异地购房的法律风险
1、房价风险
异地买房的目标城市,多是二三级城市,这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。
2、信息风险
买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握,会发现很多此前没有意识到的问题。
3、投资风险
买房后的投资问题,会涨价还是大跌?一定要看准市场。所以,对于异地购房千万不要盲目。
4、产权风险
在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权,这些违规建筑的交易过程不受法律保护。
5、付款风险
一般异地购房都要求一次性付款,这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说,用按揭方式付款有了银行等机构间接把关,相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些,对还款能力等方面也会有一些限制。
6、房屋质量风险
一些开发商资质低、专业水平不足,使房屋质量很难保证。
7、物业管理风险
目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主,空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位,不仅保值、增值会受到影响,居住者的生活品质也将大幅降低。
异地购房应注重的事项
一是选品牌
无论是哪些一类的消费者,住房投资花去的都不是小数目。特别是在异地购房,更应该注重多在品牌企业所开发的楼盘中进行选择。
二是选环境
住房好不好,环境最重要。在提倡绿色、低碳、环保的今天,购买一所拥有优美环境的住房是很多购房者的梦想。
三是选物业
在房产投资上很多人都热衷于买房时的冲动而忽略了居住时的问题。这也使很多购房者为当初自己对物业管理的考虑不周而后悔莫及。
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