普通住宅如何交纳物业管理费？-法师兄

普通住宅如何交纳物业管理费？

来源：互联网时间： 2023-04-30 11:02:12 201 人看过

《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》中规定，各地政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同当地物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导工作。

在北京，北京市物价局、市房地局颁布的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1997犦第196号)规定：普通住宅分为一般住宅、乙级住宅、甲级住宅。普通住宅的公共性物业管理费由两部分构成，一部分由使用人交纳，一部分由产权人交纳。以下价格为政府制定的指导价，业主可以在物业管理合同中予以参考或另行约定。

(1)使用人按月交纳费用，具体项目和标准如下：

①保洁费：2-5元／户，具体标准由各区县物价局制定；

②保安费：3-5元／户；

③五费统收服务费：1元／户；

④装修垃圾外运费：20元／间；

⑤露天机动车存车费150元／辆(小车)；210元／辆(大车)；准机动车按各区县制定的标准执行。地下停车库的收费标准由经营者自行定价。

(2)产权人按年交纳费用，具体项目和标准如下：①绿化费：0.55／平方米；②化粪池清淘费：0.3元／平方米；③管理费：2.40元／平方米(一般住宅)，2.82元／平方米(乙级住宅)，3.50元／平方米(甲级住宅)；

④小修费：2.36元／平方米(一般住宅)，3.54元／平方米(乙级住宅)，4.72元／平方米(甲级住宅)；如果产权人仅愿意将房屋共用部位的维修项目委托物业管理公司，仅交小修费中的38.7%即可，0.91元／平方米(一般住宅)；1.36元／平方米(乙级住宅)，1.82元／平方米(甲级住宅)；

⑤中修费：5.42元／平方米(一般住宅)，7.06元／平方米(乙级住宅)，8.19元／平方米(甲级住宅)；如果产权人仅愿意将房屋共用部位的维修项目委托物业管理公司，仅交中修费中的38.7%即可，2.09元／平方米(一般住宅)；2.73元／平方米(乙级住宅)，3.16元／平方米(甲级住宅)；

⑥房屋大修费：5.04元／平方米(一般住宅)；7.56元／平方米(甲、乙级住宅)；

⑦小区共用设施维修费：1元／平方米。

⑧如果是高层住宅，产权人还应交纳电梯、高压水泵的

运行维护费，由于市物价局制定的收费标准是根据不同的电梯(水泵)型号、运行与备用的状态、楼房的层数来确定每部电梯(水泵)收费标准的，故按每月每平方米计算电梯水泵费用全市没有统一价。据调查，全市平均价格在1元／平方米·月左右。特约性服务收费标准实行市场价，由产权人和物业管理公司协商议定。被评为部、市级优秀管理居住小区的，在有效期限内(两年)其物业管理服务收费可在规定标准的基础上上浮10%至10.25%，可调整的项目为：(1)保洁费；(2)保安费；

(3)小修费；

(4)公共设施维修费；

(5)管理费。

上述收费标准中不含税费，物业管理公司收取费用，应将5.5%的营业税费加进去。

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