农村宅基地多年未使用可以收回吗-法师兄

农村宅基地多年未使用可以收回吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 11:54:25 390 人看过

农村宅基地多年未使用可以收回。依据我国相关法律的规定，多年未使用的宅基地如果确定使用权的，可以由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

可以收回农民宅基地的情形有：

（一）无特殊情况，自批准宅基地之日起满两年未动工兴建的；

（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧，而后又未自行拆除旧房的原宅基地的；

（三）经批准实施旧村改造，已迁入新居（村）居住的原宅基地的；

（四）下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的；

（五）骗取批准或非法转让宅基地的；

（六）应收回宅基地使用权的其他情形。

农村宅基地可以过户给未成年的孩子吗

农村宅基地不可以过户给未成年的孩子。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

《农村宅基地管理办法》第十五条，下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）；

（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；

（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的；

（四）骗取批准或非法转让宅基地的；

（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

农村宅基地
农村宅基地可以登记未成年名下吗

农村房屋是基于宅基地建造的，而宅基地是以户为单位申请的。因此，一般农村房屋在进行不动产登记时，权利人是户主，而要成为户主，就要成年人。所以，一般而言，农村房屋都是登记在成年人名下的，小孩最多也只是作为家庭成员，是农村房屋的共有人。

2023-03-26

316人看过
法律综合知识
农村宅基地一户多宅能回吗？

农村宅基地一户多宅不一定回收，视具体情况而定：一、合法的一户两宅将进行确权处理：1、因分户、回迁、继承而存在的一户多宅。2、宅基地总面积符合当地规定的一户多宅。二、非法的一户有多个宅基地将分情况处理：1．合法情形（1）转让：非法的一户多宅，可转让给同一村集体组织的成员。（2）有偿使用：宅基地面积超过当地建筑面积标准，需缴纳一定费用。（3）自愿有偿退出：在城市有了房产，户口已经迁出了村集体组织，根据原农户的意愿可以实行有偿退出。2．强制收回（1）农户建了新房，旧房并未拆除。（2）申请人用欺骗手段骗取农村宅基地建房。（3）房屋居住者不满足申请宅基地的情况，强占村集体组织宅基地建房。3．暂时保留（1）并排建筑房，拆除可能影响周边邻居的居住安全。（2）部分祖辈留下的房产、古建筑、要受到保护的文物，可以保留或开发旅游项目。《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定

2024-05-06

428人看过
法律综合知识
农村宅基地可以换吗？宅基地的使用管理是怎样的

一、农村宅基地能否互换在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”等相关法律法规和政策的规定，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。;二、农村宅基地的使用管理依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关规定：1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，

2023-08-17

70人看过
农村宅基地
农村宅基地有使用年限吗？农村宅基地划分的标准是什么？

一、农村宅基地有使用年限吗？对于《不动产权证书》上使用期限这栏，自家宅基地有证，或打算申请证书的朋友可能都会有所疑惑。对于这一点，国土部作出了解释：土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如国有建设用地使用权xxxx年xx月xx日起xxxx年xx月xx日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。所以，大家尽管放心，申请《不动产权证书》不会给你的宅基地加上一个使用期限。二、农村宅基地划分的标准是什么？各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类，一是根据人均耕地确定；二是根据用地区域和土地性质确定；三是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组

2023-06-10

125人看过

农村宅基地
农村宅基地国家是不是都可以回收

一、农村宅基地国家是不是都可以回收符合法律规定的条件，农村宅基地可以收回。根据《土地管理法》第六十六条的规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。二、农村宅基地能不能继承农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民

2023-04-02

187人看过
法律综合知识
怎么样才能申请农村宅基地使用权，子女可以继承农村宅基地的使用权吗

一、怎么样才能申请农村宅基地使用权申请农村宅基地使用权的方法如下：1．由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；2．由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；3．农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后；由村集体经济组织或村民委员会报乡（镇）人民政府审核；4．乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准；其中，占用农用地的，依照法律的规定办理农用地转用手续。二、子女可以继承农村宅基地的使用权吗子女不可以继承农村宅基地的使用权，农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而是“特殊的财产”。因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。三、宅基地使用权可以抵押吗宅基地使用权不可以抵押。所谓农村宅基地，是指按照我国法律

2022-06-21

113人看过
法律综合知识
农村宅基地可以收回集体吗？情形有哪些？

一、农村宅基地可以被集体收回宅基地回收是指对不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人，按照法律规定的条件和程序，将其占有的宅基地使用权由宅基地所有者予以收回的制度。也就是说当你不符合宅基地使用权的标准后，村集体可以收回你的使用权。二、农村宅基地可以被村集体收回的情形根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的相关内容，当出现以下情形，村集体可以收回你的农村宅基地使用权。1、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。这意味着：你建的房子倒塌两年后，没有重建，集体应回收你的土地使用权。如果想继续使用，符合条件可以重新申请。另外，如果你申请的宅基地已满两年却没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销其土地登记。想建房子的时候，要再重新申请宅基地。所以宅基地申请了一定要快点建

2024-01-22

281人看过
法律综合知识
农村宅基地使用权转让手续，农村宅基地使用权转让合法吗

一、农村宅基地使用权转让手续农村宅基地使用权转让手续如下：1．准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。2．农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出转让申请。3．农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。4．等待国土资源部门审核。5．完成宅基证使用权转让，下发新的证书。二、农村宅基地使用权转让合法吗农村宅基地使用权转让合法，前提是受让方、使用方必须是本集体经济组织成员，且转让行为经过集体经济组织同意；向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为不合法，应认定无效。三、转让宅基地法律规定转让宅

2023-05-24

88人看过

农村宅基地
农村宅基地可以出租50年吗

宅基地可以出租50年，但是宅基地在出租之后不可以再申请宅基地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村

2023-04-01

276人看过
宅基地审批
农村申请新村旧宅基地要回收吗

1、宅基地使用权人主动交回的，地方给予奖励或补助，金额各地自定(由于宅基地使用过程中并不收费，农地圈目测主动交回宅基地的情况极少)2、因乡村公共设施和公益事业建设占用宅基地的，需为农民重新分配宅基地。(这种情况会有相关的补偿，大部分也会合理解决)3、一户占用两处以上宅基地，2年内未转让的，这种情况，需要征得当事人的同意，如果当事人不同意，需要向集体缴纳有偿使用费(交多少各地方自定)4、非本村村民因继承占有宅基地的，2年内未转让的。这种情况需要对农民宅基地上的房子等作出补偿。5、使用权到期后(规定70年)不符合宅基地取得条件的。6、获得宅基地使用权后，满两年未建的，但有正当理由除外。一、农村宅基地能不能一半转让？可以转让但是要符合条件的。第一，要符合一户一宅原则。大多数一户多宅都是不合法的，但是也有少部分一户多宅，其实是符合规定的，这些合法的一户多宅的，也不会被国家收回。如果转让人不想要那么

2023-06-19

324人看过
农村宅基地
农村宅基地出售后是否可收回？

农村宅基地房屋卖了是否可以要回，要看具体情况。1、农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。2、根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格，因此，农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转让（买卖），如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效，则有机会要回来。农村宅基地可以买卖了吗农村宅基地是否可以买卖，根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可知农村宅基地不可以买卖。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村

2023-07-06

226人看过
宅基地转让
村委会可以强制收回宅基地吗

村委会不可以强制收回宅基地。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。宅基地建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：1、法人或其他组织购买。2、转让人未经集体组织批准。3、向集体组织成员以外的人转让。4、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。5、转让人拥有二处以上的农村住房。6、同一集体经济组织内部成员转让。7、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。8、转让行为征得集体组织同意。9、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村

2023-06-21

87人看过

宅基地使用权
宅基地使用权收回的程序，宅基地使用权收回的情况

宅基地使用权收回的程序是由村集体报经有关部门收回后重新进行分配，宅基地使用权收回的情况包括出于公共利益的需要，改变宅基地用途，宅基地长时间空闲不利用，因为撤销或者迁移等原因而不利用宅基地等情况。一、宅基地使用权收回的程序宅基地使用权收回的程序：如果宅基地空闲的，没有时间长短，可以由村集体报经有关部门批准收回后重新分配给其他需要宅基地的村民或者组织复垦后用于农业发展。二、宅基地使用权收回的情况宅基地使用权收回的情况：1.为了公共利益需要使用土地。这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广场、公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。2.乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。比如，在宅基地上开建工厂，或者把宅基地转让给城里人等等情况，都是可能导致宅基地被收回的。3.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。农民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原来的宅基地就有可能被收回了

2023-06-04

308人看过
关税
农村宅基地使用相关税收标准

根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第十条规定，农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。第四条耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。第五条耕地占用税的税额规定如下：(一)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10元至50元；(二)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；(三)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；(四)人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的平均税额。各地适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府在本条第一款规定的税额幅度内，根据本地区情况核定。各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于本条第二款规定的平均税额。第六条经济特区、经济技术开

2023-06-24

50人看过