成都二套房应该怎样办理公积金贷款-法师兄

成都二套房应该怎样办理公积金贷款

来源：互联网时间： 2023-05-27 07:40:33 335 人看过

一、成都二套房如何办理公积金贷款

二手房贷款流程：

买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。

二、成都市公积金贷款年限最长多久

(一)贷款期限最长不超过30年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。

(二)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。

三、成都住房公积金最高能贷多少

成都公积金贷款单职工最高40万，双职工最高70万，具体规定如下：

计算公式

1、单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。

2、两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

3、连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

4、贷款成数最高不超过7成。

5、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。

6、不超过住房公积金贷款上限。

额度上限

1、单职工：40万元;

2、两人及以上家庭：70万元。

四、成都住房公积金贷款利率

在个人住房公积金贷款基准首套房利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%，首付2成起。

在个人住房公积金贷款基准二套房利率为五(含)年期以下3.03%，五年期以上为3.58%，首套结清2成起，未结清4成起。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二手房贷款
应该怎样办理二手房贷款

1、首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。2、评估。二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、过户放贷。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。一、二手

2023-02-23

63人看过
法律综合知识
公积金贷款二套房认定标准是怎样的

公积金查询：本人公积金贷款正在还贷中（与父母共有产权），妻子的公积金账户婚前买房贷过款，现在公积金已还清，房子也卖了，夫妻俩准备购房，咨询一下：1、女方能否申请公积金贷款？2、如果男方把贷款还了，双方一起能否再申请公积金贷款？3、购买144平方米以下与144平方米以上申请公积金贷款有什么区别？谢谢详细作答。苏州市公积金管理中心回复：根据常熟市实际，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录，作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。具体为：申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首套房贷款；申请住房公积金贷款时，借款申请人中已经有且仅有一次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款。您本人和配偶均分别贷过一次公积金贷款，再买房贷款属于第三套房贷。住房公积金停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借

2023-12-05

378人看过
法律综合知识
公积金贷款首套房和二套房的区别

一、如何区分公积金贷款是首套房还是二套房（1）如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。（2）如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。（3）如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。（4）如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。（5）如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。（6）如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产

2021-11-09

483人看过
法律综合知识
公积金贷款二套房贷款政策，公积金怎么提取出来

公积金贷款二套房贷款政策包括有，首次使用公积金贷款的6个月及以上就可使用，相关借款人再次使用公积金贷款的，需结清上一次贷款才可使用等；提取公积金要准备好储蓄卡、贷款合同、身份证原件等必备材料，就近选择网点将储蓄卡关联成公积金提取卡，再办理公积金提取手续后才能提取出来。一、公积金贷款二套房贷款政策公积金贷款二套房贷款政策，一般情况下，对于一些首次来使用公积金贷款的，相关的借款人仅仅是需要建立一种稳定的住房公积金账户，一般是6个月（含）以上就可以了。同时，如果说选择的是足额正常来缴存相关的住房公积金6个月（含）以上的，同时，在申请贷款时，也是处于一个缴存的状态就可以申请好公积金贷款了。另外，相关的购房的政策性住房的借款人也是可以选择不受上述缴存的时间方面的限制的，一般来说，也只需要建立好公积金的账户，并且也是需要处于缴存的条件，那么，也是可能选择申请公积金贷款的。我们还需要注意这个内容，如果说

2022-08-28

190人看过

二手房贷款
办理公积金二手房贷款

一、什么是按揭贷款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。二、办理公积金二手房贷款的流程1、咨询，领取申请表由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。2、借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件);3、受理审批市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。4、交易过户房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。5、签订合同借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件

2023-05-09

52人看过
法律综合知识
年轻人首套房应该用公积金贷款吗

年轻人首套房建议用公积金贷款，因为首套房申请公积金贷款执行的是基准贷款利率，相较于二套房用公积金贷款或者利用商贷来购买首套房，都是更为划算的，能够降低利息支出，减轻年轻人的还贷压力。公积金贷款有哪些好处1、贷款利率较低：公积金贷款的利率执行的央行基准利率，用公积金购买首套房利率只有3．25％，如果是申请商业贷款，有些客户的房贷利率甚至可以超过5％，相较于银行的商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面确实有不小的优势，可以减少客户的利息支出。2、首付比例少：在买房的时候，客户如果申请的是商业贷款，首套房最少要首付30％，但公积金贷款可以做到首付20％，这样一来可以减轻客户前期的购房压力，在某种程度上面来说也是降低了购房门槛。3、提前还款没有违约金：商业贷款与公积金贷款都可以提前还款，不过客户在提前还商业贷款的时候，如果没有按照贷款合同上面的约定来还款就会产生违约金，增加客户的支出。公积金贷款在

2023-12-26

217人看过
借款
成都应该如何用公积金贷款买房

一、成都怎么用公积金贷款买房(一)、成都一手房住房公积金贷款流程1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料，由受托银行进行受理、审查。2、受托银行提交中心进行审批，同意贷款的担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》。3、借款人凭《担保承诺书》到受托银行签订借款合同。4、借款人离开贷款服务大厅。5、中心核准发放，受托银行发放贷款，受托银行通知借款人领取《借款合同》。(二)、成都二手房住房公积金贷款流程1、买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料，受托银行进行受理，初审。2、银行初审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。3、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。4、中心审批通过后，借款人办理贷款担保相关手续，到银行签订借款合同，买卖双方办理产权过户手续。5、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，借款人待受托银行领取

2023-05-11

444人看过
二套房
成都应该怎么样判定首套房还是二套房

一、成都如何判定首套房还是二套房二套房判定条件：(1)自己有住房，给成年子女购房。(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。(6)先商业贷购房，再使用公积金买房。(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。(9)名下有商业公寓，再购普通住宅。二、成都买房资格认定A类：天府新区成都直管区B类：高新南部园区C类：高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。D类：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。在相应区域买房，只需要满足任一条件即可。天府新区(A类区域)：条件一：户口买房：天府新

2023-05-26

147人看过

法律综合知识
公积金贷款利率首套和二套一样吗

利率在第一套房和第二套房不一样。首套房：贷款期限5年（含）以内，贷款利率2．75％；贷款期限5年以上，贷款利率3．25％。二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1．1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年（含）以内，贷款利率3．03％；贷款期限5年以上，贷款利率3．58％。根据《住房公积金管理条例》第六条规定，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。《人民币利率管理规定》第十四条职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。

2024-04-21

324人看过
二套房
二套房公积金贷款可以吗？二套房如何判定

一、二套房公积金贷款可以吗1、对于二套房公积金贷款的条件和限制，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。二、二套房如何判定1、贷款买过一套房，通过房屋登记系

2023-02-07

444人看过
二套房
二套房公积金贷款所需材料

二套房公积金贷款最多能贷百分之五十。公积金的每月还贷的额度是按照贷款的额度进行计算得出的，不能超过申请人的公积金缴存基数，或者是申请人和计算可贷额度的共同申请人的公积金缴存基数之和的百分之五十。低于总房款的话，公积金贷款的首付款的比例应该符合国家、省以及我市的房地产调控方面的相关要求。长春二套房公积金贷款条件1、借款人申请个人住房公积金贷款，应当同时具备下列条件：（1）应是具有完全民事行为能力的自然人；（2）正常缴存住房公积金达到规定条件；（3）购买、建造、翻建、大修城镇自住住房；（4）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（5）有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金。借款人申请个人住房公积金贷款的，其配偶应为共同借款人。借款人家庭在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。2、借款人申请个人住房公积金贷款，必须提供担保。3、借款人以所购自住住房作为贷款抵押物的，必须将住

2023-06-30

92人看过
律师事务所
应该怎么办理成都公积金卡

一、成都办理公积金的办法1.单位到中心窗口领取(或中心网站下载)相关表格；2.单位填制相关表格；3.单位持填制完备的相关表格到中心办理。4.住房公积金卡办理后，由单位统一到发卡行办理领卡手续，职工在单位办理领卡。二、成都住房公积金卡办理条件1、国家机关、事业单位；2、国有企业，集体企业，外商投资企业，港、澳、台商投资企业，私营企业及其他企业、经济组织；3、民办非企业单位、基金会、社会团体、律师事务所等；4、外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。三、成都住房公积金卡办理应准备如下材料单位首次办理：1、缴存单位携带公章、法人印鉴章到办卡银行网点签订《联名卡批量发卡合作协议》三份；只能携带公章的缴存单位，须在成都住房公积金管理中心网站上面下载批量办理联名卡业务委托书，被授权人可以在协议上面签字确认；对于不能携带公章及法人章的缴存单位，可在相对应的办卡银行网点领取《联名卡批量发卡合

2023-05-28

450人看过

二套房
首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗

如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。一、上海首套房政策1、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。2、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。3、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。4、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。5、公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。6、面积小于或等于90平低首付比例为20％，停止

2023-03-29

169人看过
二套房
公积金贷款买二套房，首付最低几成

借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。（一）公积金贷款买房，怎么确定是不是二套？公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。注：由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。（二）二套房的首付最低是几成？公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。一、二套房公积金贷款有哪些政策（一）二套房有明确用途限制据介绍，使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房，其面积住房面积在90平方米以下，包括90平方米的，贷款的首付款比例要高于20％；除此之外，贷款首付款比例要高于30％。同时，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，

2023-03-24

400人看过