规避拆迁安置房买卖合同风险最有效的方法为-法师兄

规避拆迁安置房买卖合同风险最有效的方法为

来源：互联网时间： 2023-04-27 06:10:30 276 人看过

规避拆迁安置房买卖合同风险最有效的方法为做好核实工作、买卖合同尽量做到规范、签合同时，要求安置房共有人均在合同上签字、尽量买现房、随时关注该安置房状态等。

一、规避拆迁安置房买卖合同风险最有效的方法为

规避拆迁安置房买卖合同风险最有效的方法为：

1.核实安置房的土地使用权性质

如果属于集体土地上建设的房屋，签订的买卖合同会被认定为无效，千万不要购买。

2.买卖合同尽量做到规范

对合同的标的、双方的权利及义务、违约责任等都要约定明确，避免卖方日后抓到漏洞。签合同前找专业律师进行审核，以规避风险。

3.签合同时，要求安置房共有人均在合同上签字

买卖合同签订前，先核实对方征收补偿的相关协议，了解该套房屋的征收补偿共有人有哪些，签订安置房买卖合同时，要求所有共有人一起签字确认。避免其他共有人请求撤销安置房买卖合同。

4.尽量买现房，买了以后马上装修入住

马上装修入住，是为了避免卖方一房二卖或者一房多卖。入住以后，即便其他买受人已经支付了房款，法院也会支持已经入住的业主有优先权。

5.随时关注该安置房状态，待可以办理房产证时，通知出卖人办理房产证，并要求配合办理过户手续。

6.若对方不配合，可以向人民法院提起诉讼。

二、安置房买卖合同需要公证吗

安置房买卖合同根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的。不过公证了，可以防止反悔或加价。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

三、买卖安置房受法律保护吗

买卖完整产权的安置房受法律保护，安置房的房屋产权要根据土地的性质来确定。如果属于农村集体土地建造的安置房是不允许自由买卖的，买房人可以向卖房人主张违约责任。

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