我国实行商品房买卖合同强制备案登记制度,所谓商品房合同登记备案,就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,根据法律规定,将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。
其主要目的是为了规范开发商的预售行为,避免出现炒房、一房多卖等现象发生,以保障房地产行业持续、健康发展,维护购房者的权益。
一、是不是要备案通过后才能拿到合同
是的。购房合同网签之后不可以不备案,备案后购房合同才能在国家行政管理层面生效,获得认可。因此买房之后即使进行了网签,但其实还是有一定的风险,并不代表此时就是安全的。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、购房合同和购房备案签订有什么区别?
实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节,可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况,可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
三、购房人终止买房是否可以退定金
因购房者的原因不能签订购房合同的,定金不予退还。
《民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定;
致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
商品房和二手房网上签约及合同备案程序是否存在区别
商品房和二手房网上签约及合同备案程序有区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
-
建筑局是否参与房屋买卖合同?
452人看过
-
本人要经过同意的自建房买卖合同是否有效?
131人看过
-
合同是否经建筑局批准才有效
389人看过
-
买卖房屋合同一定要去住建局办理吗
304人看过
-
房屋买卖合同卖房人能否要求买房人过户
280人看过
-
买卖合同无效但是房屋已经过户
97人看过
债务人,与"债权人"相对,是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后,债权人仍然有权追讨债务。首先,如果债务人留有遗产的,... 更多>
-
在城市规划区内新建房屋是否可以买卖,买卖违章建筑的房屋是否合法湖南在线咨询 2022-01-22根据《城镇个人建造住宅管理办法》第六条和《城市规划法》的规定,城镇个人建造住宅必须经城市规划管理机关审查批准,发给建设许可证后方可施工,并不妨碍交通、消防、市容、环境、采光、通风等。所以,在城市规划区内未取得建设工程规划许可证擅自建造房屋的,或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋,就属于违章建筑。 违章建筑的房屋,当然未在房地产管理部门登记,其产权在城市规划许可部门未作处理前是不存在的,当然不能
-
房屋因附有违法建筑是否影响该房屋买卖合同效力北京在线咨询 2022-10-05从标的物的角度来看,本合同约定的标的物是违法建筑,所以,本合同属于无效的合同。对于定金的返还问题,需要根据双方的过错确定返还。如果双方明知房屋属于违建房,依旧交易,均由过错。定金予以退还。
-
房屋买卖合同(房屋建筑中介)办理违约河南在线咨询 2023-06-21《民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”逾期办理产权证是房地产纠纷的热点问题之一。开发商延期办理产权证不仅构成房屋权属关系不明,购房者在行使转让、抵押、租赁、投资等权利时也面临阻力。讨违约金是消费者维护自身合法权益的合理行为,而购房者能够获得赔偿金的金额往往以双方签订的《商品房买卖合同》约定为主。
-
买卖合同必须要经过住建局才能签字吗河南在线咨询 2021-11-05房屋买卖合同不需要经过住建局。房屋买卖合同是指卖方将房屋交付并转让给买方,买方支付价款的合同。买卖双方签订的合同受法律保护,第三方出现在建住局。
-
买房签买卖合同要过户,农村房屋买卖能否过户房屋买卖过户怎样办台湾在线咨询 2022-08-01限制的转让,购买人的条件:1·本村村民;2·符合规定可以申请宅基地而没有宅基地的。只要符合条件,拿着双方签订的合同,村委会的证明,房屋所有权证和集体土地使用权证,身份证,户口本到房管局和国土局办理。 1、小产权房就是建房的土地没有经过国家审批,而是在集体土地或者宅基地、耕地上建设的房屋; 2、小产权属于国家默许的非法建筑,因此没有使用年限之类要求; 3、大产权是国家颁发土地证和房产证,可以在市场上