因此，在买房之前，首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选房的因素。

-多次扪心自问：你为什么要买房？

-多次扪心自问：你需要什么样的房子？

1。钱准备买房-你打算用多少钱买房？必须有一笔钱来支持你做出买房的决定。这笔资金的数额决定了你在买房时的所有重要行为。20万元、50万元、80万元、几百万元甚至更多。这些资金准备的不同，直接影响到你想买的房产的质量。

根据你的家庭储蓄，你能得到的各种贷款的数额，你能从亲戚朋友那里得到的金钱支持，或者其他资金来源，你需要估计你能投入多少钱到这么大的投资中，从而确定你的实际购买能力。

2。你为什么要买房——自住还是投资？

当你决定投资多少钱时，你还必须明确买房的目的：这个时候买房是自住还是投资？

这两种类型的房子有一些共同点，但本质还是不同的。自住住房必须适合自己和家庭的居住需求，生活的便利性成为首要考虑。投资房产，一定要能租出去，租赁前景至关重要。

3。确定大致的方向——东、西、北、南，你想把家放在哪里？

根据自己的经济实力和实际购房目的，需要确定更多的操作细节。

对于购房者来说，地点的选择必须结合家庭成员的主要需求，主要劳动力在哪里工作，孩子在哪里上学，老人在哪里生活更方便，都要根据自己和家人的生活习惯来选择。对于投资购房者来说，选址一定要结合楼盘和周边员工的情况，不一定适合自己和家人的生活习惯，只要楼盘租赁情况好，一切都要看房子能不能租出去。当你决定一套房子的价格时，你决定你是想买一套面积2万平方米还是3万平方米的房子。这是非常关键的，因为任何产品的不同价格决定了不同的质量，特别是住房。

5。决定何时搬进未来的房子还是现有的房子？

未来的房子和现有的房子哪个更好？专家认为，这主要是根据购房者自身的经济状况和改善居住条件的迫切性来决定的。期房的优点是开盘价低，购房者可以得到一些折扣，一些开发商可以根据您的具体要求改变户型格局。缺点是，如果开发商实力不够，不能按时交房，实际交房面积可能与原来严重不符，承诺的配套设施可能无法立即兑现，甚至尾房也可能烂掉。

现房的优点是购买后可以立即入住，在购买过程中可以对房地产现状进行实地调查。缺点是价格可能比将来的房子高。另外，在户型、朝向等方面也几乎没有选择余地。因此，买现房还是未来房，关键要看自己的需求。

[温馨提示]买房时，一定要考虑经济状况、购房目的、区位、房价、入住时间等因素来确定购房目的。只有这样，我们才能买一栋好房子，我们的钱才不会白白浪费。