商品房预售合同是霸王条款的买方可以更改吗-法师兄

商品房预售合同是霸王条款的买方可以更改吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 21:50:48 500 人看过

不可以单方更改。依据我国法律的规定，商品房预售合同存在霸王条款的，买方是不能单方更改的，购房者可以与开发商协商变更合同，协商不成的情况下，可以向法院申请撤销合同。

一、买房交了定金没签合同不想要了定金是否可以退

买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，。

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。

二、卖方变更房屋设计怎么处理

卖方变更房屋设计买方可以拒绝收房。商品房的规划、设计应经主管部门审核批准由房地产开发商依据市政规划作出，并应在与买方签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中不得随意更改，卖方通知变更房屋设计的，买方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

三、我的房子签了一年合同现在公安局拆了我该怎么办

针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

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