房屋拆迁补偿计算规则：按土地使用权面积-法师兄

房屋拆迁补偿计算规则：按土地使用权面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 11:25:45 480 人看过

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

建筑面积计算规则中对阳台建筑面积计算是如何规定的

建筑面积计算规则中对阳台建筑面积计算规定是符合标准住宅的不封闭阳台，应该按照围护结构水平投影的一般来计算建筑面积。而封闭阳台不管有没有符合下面的这些标准，全部都要计算建筑面积。

具体标准如下：

1．建筑面积九十平方米及以下户型，各种阳台水平的投影面积总和不能超过十二平方米。

2．建筑面积九十平方米到一百四十平方米户型，各中阳台水平投影面积总和不多于十五平方米。

3．建筑面积一百四十平方米以上住宅户型，各中阳台水平投影面积总和不多于十八平方米。

4．廉租房、经济适用房的阳台面积可以根据建筑面积九十平米的标准进行计算。

5．内阳台、复合阳台进深不超过一点五米的，只需计算一半建筑面积。

6．不封闭挑阳台进深不超过零点六米时，不计算建筑面积；超过零点六米时，计算一半的建筑面积。

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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