认购协议书的效力表现为意向性协议。但是如果认购协议具有购房合同的基本内容,且已经按照约定收受购款。应当被认定为购房合同。在符合法律规定的生效条件下,具有法律效力。如违反约定,也应承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
商品房认购协议书审核版
<p>甲方:________(出卖人)         乙方:________(买受人)</p>
<p>法定代表人:___________         身份证号码:___________</p>
<p>地址:________________         地址:________________</p>
<p>邮编:________________         邮编:________________</p>
<p>电话:________________         电话:________________</p>
<p>传真:________________         传真:________________</p>
<p> </p>
<p>为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议:</p>
<p>一、房屋基本情况:乙方预定甲方开发建设的位于___市___区___县___路___号___楼盘:___号楼___单元___号房屋,建筑面积___平方米,其中套内建筑面积___平方米,公用建筑分摊面积为___平方米。房屋单价___元(美元)/平方米,总房款为(小写)___元(美元),(大写)元(美元)。户型为___。</p>
<p>二、认购期间:甲方承诺为乙方所预定房屋保留___天(自___年___月___日至___年___月___日)。</p>
<p>三、定金:本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写)___元(美元),(大写)___元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。</p>
<p>四、付款方式:乙方同意选择下列___种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。</p>
<p>1、一次性付款;</p>
<p>2、分期付款:于签约当日付___%,剩余房款在___日内分___次付清;</p>
<p>3、个人住房抵押贷款:于签约当日付清房屋总价___%的首付款。</p>
<p>五、证明文件:甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。</p>
<p>1、企业法人营业执照证号:__________________</p>
<p>2、政府立项证明证号:_____________________</p>
<p>3、房地产开发企业资质证书证号:_____________</p>
<p>4、国有土地使用权证书证号:________________</p>
<p>5、建设工程规划许可证(包括附图)证号:____________</p>
<p>6、建设用地规划许可证证号:_____________________</p>
<p>7、施工许可证证号:_____________________</p>
<p>8、房屋销售许可证证号:_________________</p>
<p>六、甲方承诺:</p>
<p>1、具备商品房销售(预售)条件,如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效,甲方应承担缔约过失责任,除退还乙方定金外,还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。</p>
<p>2、在本协议签订后,须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止,且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定,甲方需向乙方双倍返还定金,同时本协议自动失效。</p>
<p>七、乙方承诺:在本协议签订后,在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》,并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务,视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权,甲方有权终止本协议的履行,并将该房屋另行出售,同时乙方已交付的定金不予返还。</p>
<p>八、其他:甲方出现以下情形之一,乙方有权解除协议,甲方应向乙方全额返还定金。</p>
<p>1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵,导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;</p>
<p>2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;</p>
<p>3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。</p>
<p>九、不可抗力:</p>
<p>1、如果本协议在执行过程中受到诸如:地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方,并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。</p>
<p>2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲、乙双方可以解除本协议并免责。</p>
<p>十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。</p>
<p>十一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。</p>
<p> </p>
<p>甲方(签字盖章):______________           乙方(签字盖章):______________      </p>
<p>签订日期:_____年_____月_____日          签订日期:_____年_____月_____日 </p>
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
-
认购协议书的效力是什么?
499人看过
-
认购协议书的法律效力
465人看过
-
认购协议书的效力如何?
209人看过
-
认购协议书的效力如何
210人看过
-
认购协议书的效力如何?
76人看过
-
商品房认购协议书的效力
234人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
认购协议书的效力甘肃在线咨询 2022-06-25认购协议书的效力表现为意向性协议。但是如果认购协议具有购房合同的基本内容,且已经按照约定收受购款。应当被认定为购房合同。在符合法律规定的生效条件下,具有法律效力。如违反约定,也应承担违约责任。
-
认购协议书有什么效力?重庆在线咨询 2022-11-121、认购协议书的效力表现为意向性协议。但是如果认购协议具有购房合同的基本内容,且已经按照约定收受购款。应当被认定为购房合同。在符合法律规定的生效条件下,具有法律效力。如违反约定,也应承担违约责任。 2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为
-
商品房认购协议书的法律效力是什么?房屋认购协议书的效力是怎样的上海在线咨询 2022-03-06认购协议具有法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 1、简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。 2、《房屋认购协议书》中一般确
-
认购协议书的效力是哪些湖南在线咨询 2022-06-23认购协议书的效力表现为意向性协议。但是如果认购协议具有购房合同的基本内容,且已经按照约定收受购款。应当被认定为购房合同。在符合法律规定的生效条件下,具有法律效力。如违反约定,也应承担违约责任。
-
认购协议书的效力如何广东在线咨询 2022-07-10必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议,双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务,只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商,即履行了预约义务,而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。 必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同,故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的,还必须成功缔结本约,否则认购协议毫无意义。 如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容,采用必须磋商