商品房预售合同是霸王条款的买方可以更改吗-法师兄

商品房预售合同是霸王条款的买方可以更改吗

来源：互联网时间： 2023-03-05 21:50:48 500 人看过

不可以单方更改。依据我国法律的规定，商品房预售合同存在霸王条款的，买方是不能单方更改的，购房者可以与开发商协商变更合同，协商不成的情况下，可以向法院申请撤销合同。

一、买房交了定金没签合同不想要了定金是否可以退

买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，。

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。

二、卖方变更房屋设计怎么处理

卖方变更房屋设计买方可以拒绝收房。商品房的规划、设计应经主管部门审核批准由房地产开发商依据市政规划作出，并应在与买方签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中不得随意更改，卖方通知变更房屋设计的，买方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

三、我的房子签了一年合同现在公安局拆了我该怎么办

针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

格式合同
如何处理买房合同霸王条款

买房合同遇到霸王条款的处理方式是将其认定为无效，因为合同需要遵循公平原则。霸王条款的情形分别有：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；提供格式条款一方排除对方主要权利；法律其他规定等。一、订立格式条款有何注意事项吗订立格式条款的注意事项：1、提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。2、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。3、对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。4、经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻免除其损害消费者合同权益应当承担的民事责任。二、有霸王合同怎么办？合同遇到霸王条款的，可以向法院申请认定该条款无

2023-06-25

428人看过
商品房买卖合同
《商品房买卖合同》中的部分霸王条款解析与对策

一、认购书的问题。在商品房预售中，开发公司往往先让业主签一份认购书，约定在将来的一定时限内签订《商品买卖合同》。从法理上讲，认购书属于预约合同，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。也就是说，认购书在符合上述条件的情况就是商品房买卖合同。某些开发商的作法：在认购书中，规定签订《商品房买卖合同》前先交纳定金和首付款。并规定：如不签，定金不退。点评：上述规定没有任何道理，属于霸王条款。因为，从来没有交易是在签约前就交款的。建议：消费者与开发商直接签订《商品房买卖合同》，然后按约履行。如果签认购书，可以交定金，但一定按法释[2003]7号第四条的规定，约定：出卖

2023-06-10

291人看过
商品房预售
预售合同可以更名吗,商品房预售合同效力如何认定

预售合同可以更名吗是可以更改名字的，但是在国家严格控制二手房交易，对于期房合同更名也控制很严，你只有和开发商协商交纳一定费用(更名费)让他们帮助办理，否则等到办理产权证之后再变更费用就很多了。商品房预售合同效力如何认定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。如前所述，对预售商品房进行规制是十分必要的。《城市房地产管理法》第四十四条，建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三

2023-04-30

246人看过
格式合同
霸王条款是合同的一种吗

一、霸王条款确切地说不是一个法律概念，在法学理论中与此相对应的概念是“格式合同”，即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同。一般是指免除或者限制其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的合同格式条款。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同条款。格式条款由一方当事人预先制定，并由不特定的第三人所接受，具有完整性和定型化的特点。相对人虽没有参与合同的制订，但对合同的内容只能表示概括的同意或拒绝，而不能修改、变更合同的内容。二、我国对格式条款从三个方面予以限制：（一）提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明；（二）免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效；（三）对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。遇到格式合同或者霸王条款，你可以针对合同上

2023-07-25

302人看过

商品房买卖
霸王合同也属于商品房买卖时构成

所谓“霸王合同”，指的是在商品交易中，提供格式合同的一方利用其具有垄断地位、交易优势，或在经济上的明显强势，在制定格式条款时违反公平原则，以单方声明或其他方式规避自己应承担的法律责任，加重交易对方的责任或限制、排除对方的合法权利。商品房买卖中遭遇霸王合同的救济手段如下：1、自我救济，抵制霸王合同2、司法救济，否定霸王条款一、活动解释权归公司所有合法吗不合法。该条款属于格式条款，无效条款，这一规定属于较典型的“霸王”条款。所谓商家保留最终解释权，这种说法本身明显是有利于制订格式合同一方的利益，剥夺了接受格式合同一方的利益。而我国相关法律中明确规定，对于条款的解释权并非一方所享有，而是由合同各方共同享有。在合同履行过程中，对合同条款的理解发生争议时，也应由合同各方当事人共同协商解决，而不应由一方当事人说了算，更不应以格式条款排除消费者对条款进行解释的权利。从法律角来讲，最终解释权是一个涵盖多领

2023-03-26

376人看过
商品房买卖合同
谈谈楼宇认购书的陷阱和商品房买卖合同的霸王条款

[2009-8-19150100By西安离婚律师]从事律师工作近10年，为客户提供商品房买卖的律师陪购业务也整整六年了，本律师跑过的楼盘无数，对自己经手过了多少楼宇认购书和商品房买卖合同也完全没有了概念，到现在反而感觉律师陪购越来越艰难了。究其原因，最主要的感受是在近两年的西安房地产市场虽然遇到了经济危机，虽然大多数开发商的房子越来越不好卖，但楼宇认购书的陷阱和商品房买卖合同的霸王条款却反而愈演愈烈，变本加厉。在目前的房地产交易市场上，许多开发商(更多的是楼盘代销商代理)都会要求购房者在签订《商品房买卖合同》前先签署一份楼宇认购书，并预付一笔购房定金或订金（90%以上都是定金，少则一两万，多则三五万甚至更多）。相对于将要签订的《商品房买卖合同》（本约）来说，认购书只是一种预约，它产生法律效力的条件，与合同生效的条件一致。虽然签署楼宇认购书并非房地产买卖的必经程序，是否签署由买卖双方自行决定

2023-06-10

317人看过
格式合同
格式合同的霸王条款，格式合同中的霸王条款有哪些

一、格式合同的霸王条款格式合同的霸王条款是指由经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，本意是为了交易方便，不必在每次交易时都起草新合同。在司法实践中，提供合同方一般应采取加粗、加下划线等方式对涉及合同相对人利益的条款进行标注，以起到提醒作用。二、格式合同中的霸王条款有哪些格式合同中的霸王条款有：1.签订合同时留有空白。客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。2.违约责任方面不对等。对购房者的要求苛刻，对自己却想方设法规避一些责任，这是一些开发商的共性，具体体现在买卖合同中违约责任设

2023-05-06

231人看过
商品房买卖
商品房买卖遇到霸王条款如何办理呢？

一、在签订合同时，就应该明确向开发商提出要求予以修改。二、以下情况的霸王条款就是无效的：第一点：约定一方造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，这种约定是无效的。第二点：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，在遇到霸王条款时，实在处于弱势地位只能签署合同，发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定符合前述规定的条款无效。商品房过户如何办理商品房过户如何办理？如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证。商品房过户具体的程序为：1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的

2023-07-24

115人看过

格式合同
买房合同“霸王条款”要怎样应对

要避免“霸王”合同，主要要注意以下几点：一，合同双方要遵循民法典的基本原则，《民法典》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步;二，购房者一定要学会理性购房。购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。三，如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的独立意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。至于规制方式，通常认为主要有：消费者自己的“反霸”能力、企业的行业自律、相关组织的监督以及法律规制，但效果各异。

2023-06-13

344人看过
格式合同
格式合同有霸王条款合法吗，合同霸王条款怎么维权

一、格式合同有霸王条款合法吗合同霸王条款是否合法，关键是看该条款是否违反了法律的具体规定，尤其是强制性规定和禁止性规定，如果违反了则无效，如果不违反，双方又是在真实意思表示下签订的，则是合法有效的。霸王条款往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现。二、合同霸王条款怎么维权合同霸王条款的维权方法：1.霸王条款在法律上一般称为格式条款，从法理上讲，首先要看这个条款是否和国家强制性法律规定相悖，如果和国家法律规定相悖，该条款，当然无效，该条款无效不影响其它合法条款的效力。2.其次要看是否有免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，如果有，该条款无效。3.第三、看该条款是否有两种以上的解释方法，如果有，那么可以做出不利于霸王条款提供一方的解释。4.维权的第一步是协商，如果发现上述1和2的情形可以先协商，看协商结果而定，一般霸王条款一方在交易中处于优势地位，协商出满意结果的可

2023-06-19

300人看过
商品房买卖
如何判断商品房买卖中是否存在霸王条款？

一、在签订合同时，就应该明确向开发商提出要求予以修改。二、以下情况的霸王条款就是无效的：第一点：约定一方造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，这种约定是无效的。第二点：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，在遇到霸王条款时，实在处于弱势地位只能签署合同，发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定符合前述规定的条款无效。商品房买卖注意事项：1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、

2023-07-07

500人看过
合同内容
商家霸王条款

——本网站保留随时修改或中断服务而不需通知用户的权利。本网站行使修改或中断服务的权利，不需对用户或第三方负责。中国电子商务研究中心助理分析师王周平点评：：该条款表明网站保留随时修改或中断服务而不需通知用户的权利，并且不对用户或第三方负责，使其提供的服务处于不确定状态，使得消费者很难了解所接受的服务的真实情况。网站提供的服务是以协议的形式和用户确立的。网站单方面随意修改或者中断服务，是单方面变更合同内容。——在本网站购买的商品，自购买日起（以到货登记为准）7日内出现性能故障，您可以选择退货、换货或修理。中国电子商务研究中心助理分析师王周平点评：该条款违反了《部分商品修理更换退货责任规定》第十条规定＂产品自售出之日起15日内，发生性能故障，消费者可选择换货或者修理＂。——用户明确同意信息服务的使用由用户个人承担风险。中国电子商务研究中心助理分析师王周平点评：：该规定要求用户自己承担接受服务过程

2023-08-18

410人看过

合同欺诈
是霸王条款合同欺诈

霸王条款是合同欺诈吗？不是合同诈骗，主观和手段都不支持。霸王条款主要是指一些经营者为逃避法律义务、减轻自身责任而单方面制定的格式不平等的合同、通知、声明、店铺公告或行业惯例。它大量存在于消费领域。一些依法具有排他性地位的公营企业和经营者沿用旧制度的规定，或者仅仅从行业利益出发，政府建立了公约，对消费者的权利进行了多方面的限制，严重侵害了消费者的权益。合同诈骗是指以订立合同为手段，以非法占有为目的，虚构事实或者隐瞒事实，骗取公私财物的行为。为了获取非法利益，合同一方故意编造虚假信息，或者歪曲、掩盖真实情况，使另一方陷入错误认识，从而作出不真实的意思表示，订立和履行合同。

2023-05-31

335人看过
商品房买卖合同
邢台将推行新版商品房买卖合同将专治霸王条款

今后房屋交易将实施新版《商品房买卖合同》。昨日，记者从市房地产交易登记中心获悉，本市已开始着手推行新版《商品房买卖合同示范文本》，市交易中心完成准备工作后，新版合同将在本市全面启用。市房管局正升级信息系统新版《商品房买卖合同》示范文本是今年4月由国家住建部、国家工商总局联合制定、并在全国范围内推广引导使用，是目前最具示范效力、具有政府部门规范性和指导性的合同文本。与2000年版的示范文本相比，新版合同在体例和内容上有极大变化。市房管局相关负责人表示，新修订的合同更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。该局正在进行信息系统改造升级，一旦条件成熟就将全面启用新版合同。无论现售合同示范文本还是预售合同示范文本，都只是适用新建商品房的买卖，不适用存量房即二手房买卖。市房管局负责人告诉说，由于使用新版《商品房买卖合同》前需要升级相关的信息网络平台，一旦系

2023-06-09

304人看过