一、涤除权行使条件

（一）涤除应当在抵押权人实行抵押权之前进行，在抵押物已经因抵押权的实行而拍卖后，则不能涤除。日本民法规定抵押权人在实行抵押权时应当通知涤除权人，涤除权人在得到其通知之前的任何时候都可进行涤除，但在收到该通知后的1个月内不予表示的则视为放弃涤除。

（二）涤除权人的范围。涤除权人主要是指抵押物的第三取得人，不能包括主债务人、保证人以及其继承人。

（三）须由抵押物第三取得人提出涤除代价。涤除通过涤除代价的交付或提存而使抵押权消灭。日本民法规定的涤除代价由抵押物第三取得人根据自己的估价而定；法国民法规定，涤除金额必须是取得该抵押物的全部代价；瑞士民法规定，有偿取得时涤除金额为取得价格，无偿取得时为抵押物所附之债务。

（四）增价拍卖，在抵押权人不接受抵押物第三取得人的涤除价格时，抵押权人必须申请增价拍卖。法、日民法规定拍卖金额须为涤除金额的110％；而瑞士民法规定不必增价拍卖，以涤除金额为拍卖金额，适用普通程序即可。

（五）抵押权人高价承受抵押物或其他不利后果。法、日民法中规定，在增价拍卖时，若没有买受人，抵押权人则必须以拍卖价额买下拍卖物。瑞士民法则规定，在抵押物以高于涤除金额的价格出卖时，由通过拍卖取得抵押物的受让人支付拍卖费用，反之拍卖费用则由抵押权人负担，抵押权人不必高价承受抵押物。

二、涤除权的特点

（一）涤除权主要是为了使第三人符合一定条件下取得抵押物的所有权、实现鼓励交易的目的而设。由于抵押权属于担保物权的一种，其存在的价值是为了担保债权的实现，抵押物只是为了担保债权的实观时设定，抵押权人关心的是债权的实现和债权不能实现时抵押物变卖的价值，因此，如果第三人愿意行使涤除权而取得抵押物所有权，这对于抵押权人的利益并无损害，相反，这能够实现抵押权人的目的，所以有必要设置涤除权制度。

（二）通常涤除权行使的主体只能是受让人，且必须在抵押权人实行抵押权之前行使。

三、涤除权与代为清偿的区别

首先，涤除权只能由抵押物的受让人享有并行使，但代为清偿可以由任何第三人实施。其次，涤除权只是对抵押权产生影响，代为清偿虽然会间接地导致抵押权消灭的效果，但并非直接以抵押权消灭为目的。最后，涤除权一旦行使，抵押权人必须接受；而第三人代为清偿的，债权人有权予以柜绝。