谁应该负担房产评估费用-法师兄

谁应该负担房产评估费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 08:08:17 207 人看过

一、谁应该负担房产评估费用

房屋评估费用由购房者承担，评估费用原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付。一般情况下，二手房评估费大多由买方支付。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房屋评估的方法有哪些

1．市场比较法。

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，最基础的办法就是和类似房产进行比较。

2．收益还原法。

收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

三、房产评估收费标准是什么

房地产价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准如下：

1．档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5％

2．档次标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为2．5％

3．档次标的总额在1001万以上（至2000万）的累进计费率为1．5％

4．档次标的总额在2001万以上（含5000万）的累进计费率为0．8％

5．档次标的总额在5001万以上（含8000万）的累进计费率为0．4％

6．档次标的总额在8001万以上（含10000万）的累进计费率为0．2％

7．档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0．1％

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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