不通过中介买二手房如何防止被骗-法师兄

不通过中介买二手房如何防止被骗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-06 04:14:38 413 人看过

一、不通过中介买二手房如何防止被骗

1、严谨核查卖售方的身份予以确认。

若交易对象为人，务必查看其身份证原件，确保毫无纰漏；若交易对象为企业，应前往工商行政管理处查询其详细备案材料；若存在代理行为，还需查看并确认其是否持有经公证机关核准的授权委托书。

2、深入房管局进行调查，核实卖售方的房产证真实性。

在此过程中，需要关注该房屋是否存在共同所有权人，若房屋由多个人共同拥有，卖售方必须提供所有共有人的身份证件以及他们签署的明确表示同意出售房屋的书面文件；若房屋属于夫妻共同财产，还需得到卖方配偶的书面许可；若房屋已经出租，卖售方必须提供承租人同意出售的书面声明；若房屋已设定抵押，卖售方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面证明。

3、若通过房地产中介公司购买房屋，买方应当选择具有正规资质且声誉良好的中介机构，必要时可以查阅中介机构应具备的“两证”，即由工商部门颁发的营业执照和由房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、认真比对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人信息，确保一字不差。

5、若购买公有住房，买方必须了解所购公有住房的价格类型，即成本价或者标准价。

对于以标准价购买的公有住房，在转让时必须按照成本价补足相关费用。

鉴于公有住房原单位通常会保留优先购买权，因此，买方应要求卖售方提供单位放弃优先购买权的书面声明；此外，军队、医院、学校等单位的公有住房，因其特殊性质，未经单位同意，一律不得擅自出售。

《城市私有房屋管理条例》第十二条

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

二、我想问一下租房时当租房中介说的价格不同时，怎么办

租房出问题时，先尝试协商解决，省得惹上麻烦；若不行就找小区居委会调停；若事态更严重，导致自己吃亏，那就考虑起诉或仲裁吧。

《城市私有房屋管理条例》第十二条＆＃xA；买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

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