二手房按揭贷款四大注意事项-法师兄

二手房按揭贷款四大注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:04:02 54 人看过

【二手房按揭贷款四大注意事项】

注意一：房屋面积有要求

许多银行在提供二手房贷款时会对房屋的面积有明确的要求，例如建设银行要求房屋面积在60平米以上。另有银行表示，优质地段的住宅房产在申请二手房贷款时对面积的要求可以适当放宽，如毓璜顶附近的学区房等，但是一般都不会低于公安机关允许落户的45平米。

注意二：房龄及贷款年限需注意

银行为了规避一定的风险，在向个人发放二手房贷款时对房龄也有明确的要求。招商银行对房龄的要求是根据房屋地段确定，最多不超过20年之内;而建设银行则直接将房龄与贷款年限结合，要求房龄加贷款年限之和不能超过40年。

目前各银行对优质地段的认定还没有统一标准，首次置业购买二手房时，一定要先向银行询问清楚自己所要购买的房屋的面积和房龄是否符合银行的要求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房按揭相关文章

二手房按揭
关注二手房按揭八大风险

据中国人民银行披露，商业银行在个人房贷业务中面临的风险主要来自二手房贷款。为此，记者采访了从事二手房按揭的专业公司、**投资的有关负责人。该公司总经理认为，在二手房按揭中的多个环节，都可能存在着银行无法或无法按时收回贷款的风险，但是，这些风险并非无法避免，只要加强防范，其中大部分的风险是可以避免的。该总经理介绍说，现在二手房按揭业务中存在的较严重的风险主要有抵押失实、冒名签订抵押合同、交易无效、假按揭、关联交易、价格虚高等，其他如收入证明虚假、首付款不足等也是造成银行承担风险的因素。一、抵押失实现在，大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些作假者伪造收件收据或对收件收据的复印件予以变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。现在部分银行已经和市房产

2023-05-31

70人看过
二手房按揭
二手房房贷有什么风险,二手房按揭贷款要注意什么问题

一、二手房贷款存在什么风险?1、大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭房地产交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些造假者伪造收件收据或对收件收据的复印件进行变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。银行可以和房地产交易中心联网，查询交易登记内容后，基本上可以杜绝此类风险。2、利用他人证件及资料申请贷款，在银行批准贷款后，用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同，这种合同当然无效，银行发现后也难以凭借合同追究责任。3、交易无效。这是由卖方带来的风险，到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效，银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。4、假按揭。先杜撰一个权利人，再将所谓权利人的房屋出售给借款人，用

2023-05-05

79人看过
二手房转按揭
二手房转按揭的业务流程和签约注意事项

二手房转按揭的业务流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。签约注意：1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。3、贷款

2023-04-19

253人看过
借款
公买房按揭计算式按揭买房注意事项

买房按揭计算公式(举例说明)：该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式等额本息法、等额本金法分别计算如下：1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元

2023-06-10

403人看过

抵押贷款
住房抵押贷款与住房按揭贷款注意事项有哪些

（一）按时还款，避免逾期无论是哪种贷款，一定要切记每个月及时按照银行规定还款，逾期还款会影响到自己的征信记录。连续多次逾期还有可能会被银行直接收回房子拿来拍卖。（二）注意哪类房屋不能被抵押同时，住房抵押贷款对于房龄还有限制，银行基本对房龄大于20年的房屋是拒绝为其办理抵押贷款。（三）多对比几家银行一、信用卡逾期忘记还，申请停息挂账后的注意事项1、可能会导致用户日后办理信贷业务被拒。因为停息挂账在银行也是属于失信客户，那么银行在审核用户的个人资质时如果看到用户的个人征信中有停息挂账未处理，那么很有可能会怀疑用户的还款能力，从而拒绝用户的贷款申请。2、影响征信。停息挂账是在逾期的情况下办理的，本身就会在征信上留下污点，另外停息挂账期间虽然不用支付利息，但是要按照协议每个月偿还部分本金及手续费，如果用户没有按照约定按时还款，同样会被视作逾期，进一步影响用户的征信，同时银行也会对用户进行催收。3、

2023-03-13

179人看过
律师事务所
按揭二手房注意“担保”陷阱

购房人困惑凭啥收我“担保费”？春节后，谢女士在莲桂南路一家房屋中介看中了牛王庙一套30多平方米的二手房，总价22万余元。根据中介商的要求，谢女士签订协议后交纳了6000元定金。中介负责办理相关手续，接待她的是该中介的杨某。没想到，谢女士按协议约定的时间找房产中介商办理产权过户手续时，杨说，由于是贷款买房，必须向银行提供担保，并已找到了担保公司，谢女士要承担房屋总价1.5%的担保服务费。谢女士感觉不妙，向在房管部门工作的朋友咨询，得到的答复是如果提供贷款的银行需要提供担保，才找担保公司，而且担保服务费是贷款数额的1.5%。如果按照杨某的说法，谢女士应当承担3000多元担保服务费；而按照房管部门朋友的说法，则只需要承担1300多元的担保服务费。谢女士要求面见担保公司协商服务费，遭到拒绝。协商未果，谢女士放弃购房，要求退还定金。最终房产中介商只退了3000元定金。谢女士认为房产中介有欺诈行为。记

2023-06-13

57人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款有什么步骤，应注意什么

二手房按揭贷款有什么流程第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律

2023-05-01

375人看过
公房
购买二手房----五大注意事项

随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看

2023-06-10

296人看过

保证
二手房估价注意几大事项

把旧房子卖掉已列入很多家庭的计划中，但房价如何估算呢?买房通的记者为此咨询了房产业内人士，了解到解决的办法有三个：一、找中介;二、找专门的评估人员;三、找资深业内人士。对于大家最关心的房子价格由什么决定，不同地段的二手房到底能卖多少钱等问题，王某迪表示：房子价格主要由地价和建筑物决定，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。采访中，王某迪还给大家总结了几点决定地价的因素，供买卖双方参考：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用率比面积小的土地高，因而价格较高。只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，随之房子的价格也会比较高。2、交通、环境土地附近的街道是否属于主干道。主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。3、朝向、楼层良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改

2023-04-22

256人看过
二手房按揭
如何办理二手房按揭贷款？二手房按揭贷款需要哪些材料？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时，本人支付一定比例首付款，其余局部以要购置的房产作为抵押，向配合机构申请的贷款。一、二手房按揭贷款的适用对象是谁？1、18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二、二手房按揭贷款客户需要哪些资料？（一）一般情况1、买方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、收入证明或偿债能力证明（单位出示）、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）、学历证明（大专以上提供）、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。2、卖方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离

2023-04-22

149人看过
借款
按揭贷款买房注意事项及公积金的利用

一、按揭贷款买房注意事项第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表保证人意见栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1．5％。2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元／平方米，步梯51．6元／平方

2023-03-18

482人看过
二胎
二胎生育注意事项大揭秘

说先根据我国相关法律规定，若是夫妻双方在已经养育一个子女的情况下想要生二胎，首先若是夫妻双方的年龄在25到28岁之间，一胎年纪达到四周岁的时候就可以申请二胎准生证了，若是夫妻年龄在28岁以上，则只需要一胎二胎年龄间隔两岁便可以申请二胎。在申请二胎准生证时首先要在还未怀孕前就进行申请。双独家庭生二胎政策有哪些规定？1、独生子女生的二胎政策可以这样理解，农村户口的话，头一胎是女的就可以生第二胎，但是前提条件是年满28周岁的夫妇，否则两胎要相隔四年才可以生第二胎。如果头一胎是男的，无论是什么户口都好，只能生一胎。这是汉族独生子女生二胎的条件。2、少数民族人口是我国人口中的一个重要组成部分，少数民族的计划生育政策也是我国计划生育政策的重要组成部分。近几年来，在少数民族中也实行计划生育，具体规定由民族自治地方和有关省、自治区根据国家的计划生育政策精神，结合本地实际，制定了本地的生育政策。一般是一对夫

2023-07-01

208人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款问题(二手房买卖)

问：老姐说要买一套二手房，是按揭贷款。让我帮忙了解一下二手房按揭贷款的相关内容，我也不是很清楚，谁能具体地介绍一下?房产纠纷律师答：二手房按揭贷款的步骤：第一步，找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

2023-06-10

295人看过
结婚证
新房按揭贷款办理流程及注意事项2022年

房子按揭贷款流程：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权

2023-07-02

85人看过