一、出租房子期间漏水谁负责修

在房屋租赁期间，若遇到漏水问题，首先需要明确责任归属。

1．一般而言，出租房屋漏水的维修责任应由出租人承担。这是因为出租人作为房屋的所有者或管理者，有责任确保房屋及其设施处于良好的使用状态。

2．如果漏水是由于承租人的使用不当导致的，如故意破坏或疏忽大意，那么维修责任将转由承租人承担。

3．如果漏水是由相邻人侵权所致，如邻居装修导致水管破裂，那么责任应由侵权人承担。

4．《民法典》第七百一十三条明确规定了承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

（1）如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，但维修费用应由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

（2）如果漏水是由承租人的过错导致的，出租人则不承担维修义务。

二、房屋租赁注意事项

在租赁房屋时，有几个关键的注意事项需要特别关注。

1．要警惕低价虚假广告。当看到明显低于市场价格的房源时，要谨慎对待，以免上当受骗。

2．要仔细核查房东的个人情况。如果是房东本人签约，最好查看其房产证和身份证；如果是二房东，则需要查看其出租委托书和房产证等相关证明文件。

3．在承租房屋时，要清点好房屋内部的设施如家电、家具等，并在合同中注明维修责任和费用承担方式。

4．在签订房屋租赁合同时，要认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

（1）合同应明确租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、转租、违约责任等关键内容。

（2）要注意将物业杂费等费用结算与承担方式写入合同附件中，以免日后产生纠纷。

5．关于房屋押金问题也需要特别注意。在交纳押金时，要与房东协商好押金的金额和退还方式，并在合同中注明。在合同期满后，如果房屋及其设施没有损坏，房东应及时退还押金。

6．在租赁房屋时，要根据自身条件选择合适的房源。不要只关注工作地点周边的房屋，也可以考虑交通便利但距离稍远的房源。在旺季租赁时，可以适当放宽条件以增加选择范围。

三、承租房屋押金问题

在承租房屋时，押金问题是一个重要的环节。

1．承租人与房东在签订合同时应明确押金的金额和支付方式。一般来说，押金金额通常为一个月或两个月的租金。

2．双方应约定押金的退还方式和时间。在合同期满后，如果房屋及其设施没有损坏或违约行为发生，房东应及时退还押金给承租人。

3．如果房屋出现损坏或承租人存在违约行为，房东有权扣除相应的维修费用或违约金后再退还剩余押金。

4．为了避免因押金问题产生纠纷，承租人在签订合同时应仔细阅读相关条款并了解自身权益。同时，在入住前应仔细检查房屋及其设施的状况并拍照留证以便日后维权。

5．在租赁期间要妥善使用房屋及其设施并遵守合同约定以免产生不必要的损失和纠纷。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条