交房延期违约金可以退吗-法师兄

交房延期违约金可以退吗

来源：互联网时间： 2024-08-09 05:59:15 327 人看过

如若房屋延迟交付且经多次敦促仍未能在合理限期即三个月内完成交付工作，则买方可选择解除购房合同并依法要求对方退还款项。

然而，如双方事先已对此有过特别约定，则此种情况不适用上述规定。

另外，对于房屋延迟交付的情况，买方有权向卖方提出支付违约金或者赔偿相应经济损失的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了交房延迟交房可以要求违约金吗

一、签了交房延迟交房可以要求违约金吗在房产交易中，如遇到开发商未能按时交付房屋的情况，买方有权根据法律规定向对方索取相应的逾期交付违约金。关于违约金的具体金额和计算方法，主要分为以下两种情形：首先，如果买卖双方在购房合同中有明确规定，那么违约金的数额就以该条款为准进行计算和支付。相应地，这类债务关系也会受到合同条款的严格约束和保护。其次，如果合约中并未事先具体规定违约金的计算准则，那么买卖双方仍可通过签订补充协议的方式来进一步协商、确定相应的违约责任及赔偿标准。然而，如果无法达成补充协议，且买卖双方所签署的《商品房预售合同》具有合法性、真实性以及有效性，那么开发商未能按照约定时间交付房屋，便构成了违约行为，应当承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参

2024-07-25

161人看过
法律综合知识
延期交房违约金和损失可以同事主张吗

一、延期交房违约金和损失可以同事主张吗根据相关法律法规的明文规定，不得同时主张违约金及损失赔偿金。特定情形下，如要求提高违约金金额时，便不得同时主张事先约定的违约金与损失赔偿。须注意，对于同一项违约行为所导致的损害，仅能提起其中之一的诉讼请求，即不可同时主张约定违约金与损失赔偿双重赔偿。究其原因，系因仅仅存在一次违约的事实，侵犯了一项权益，故对于承担违约责任的主张，则无法同时提出赔偿损失的诉讼请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、延期交房违约金如何算延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定，这是所有买受人和开发商在签订的《商品房买卖合同》中所共同认定的。在这份法律文件中通常会明确约定有违约的责任和条款。而关于逾期交付房屋所产生的违约金，则正是依据合同中的违约责任来具

2024-07-21

355人看过
法律综合知识
房子违约延期交房怎么退房

延迟交房达到何种程度方可进行退房事项，需具体情况具体分析：（1）当交房日期的延误未超越三个月的限度，一般并不符合退房标准；（2）若在经过催告之后，延期交房仍旧未能在三个月合理期限内完成，此时则可考虑申请退房手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-19

310人看过
退房
退房是否要交违约金退房要交违约金吗

退房要交违约金。如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果合同没有约定明确的违约金，违约依法赔偿房东的损失即可。一、租房协议签了一年违约怎么处理租房协议签了一年如果违约，当事人可以要求赔偿。具体情况结合合同中违约金的认定标准处理，租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明，用于约束房东和租客之间对合同履行的情况。若因为私人原因或是其他例如拆迁等原因造成提前退房的情况，就必须履行合同中的约定，给予对方一定的补偿，也就是所说的租房违约金。二、二手房的购房合同签订完了能退吗?违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。退

2023-03-14

324人看过

法律综合知识
延期交房怎么可以退押金

若双方在合同中对于争议事项已有明确约定，可遵循合同规定予以解决；如合同未就此作出规定，则可尝试沟通协商以达成共识；若经协商仍无果，可申请第三方机构进行调解；若调解结果未能满足自身诉求，可选择向法院提起诉讼，亦或径直向法院提交诉讼请求。若卖方存在违约行为，买方可要求其双倍返还定金作为赔偿；反之，若买方违反合同约定，需承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条之规定。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-16

243人看过
法律综合知识
交房延期多久可以申请违约

除了不可抗拒的自然灾害等因素之外，在任何其他情况下，如开发企业未能按照约定时间交付房屋，则需要向消费者支付违约金作为补偿。倘若该违约行为发生在60个工作日之内，那么开发企业将以每日每单位千分之三（即万分之三）的比例来计算金额并赔偿给消费者；但若超过了这一期限，即逾期达到或超过60个工作日，业主将有权利选择取消购房合同，而开发商则必须在接到消费者提出的解除合同通知后的60个工作日内，全额返还已经支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五（即5％）的比例来支付违约金。当然，业主也可以选择要求继续执行原有的购房合同，在此种情况下，开发商同样需要按照每日每单位千分之五（即万分之五）的比例来计算金额并赔偿给消费者。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人

2024-05-19

141人看过
法律综合知识
交房延期是否可以充当违约行为并补偿违约金

一、交房延期是否可以充当违约行为并补偿违约金交房延期可以充当违约行为并补偿违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、延期交房纠纷的诉讼时效延期交房发生的纠纷诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。延期交房自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延

2023-12-08

91人看过
法律综合知识
起诉延期交房的开发商可以获得违约金吗？

一、起诉延期交房的开发商可以获得违约金吗？1、起诉延期交房的开发商不一定可以获得违约金《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性的房屋买卖合同纠纷，通常会根据不动产纠纷来确定管辖。已通过不动产登记的，一般会把不动产登记本记载的所在地为不动产所在地。没有通过不动产登记的，通常会把不动产实际所在地为不动产所在地。二、卖房违约怎么赔偿？卖房的一方违约若是需要承担赔偿责任，一般是按照合同的约定确定赔偿金数额。具体可以结合以下方式确定赔偿金：1、双方协商确定的，从其约定。如合同中直接规定了违约方赔付的金额。已经签署了购房预购合同不一定可以进行更名，若是各方当事人都同意，那么当然是可以更名的。对于没有协商达成一致的情形，任何一方都不

2024-01-16

164人看过

法律综合知识
住房延期交房违约金能得到吗

一、住房延期交房违约金能得到吗若欲取得因逾期交房而产生的违约金赔偿，首当其冲应当与房地产开发公司进行友好沟通协商解决。倘若双方均能认可并达成共识，那必将为后续处理环节节省不必要的周折和困惑。若最终双方成功就此问题达成共识，则建议签订正式的赔偿协议手续，使得房地产开发公司在法律层面上明确其应尽的赔偿责任。而若是双方未能达成共识，作为受害方的业主可以选择直接诉诸于法院进行裁决。详细来说，在具备法律规定的特定情况下，业主有权单方面请求解除所签署的房屋买卖合同。在向法院提起诉讼，要求房地产开发企业支付违约金的过程中，务必确保提供充分的支持性证据，包括但不限于商品房买卖合同文件、购房款项相关收据以及确定房屋逾期交付实际情况的证明材料等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理

2024-07-31

217人看过
法律综合知识
可以以延期交房为由退房吗

在签订购房合同时，开发商若未能如期交付房屋，则购房者有权提出退房申请。当合约中约定的交房日期届满后，应向开发商发送书面形式的房屋催交通知书，在此之后的三个月内，若开发商仍无法完成交房事宜，那么购房者便享有法定权利要求退房。此时，开发商应当按照合同约定退还购房者已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息，并且还需按照约定支付相应的违约金。根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，购房者在决定解除购房合同之前，必须先行进行催告。在催告发出后的三个月内，若开发商依然未能完成交房，那么购房者便可依法行使退房权。具体而言，开发商延期交房且经过催告后在合理期限内仍未履行义务、开发商延期交付且经过催告后在合理期限内仍未履行义务且未提供合理解释或一味推诿逃避责任、以及开发商延期交付但经过催告后在合理期限内完成交付的情形下，购房者均无权要求解除合同，但可依据实际延期天数向开发商索取违约金赔偿。《中华人民共和国民

2024-05-08

93人看过
法律综合知识
延期交房租违约金200％合法吗

根据法律法规及国际通行惯例，合约双方所约定的违约金应依循公正、公平、诚实守信等基本价值观，且违约金数额不应超过违约方在签订该合同时可预见或应当预见的，由于其违约行为有可能引发的经济损失。若违约金过高或过低，法院或仲裁机构有权依据当事人的申请进行相应的调整，以确保违约金的支付既能有效约束违约行为，又不会给违约方带来过度的经济压力。对于涉及延期交付租金的违约金问题，如合同中有明确规定违约金的具体比例，例如200％，则需结合实际情况进行评估。若违约金比例过高，超出了合理范畴，使得违约方获得的赔偿金额远远超过其实际损失，那么法院或仲裁机构将有可能根据实际情况对违约金数额进行调整，以保证违约金的支付不会成为违约方无法承受的经济负担。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损

2024-05-11

97人看过
法律综合知识
延期交房物业会收违约金吗

一、延期交房物业会收违约金吗关于延期交付房屋所导致的赔偿金额的具体规定如下，我们建议将违约金设定为，对于每一个逾期的天数，都需要向买方支付买卖总额的千分之五作为违约金。在实际情况中，如果有当事人因为双方协商的违约金过高而提出降低的要求，那么我们应该考虑违约金是否已经超出了因为本次违约行为给对方带来的实际损失的百分之三十这个标准来进行适当的调整；反之，如果有当事人因为双方协商的违约金过低而提出提高的要求，那么我们就应该根据违约行为给对方带来的实际损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房三个月有违约金吗延期交房三个月属于违约行为，有违约金。《民法典》第五百七十

2024-07-28

292人看过

法律综合知识
延期交房违约金啥时给

一、延期交房违约金啥时给根据相关法律法规的规定，开发商逾期交房的违约金应当自合同中规定的交房日期起计算，且必须在随后的两个月内向购房者履行交付义务。若开发商未能按期完成交房，购房者有权向其发送书面形式的催告，与卖方共同协商确定合同的最后履行期限，并要求出卖人尽速执行该项合同事宜。此种情况下，若催告已经超过连续三个月之久仍未得到妥善处理，购房者便可依法行使解除权，由卖方承担违约责任，支付违约金、赔偿金等方式以弥补相应的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-07-06

272人看过
法律综合知识
延期几个月交房违约金

一、延期几个月交房违约金若开发商未能按时交付房屋，那么违约金自交房日期的翌日起计算，需在两个月内缴清；若逾期超过两个月，则买方享有终止购房合约及索赔额外违约金的权利。若开发商无法依约履行交房义务，买方有权向其追究法律责任，要求赔偿违约金。而在具体的金额方面，一般遵循“有约定按约定，无约定按法定”的原则，即依据双方在合同中事先规定的比例予以支付。如果双方在合同中未对此作出明确约定，则以同期银行贷款利率作为参考标准。然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变，可根据实际损失情况进行相应调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-07-17

59人看过