期房带租约销售违法吗-法师兄

期房带租约销售违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 18:22:26 458 人看过

商品房附带出租条件进行出售并无任何违法之处，这乃是当今房地产市场上普遍存在的一种销售策略。当发展商在着手出售其尚未建成交付的商品房之际，他们有权利选择将该物业出租给第三方承租人，同时，在与购房者所签署的购房合同当中，必须明确租赁期限以及租金等重要条款。在完成此类期房购买之后，新近的业主们理应遵守相应规定，持续履行原有的租赁合同，直至租赁期限完全结束为止。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
租房不到期退租，房租退吗，租房合约没到期退租需要交违约金吗？

一、租房不到期退租，房租退吗租房不到期退租，房租是否可以退，是需要根据合同约定的条款来决定的，租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而房租不退的话，则应退返租金。二、租房合约没到期退租需要交违约金吗租房未到期提前退房的行为属于违约行为，需要交违约金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

2023-06-20

226人看过
法律综合知识
退购房定金销售违法吗

一、退购房定金销售违法吗通常情况下，购房定金是无法进行退款处理的。然而，若支付定金的一方严格遵守双方所达成的约定并履行相应义务，则此定金可被予以全额退还或冲抵部分购房款；反之，若是收取定金的一方未能依约行事，导致合同无法正常执行，那么支付的定金将有权利获得双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、退购房定金要签合同吗退购房定金一般要签署退房协议后。退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。因而建议细心签订退房协议。假如仅口头上愿意退回购房款，则并沒有确立的限期，沒有约定，则无法立即索取购房款。开发商非

2024-08-01

159人看过
法律综合知识
租房子违约需要带合同给中介吗

一、租房子违约需要带合同给中介吗尊敬的读者您好，在这方面我们提供的服务确实需要相关合同的存在，因为作为您的代理人，我们将全权负责购房过程中的一切事务安排。因此，合同便成为了保证我们双方权益的重要文件。然而，关于合同的交付方式，我们建议您仅提交合同的复印件即可，而对于合同原件的保留，我们建议您务必谨慎对待。至于租房合同违约后，中介费用应由哪一方支付的问题，具体的答案取决于合同中对此事项的明确规定。通常来说，如果是买方或卖方违反了合同条款，那么就应该由违约方来承担相应的中介费用。此外，如果当事人一方未能履行其合同义务或者履行合同义务时未达到约定标准，他们也必须承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己

2024-07-05

128人看过
承诺
房地产返本销售违法吗

违法。国家明令禁止“返本销售”这一销售策略，因此，返本销售协议应认定为无效合同。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。房地产开发企业在销售商品房中返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。律师补充：返本销售极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，对于购房者来说，往往存在较大的风险。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。开发企业进行“返本销售”有非法融资的嫌疑，一方面不利于国家对金融活动的监管，同时对于购房者来说，最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现。若干年后企业或者破产倒闭，或者钱款被卷走

2023-05-06

474人看过

预付款
租房过期一天算违约吗

1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退一、没解除租房合同可以退房吗可以协商先协商。1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。二、租房违约押金要退吗有可能不退，或者扣除违约责任后，退部分;如押金无法覆盖违约金，可能需要支付额外的违约金1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系

2023-04-05

288人看过
优先购买权
租期内房东要出售该房子是否构成违约

租期内房东要出售该房子不构成违约。房东应当在出售前的合理期限内通知租客，不得妨害租客行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满，届满后按照合同约定退房。一、租客延期交房租可不可以终止合同租客延期交房租可以终止合同，租客应该按照房屋租赁合同的约定，按时足额缴纳房租，否则就是属于违约，房东有权根据房屋租赁合同的约定追究房客的违约责任，严重的情况下房东有权单方面解除房屋租赁合同，通知租客腾退房屋。二、租房子未到期,押金能要回来?1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外，房东应

2023-04-11

76人看过
管制
商家销售临期食品违法吗

国内城市对待临期食品广州：2013年1月起，《广州市临近保质期和超过保质期食品管理办法(草案征求意见稿)》向社会公开征求意见。其中要求食品经营者在销售快过期食品时，必须作出醒目提示，处理过期食品的情况也需要向消费者进行公示，否则将由工商行政管理部门给予行政处罚。苏州：2013年5月，苏州工商局与56家商超类企业签订《临近保质期食品销售管理公约》，家乐福、大润发、华润万家的20家门店当天就按《公约》要求设置临期食品销售专区。天津：前期进行行政指导，使企业自觉自愿参加，工商部门帮助企业制定临期食品管理各项制度，要求设立、悬挂临期食品专区的标牌。后期由工商部门督导检查落实情况，规范商家经营行为。据《经济参考报》报道，满200减100、千万进口食品1元秒杀———近日挂在中粮集团所属的我买网首页上的广告吸引了众多消费者。然而，一些在电脑前奋战拼抢半天的消费者，收到货物后勃然变色：费了半天劲儿，秒来的

2023-04-24

81人看过
法律综合知识
租房违约没到期退房可以吗

租住房屋协议尚未期满之时，尽管可以选择退回租赁租金，然而这一行为被视为违反协议条款，因此需要负担相应的违约赔偿责任。倘若双方在合约当中已经设定了违约金标准，则应按照合约规定支付对价，但若所定违约金数额低于实际造成的损失金额，人民法院或仲裁机构有权依据双方当事人的申请予以适度调整；反之，若违约金设置过高，超过实际损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请予以适量削减。在未设立违约金的情况下，违约方需按照实际产生的损失承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当

2024-05-20

151人看过

收房
房东违约拒收房租算违约吗

一、房东违约拒收房租算违约吗1、房东拒收房租算违约。其行为属于违约行为。房东拒收房租一般意味着不愿意再出租。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人可以不同意解除合同，要求继续履行或者要求房东退还剩余房租并承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、租房房东违约了如何赔偿1、涉及到了赔偿一般都是涉及到的就是违约金的情况，违约金一般是分为两个方面，一方面是违约金过高，一方面是违约金过低。2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或

2023-06-12

469人看过
违约金
租房没到期违约金法律有规定吗

租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。在现实生活中，我们签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条款，即签订合同后承租人需缴纳两个月的租赁押金和一个月的房屋租金。这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。一、租赁合同违约金如何算合同约定违约金计算：1、如果在租赁合同中约定违约金，则按约定的违约金比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金作为违约赔偿。约定的违约金过高或过低可以要求变更，约定的违约金超过实际损失30％可以认为协议太高，可以要求降低；2、合同中没有约定违约金。房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金应根据对方违约造成的实际损失计算，并退还押金和多余房费。租赁违约金的支付是独立于履行

2023-03-12

203人看过
房屋转租
房客转租房屋违约犯法吗

房客未经房东同意转租房屋犯法。房客应当在取得房东同意后，将房屋转租给他人。如果房东知道或应当知道房客转租，但是在六个月内未提出异议的，视为同意转租。一、房租没到期不想租了如何转租房租没到期不想租了想转租的，首先要经过房东的同意，然后与次承租人签订转租合同。需要注意：1、转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。2、次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应该继续依照合同约定交租金。4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、房屋租赁转租需要签合同吗? 有什么条件需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道

2023-03-06

114人看过
违约金
房屋销售违约金能否调整

房屋买卖不当，违约金能否调整，是合同双方约定对违约方的处罚，对保护合同双方特别是购房者的权益非常重要。由于违约金的数额是由开发商和买方协商确定的，因此约定的违约金过高或过低，难免产生纠纷。最高人民法院出台的《解释》对违约金约定不当问题提出了具体解决办法。《解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由要求降低违约金的，应当按照违约金一般不超过造成损失的30%的标准适当降低违约金；当事人要求降低违约金的以约定的违约金低于造成的损失为理由增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的实际损失确定。至于“违约造成的实际损失”如何认定，《解释》第十七条也作了明确规定：（一）买受人逾期付款的，按未付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准计算；（二）房地产开发商逾期不交付使用的，逾期交付使用期间，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定。该解释

2023-05-08

186人看过

保全
二手房销售违约情况如何

二手房交易中买方违约情况如何？1。房价大幅下跌，购房者拒绝购房，无论是贷款还是过户，完成房屋交易过程都需要一定的时间，审核数据也需要一定的时间。如果在房价大幅下跌的过程中，买家会放弃我不愿意继续购买的房子。在交易过程中，涉案房地产仍可以在银行抵押，而出卖人因资金不足可以偿还银行贷款，然后利用买受人的力量偿还。一开始，买受人可能同意这一条件，但随着一系列程序的繁琐，涉及的问题较多，从而放弃了为出卖人继续赎回房屋，造成违约。在交易过程中，买受人不得按照合同约定的时间和金额到银行办理首付监管，导致买卖合同无法继续履行。此外，买方在履行了大部分合同后，可能不履行付款义务。比如，如果双方签订阴阳合同，买方只会按照阳合同的金额支付货款，而不会按照阴合同的价格支付货款。在这种情况下，买方也将构成违约。除了上述三种情况外，还有一点需要注意。如果合同没有明确规定不支付定金属于违约，那么不支付部分定金就不属于

2023-05-08

253人看过
合同成立
租约尚未到期，房东却欲卖房，违约吗？

租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权；但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。租房期间房东要卖房怎么办买卖不破租赁是指，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力

2023-07-17

156人看过