约定,他不能把房子租给别人,在他去世后居住权也不能被他的继承人继承,也
    2023-09-11
    69人看过
  • 离婚后居住权如何分配?
    离婚后,是否还有居住权,要看房产的产权归属具体分析。真正衡量夫妻在离婚以后是否还想有居住权的因素,不在于夫妻的婚姻,而在于房产的归属。根据相关法律规定,房屋产权在双方婚姻存续期间取得购买的,房屋依法应认定为夫妻共有财产。夫妻财产归属分为:法定归属和约定归属两种形式,即夫妻可以自行约定财产的归属。居住权为使用权一类,可以适用“用益物权”的相关规定。即产权人可以在自己的不动产上设定用益物权。居住权在离婚诉讼案件中的运用离婚时,一方无房可居属于生活困难,双方可以协商或者法院可以判决有房一方以居住权或者所有权予以帮助。离婚时由一方对生活困难方给予居住方面帮助并非法定扶养义务的延伸,它只是由原夫妻关系所派生出的一种责任,是有条件的。生活困难的问题应该是一个社会问题,由社会救济、保障机制加以解决。而在社会保障机制并不健全的情况下,又必须寻求一个解决途径,只好让有关人员担负起这项任务。用判决设定居住权的
    2023-07-03
    224人看过
  • 共同居住人亦可承租原有公房
    [案情]公房原承租人死亡后,除了在该处有本市常住户口的共同居住人可继续履行租赁合同外,还有哪些共同居住人可继续履行租赁合同?[评析]根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第(二)项,及上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施的意见(二)》第十二条之规定,公有居住房屋原承租人死亡的,其生前的共同居住人必须在该处有本市常住户口,才可以继续履行租赁合同。然而,随着情况的不断发展,实践中,符合下列情形的人员也可具备继续履行租赁合同的资格:1、在本市无常住户口,但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的;2、因服兵役、就学、服刑等原因,户口迁出原承租人生前承租公房,但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内,且在本市无其他住房,或虽有其他住房但居住困难的;3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房,但户口未迁出的。
    2023-04-22
    168人看过
  • 离婚时如何分配婚前共同承租的公房?
    婚前承租公房离婚时的分配是如果存在下述情况,双方均有权承租:1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的。婚后购买婚前承租公房离婚时应如何处理?婚后购买婚前承租的公房,离婚时的处理:如果是婚后以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有,离婚时按照共同财产分割即可;但如果该公房是一方婚前独自承租取得使用权,婚后共同购买的,应当将取得原公房使用权时所支付的对价部分确定为当时承租一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专
    2023-07-07
    206人看过
  • 离婚诉讼中共同拥有居住权的廉租房怎么
    一、离婚诉讼中共同拥有居住权的廉租房怎么1.首先,当事人双方可以通过友好协商,共同探讨出一个解决方案。这个方案可能包括由其中某一方继续享有廉租房的使用权,同时向另一方提供适当的经济补偿。值得注意的是,关于如何协商以及达成什么样的协议完全取决于情侣双方的意愿,只要不违反法律的强制性规定即可。然而,协商过程中必须保持诚实守信和公平公正,避免因私利而做出不当行为。2.如果经过充分协商仍然无法达成共识,那么当事人可以考虑寻求司法途径,请求法院对廉租房进行分割。在此种情况下,分割并不意味着房屋所有权的归属,而是由法院裁决由哪一方继续享有廉租房的使用权,而另一方则需要从该处迁出。在这种情况下,法官将依据实际情况进行深入分析和妥善处理,以确保公平合理地分配廉租房的使用权。3.需要明确指出的是,并非仅仅是最初申请廉租房的一方有权继续居住。换句话说,尽管家庭中的主要成员可能是按照相关政策规定申请了廉租房,但
    2024-07-09
    135人看过
  • 婚前个人财产再婚配偶继承权的权利有吗
    配偶有继承权,婚前财产不影响正常继承。1、女方的婚前财产,百年之后就是遗产,如有有效遗嘱按遗嘱处理,如没有,其合法继承人均有权依法继承。2、其配偶当然也是继承人之一,按继承人人数,就看其可继承多少份额。3、继承自被继承人死亡时开始,其配偶开始享有继承权。4、可以生前立有效遗嘱,最好是对遗嘱做个公证,以避免发生其配偶继承。也可以生前处理掉,如转让、赠与等。一、法定继承相关的内容有哪些?《民法典》(于2021年1月1日实施)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄
    2023-02-25
    408人看过
  • 民法典中承租人买下产权同住人是否有居住的权利
    一、民法典中承租人买下产权同住人是否有居住的权利承租人买下产权同住人有居住的权利,因为法律规定了买卖不破租赁,就是即使房子的所有权变更也不影响租赁合同的效力。同住人如果发现房子的权属存在争议时也可以解除租赁合同。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、出租人出卖房子产权时要告知同住人吗出租人出卖房子产权时要告知同住人。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出
    2023-04-19
    418人看过
  • 民法典中离婚后是否还有承租房的居住权
    一、民法典中离婚后是否还有承租房的居住权民法典规定,如果房屋是夫妻双方共同承租的,夫妻离婚后,双方对房屋都享有居住权,而居住权问题由双方协商处理,协商不成可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。二、离婚时房贷还没还完,法院会怎么处理离婚时房贷还没还完,对于没有产权登记的房产,法院会采取以下处理方法:1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后,即使没拿到产权登记证书,但是开发商会按约定交房,所以实际上该房产还可以正常使用。不过,法院判决当事人使用的,并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后,拿到房屋所有权后,如果双方对产权分割还是协商不成的,那么即可以直接去法
    2023-06-19
    500人看过
  • 军人配偶是否有离婚权利?
    我国有法律规定,一般情况下,和军人是可以离婚的。我国不会因为配偶是军人而丧失与军人离婚这种自由。但是由于军婚的特殊性,对于一方为军人的夫妻之间在离婚程序上会有不同于一般夫妻的离婚要求。在现役军人无重大过错的情况下和军人要求离婚必须得经过军人同意,但如果军人犯了重大过错的除外。和军人离婚该怎么办一般情况下,双方都是现役军人,自愿离婚或一方要离婚的,所在部队调解。调解无效的,由政治机关出具证明,到民政局离婚或向法院提起诉讼。配偶是地方人员,军人要离婚的,调解无效后,经对方同意,政治机关方出具证明;军人坚持离婚,对方不同意的,部队可请对方所在单位或地方有关部门调解。调解无效的,政治机关出具证明,向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十一条规定,现役军人的配偶要求离婚,应当征得军人同意,但是军人一方有重大过错的除外。可见,我国军人配偶还是可以离婚的,只是需要征得军人同意,或者军人一
    2023-07-02
    335人看过
  • 公房租赁20年的承租人有何权利
    1、转租权《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。公有居住房屋承租人转租房屋,不需征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租赁合同。2、转租金的确定权房屋转租的租金,由转租当事人协商确定。3、转让对房屋的承租权公有居住房屋承租人将承租权转让给他人,应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。4、与有承租公房居住权人的互换权公有居住房屋承租人交换使用各
    2023-06-15
    252人看过
  • 夫妻共同居住公房承租权的分割方法有什么样的
    一、夫妻共同居住公房承租权的分割方法有什么样的夫妻共同居住公房承租权的分割方法具体如下:1、如果夫妻之间所争议的房屋面积较大,可以隔断分开的,分别承租;2、有条件的单位和个人,由房地产部门和单位另行解决;3、参考当地出租房屋平均租金的标准对一方进行经济补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、分割夫妻共同财产有什么样的法律规定离婚时,对于夫妻共同财产,首先由
    2024-01-31
    161人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #公房
    词条

    公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>

    #公房
    相关咨询
    • 离婚后公租房配偶有配偶权吗
      浙江在线咨询 2022-12-08
      一、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续不足5年的,另一方在婚姻存续期间对共同居住的公房享有法定的居住权;在离婚后,可依法院调解或判决而享有一定期限的居住权。 二、在最高人民法院公布的《《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中规定所列的八种情形下,不享有公房承租权的一方在婚姻存续期间对共同 居住的公房享有法定居住权。在离婚后,可以依协商、法院调解或判决而享有公房承租权。一方承租的,对另一
    • 公房再婚配偶依法享受居住权还是非居住权
      北京在线咨询 2022-11-15
      公房居住权是需要根据公房的具体政策和双方协商来决定的,人民法院一般不会判决赋予一方居住权,一般由当事人自行约定。 《民法典》生效之后,当事人可以根据下列法律条文设立居住权。 第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 第三百六十七条设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和
    • 普通的非居住房承租人的权利有哪些
      新疆在线咨询 2022-09-04
      根据新动有关法规的规定,拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换,屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见,承租人可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同,则按照双方达成的协议解决;若不解除租赁合同
    • 承租人的配偶亦有承租权
      江西在线咨询 2022-10-20
      甲与乙系夫妻,结婚数年后因感情不和,乙起诉至法院要求离婚。二人在婚姻存续期间以甲的名义承租了甲所在单位的公房,在离婚诉讼期间,甲未经乙同意退租了该房,并否认乙对该房的权利。甲有权利擅自退租该房吗法律人士认为,虽然公有住房的承租权人一般限定于本单位的职工,但是,有正当理由与承租权人同住的人,例如配偶,因长期居住而对该房屋也享有一定的权利。最高法相关司法解释规定,夫妻共同居住的公房,离婚后双方均可承租
    • 公有产权房一定要有配偶的居住权吗
      吉林省在线咨询 2022-10-29
      产权房里有户口的人的配偶有居住权。权利第一、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。义务第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。第二