房子的质量检查主要包括什么-法师兄

房子的质量检查主要包括什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:33:55 405 人看过

1、房屋质量问题有哪些？

一般来说，房屋质量问题有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题，是指房屋主体结构验收不合格，导致交付不合格或者房屋主体结构质量经检验不合格。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按有关规定重新检验。主体结构质量不合格的，买受人有权退房。买受人给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房屋主体结构质量不合格的，买受人有权拒收、解除合同并要求赔偿。（2）房屋的质量严重影响了正常的生活使用。如何判断严重影响正常生活，法律没有做出具体规定，在司法实践中，一般一是看房屋质量问题能否通过修缮解决，如果修缮解决不影响正常生活，那么就属于一般质量问题，可以要求开发商赔偿损失。如果维修不能解决或修理后不能正常生活，买方可以解除合同，要求卖方赔偿损失。（3）一般质量问题是指不严重影响购房者正常生活和使用的质量问题，包括屋顶、墙面渗漏、渗水等。对保修期内出现的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。第二，房屋质量检查的主要内容是什么？我国法律、法规和有关政策规定，商品房交付时应当符合下列质量标准：

（1）完成工程设计和合同约定的工作内容，达到国家规定的竣工条件；

（2）工程质量符合国家安全标准，如房屋土建、安装工程验收标准；

（3）符合工程建筑设计和工程施工合同约定的内容；有经有关部门审查的完整的工程施工技术资料和档案图纸；

（4）建筑材料、设备和外购配件的质量证明书和试验、检验报告；

（5）勘察、设计、施工单位签署的合格或优良的质量证明书，建设单位和工程监理单位各一份；

（6）工程建设单位签订的工程质量保修书；

（7）已办理工程竣工交付相关手续。

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应如何检查二手房的质量购房者在选购时，要对二手房质量的下述方面进行仔细审查：1、检查房屋有无裂缝首先仔细察看二手房屋的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说.与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。第三，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能报侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。

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