案情简述:
2007年9月,田某在北京通过某房屋中介,签订一房屋买卖合同,购买冯某所有的房屋一套。三方并签订了一份《居间保证合同》,约定:中介接受委托提存田某支付定金、房款,并按照有关约定支付冯某。田某的付款义务为将购房定金、房款依《买卖合同》约定如期如数支付到中介指定账号,由中介进行提存。中介收到田某付款后自田某及冯某办完过户手续,贷款到达中介账户起第三个工作日将房价款的70%支付给冯某。三方约定购房定金及违约金均为人民币12万元。
当天,田某向中介支付了定金12万元。随后冯某要求中介将定金交给他,遭到拒绝后,冯某提出解除合同。田某于是将冯某告上法庭,要求其承担违约责任。法院审理认为,冯某单方解除合同理由不成立,遂判决冯某给付田某违约金12万元。
根据合同约定,中介可以暂存定金,但中介滥用定金的案例并不鲜见,因此,自2007年下半年起,北京市实行专用存款账户划转房款,一定程度上缓解了中介收取定金后随意使用的弊端。但这仅仅是一种行政指导性的交易方式,本案的发生就说明这一模式并没有被广大群众知悉并加以运用。笔者认为,有关部门应制定规范中介行为的细则,明确规定中介处不应留存任何定金、房款。
二手房交易合同用注意事项
目前通过中介的二手房交易,除买卖双方签订《房屋买卖合同》外,还需与中介签订《居间保证合同》。为避免合同约定不明产生纠纷,在进行二手房交易时,交易双方需要对以下三个方面予以特别注意:
一、在合同中分别约定定金和房款各自的支付方式。
甚至可以约定以卖方收到定金,视为定金的交付。如果采用专用存款账户或者第三方留存定金的交易方式,也要书面约定定金到达第三方账户时,视为向卖方交付。
二、细化买卖流程,明确买卖双方及中介在交易的过程中先后履行义务的顺序。
如中介收到定金后应于何时交付卖方,卖方收到定金后或收到定金前需要履行什么义务,随后的房屋评估、过户、划款、物业交验等由谁来做,买方、卖方还是中介,什么时间做,以什么顺序做,都需要明确、细致的约定。
三、尽量选择通过存量房交易结算资金专用存款账户划转。
2007年5月22日北京市建设委员会推行《北京市存量房屋买卖合同》示范文本,其中第四条第二项规定了买受人可以选择定金的支付方式为存入专用账户划转,买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构办理资金划转手续。但自推行以来,还是有很多交易人不愿意甚至不知道选择专用账户划款,由此引发大量诉讼。如本案中的冯某,若当时与买受人协商选择专用存款账户划转,就不必忧心定金是否能拿到,也就没有后续纷繁的诉争,更不会背上沉重的违约债务了。
-
私下交易二手房注意六大事项
223人看过
-
二手房交易流程全指导二手房交易注意事项大全
337人看过
-
二手房的类型,二手房通过中介交易注意事项
149人看过
-
二手房交易过程“七项注意”
131人看过
-
对于二手房首付交多少钱,二手房交易的注意事项
203人看过
-
二手房交易的注意事项及签订买卖合同时的注意事项
309人看过
单方解除合同是指合同一方当事人依法享有的,在合同履行前或履行过程中,无需经过对方同意,即可解除合同的权利。 单方解除合同需要符合一定的条件,如因不可抗力致使不能实现合同目的,或者当事人一方明确表示其不履行主要债务等。 需要注意的是,单方解除... 更多>
-
广州二手房交易流程及注意事项二手房交易需要注意哪些广西在线咨询 2021-07-24广州二手房的交易流程,具体如下:首先是买卖双方签订买卖合同;然后是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请,接受审查。最后领取新的房产证。在二手房的交易过程中,需要注意房屋产权的归属、房屋所有权人有无将房屋抵押等情况。
-
二手房交易时要注意哪些事项?二手房交易时要注意的哪些细节?安徽在线咨询 2022-03-10相信大家都有听说过,二手房交易时的事项要比一手房多一些,所以我们在交易时一定要细心,千万不可马虎。那么二手房交易注意事项有哪些,二手房收房时要注意哪些细节?首先你去房地产交易中心给他的房子做一份产证调查,需要带上身份证,和准确的房屋地址,然后在拿这份产证调查去对照他的房产证和身份证对照,再确认无误的情况下,你们双方约好去交易中心购买和签订买卖合同,合同里很多格式条款,所要注意的主要就是:第二条:价
-
二手房交易注意事项,想签二手房交易合同怎么办?江苏在线咨询 2022-05-02二手房交易合同签约的注意事项:二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象,那么这时就应该真的不明确的条款进行一个具体的补充说明,从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。因此,购房者在签订二手房交易合同时不要忽略补充协议的作用。其次,对于交房的时间应该有一个准确的日期,逾期交房的后果也应当在合同中约定出来,从而来保障卖家能够按时交房。最后,交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该
-
交易中心二手房过户注意事项宁夏在线咨询 2022-07-05买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
-
二手房交易哪些事项必须注意江苏在线咨询 2022-03-15以下各事项必须注意:一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因