签订购房合同时要注意的九点是什么-法师兄

签订购房合同时要注意的九点是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:21:47 202 人看过

1、首先要看开发商是否有“五证”，即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前，先签订“购房协议”并交定金。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。三是核查相关证明文件，要核查开发商是否有预售许可证提前购房，并确认所购房屋在预售范围内。要买现房，就要查清楚开发商是否有该房的大产权证和新房交房证。第四，买房时注意建筑面积的约定。

在填写临时区域时，除了总建筑面积外，还要填写内部区域和公共共享区域。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。6签合同时要注意房屋质量。

购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。7物业管理的范围要明确。

签订合同时，物业管理事项要明确。在合同中，应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8注意合同文本中补充协议的内容。购房者要注意，有的开发商取消示范合同文本的规定，通过补充协议来保护交易的公平性，从而减轻出卖人的责任。违约责任包括：签订合同后，购房人要求退房，不按时付款；开发商售房后要求换房，不按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理时办理过户手续时，不符合规定和约定等

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购房合同签订时需要注意什么

（一）在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。（二）发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。（三）对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。（四）应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。（五）应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确

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律师认为，不少房地产交易仍处于“卖方”市场阶段，不少房地产开发商凭借优势地位，与消费者签订了权利义务不平等的合同。政府有关部门对房地产市场的调控迫在眉睫。同时，消费者还应采取适当的维权方式，如改变合同形式，在开发商提供的合同文本中增加“附加页”，这是法律允许的，也是必要的。专家提醒消费者在签订合同时要特别注意以下几个方面：检查开发商的“五证两册”原件是否齐全，即“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”，《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并复印证件号码。房子的宏观规划（主要是外部环境）应该得到详细的同意。比如，房屋类型、绿化、相关配套设施、开发商对社区的承诺等都可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。就房子的面积达成一致意见。明确建筑面积、内部面积、使用面积及其计量方法，并将开发商有关面积的宣传资料纳入合同

2023-05-08

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签订购房合同时要注意些什么

(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多

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在签订购房合同的时候要注意哪些要点

签订空白条款需注意1.看是否有预售许可证很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2.看合同中的土地性质现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。3.看清楚房屋用途现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要

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签订购房合同时应该注意哪些要点

1。看开发商是否有“五证”“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。开发商是否有“五证”是购房的必要前提。根据《城市房地产管理法》规定，“房地产开发商在房地产市场销售商品房，必须具备一定条件，并按照有关规定到房地产管理部门办理各种商品房销售手续”，如果“五证”不齐全，该项目不具备合法销售资格。此时，即使买卖双方签订了购房协议，也是无效协议。需要提醒的是，“预售许可证”是开发商在其他证件齐全的基础上办理的最后一步。如果购房者想知道自己签订的购房合同是否合法有效，就应该多注意这个许可证。很多开发商使用非标准的文本或表格来签订购房合同，因此当购房者在后期遇到问题时，很可能无法解决。此外，开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前先签订“购房协议”，并支付定金，但如果定金协议不明确，很可能会出现定金纠纷。因此，购房者必须具备一

2023-05-08

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签订购房合同时必须注意哪些要点

1看开发商是否具备“五证”“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商是否具备“五证”，这是买房的必要前提。根据《城市房地产管理法》的规定：“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了买房协议，那也是无效的协议。有一点需要提醒大家的是：“预售许可证”是在其他证件齐全的基础上，开发商最后一步办理的，购房者如果想知道自己签署的购房合同是否合法有效，那么就应该多重点关注此证。2使用规范的合同文本很多开发商用于签订购房合同的文本或形式不规范，这样购房者在后期遇到问题时，很可能就无法解决。此外，开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购

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