物业收取小区露天停车费权利谁决定-法师兄

物业收取小区露天停车费权利谁决定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 17:02:02 111 人看过

决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。也就是说，对于共用车位实施停车收费这个涉及到全体业主权益的事项，应召开业主大会并经双过半原则形成决议通过，然后由业委会与物业公司签订相关协议，约定车位费分成比例，由物业公司具体执行停车收费及管理事宜。

一、车辆停小区被刮物业公司需赔偿吗?

车主要证明车辆是在车库或规定车位内被划坏，看双方有无保管合同关系以及停车场是否收取了保管费。如果物业公司与业主有约定，业主在停车时将车辆钥匙交由物业公司管理，并按时交纳车辆保管费用，那么，双方之间肯定构成车辆保管合同关系，并签订了相关保管合同以及收取了相应费用，车辆被刮物业公司是需要赔偿的。如果小区业主未将私家车停放在自己的车位或者车库里，而是随意将车停在小区过道上或者别处，如果没有其他特殊情况，物业管理部门就不需要担责。

二、物业费的构成和收取标准是什么

物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3、物业管理区域绿化养护费用。4、物业管理区域清洁卫生费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

三、业主委员会什么职责

业主委员会是业主大会的执行机构，是沟通业主和物业公司的桥梁，履行下列职责：

①召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

②代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

③及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

④监督业主公约的实施；

⑤业主大会赋予的其他职责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
最新小区停车费收费标准，小区停车费收益归谁

一、最新小区停车费收费标准最新小区停车费收费标准是有严格规定的，这些收费标准都要按照政府指导价管理来确定。一般小车停放的收费标准，从7时到20时室外的为3元/次；过夜从20时到次日7时室外为6元/次；如果停放一次时间在24小时内（含24小时），只收取一次车辆停放服务费或车位租赁费。《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的

2022-05-29

443人看过
业主
小区停车车被砸物业不收物业费怎么办

小区住户与物业公司之间存在《物业服务合同》，如果《物业服务合同》中对于车辆安全及管理进行过约定，物业公司违反合同约定导致车辆被砸，按照法律相关规定物业公司应当承担相应赔偿责任。如果《物业服务合同》中没有约定，物业公司亦没有向住户收取车辆管理费，车位费等费用，在物业公司对于小区管理不存在过错的情况下，物业公司是不需要承担责任的。一、物业一直没人怎么办如果物业一直没有人对小区事务进行处理，业主们可以解聘该物业，换个物业公司。物业物业费根据相关规定进行相关的费用的收取，价格和收取方式要咨询物业。物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称。物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。二、物业的职责和义务有哪些（一）物业公司的职责：1、物业

2023-06-24

199人看过
合同终止
物业收取的小区停车费是否能擅自支配

曾先生问：物业公司两年前便开始在我们小区路边划停车位收取停车费。今年4月，物业服务合同终止时，业委会发现物业公司共收22万元停车费，且收停车费后物业管理人员并没增加。如今物业公司称，停车费已用于管理人员的工资、服装费等支出，不同意返还。请问，业委会可否要求物业公司将代收的停车费返还给业主？忆通律师所李劲松律师答：停车费是利用小区物业共用部位进行经营所得。根据《物业管理条例》的规定，其收益归全体业主。这类收益可用于补充专项维修基金，也可以按照业主大会的决定使用，物业公司无权擅自支配使用。故物业公司应将这22万元代为收取的停车费返还给业主。

2023-06-10

422人看过
小区物业
物业是否有必要收取老旧小区的停车费？

老小区物业收停车费，需要根据业主是否授权决定是否合理。物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。此外物业合法途径进入小区并提供物业服务的，需要缴纳物业费。如果对物业公司不满可以通过合法途径更换物业公司。小区物业费包括什么小区物业费收费标准是什么物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3、物业管理区域绿化养护费用。4、物业管理区域清洁卫生费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，

2023-07-03

377人看过

罚款
小区物业有停车罚款的权利吗

一、小区物业有停车罚款的权利吗1、小区物业没有有停车罚款的权利，物业管理服务公司发现业主有违法行为的，可以进行制止违法行为并且向相关部门举报，但没有权私自对业主作出罚款等的处罚行为。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。二、小区物业管理范围有哪些1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维

2023-08-10

131人看过
业主
小区停车拟收费物业收费新规征意见

物业收费新规公开征求意见为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人以及物业服务企业的合法权益，山东省物价局3日公布了《山东省物业服务收费管理办法(征求意见稿)》，公开向社会各界征求意见和建议。随着城市建设尤其是房地产业的发展，物业管理与收费，日益成为市民生活关注的焦点。我省目前实施的《山东省物业服务收费管理实施办法》制定于2004年，对于近年来物业管理中停车收费、建筑垃圾费等焦点问题，缺少价格管理依据。本次物业服务收费管理办法，公开征求意见的时间为2010年9月6日-16日，想要发表意见和建议的人士可通过电子邮件、省物价局门户网站发帖和来函等形式提出意见和建议。(记者崔滨)小区公共区域停车拟收使用费外来车辆免费停2小时相比2004年11月1日施行的《山东省物业服务收费管理实施办法》，本次征求意见稿的条款，已经从22条增加到36条。其中车辆看管费收取标准、临时停车是否收费、电梯维护费、装修

2023-06-05

78人看过
法律综合知识
小区停车位管理费该由谁收取呢

一、小区停车位管理费该由谁收取呢若判断该停车位占据了小区公共区域，那么该小区实行的车位制度便可归属为小区公共区划之一部分，而此部分小区车位的所有权就归属于全体业主所有。在这种情况下，对车辆进行收费是完全合理正当的，毕竟小区公共区域所带来的收益理应属于全体业主共享。然而，显而易见的是让全体业主直接承担起小区停车费的管理责任并非可行，那么应由何人进行有效管理呢？在此方面，小区的全体业主有权利推举出业主委员会，而业主委员会则主要代表全体业主的利益，同时，经由小区逐渐征收所得的停车费用亦将交由业主委员会负责全权管理。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约

2024-04-03

381人看过
业主
小区停车收费应该谁来收业主会有权力吗

小区停车收费可以由物业来收，也可以由业主委员会来收，单独业主不具有收费权力。物业收取停车费用，应当由业主大会或者业主委员会作出决定，一般由业主委员会委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。在自己小区停车收费合法吗是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。1、根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第274条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第275条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《民法典》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。2、管理费的收费依据是《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。《民法典》第888条及第889条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保

2023-07-26

132人看过

法律综合知识
小区的地上停车位物业收停车费合理吗

小区收停车费合理。如果是地面停车位的，业主委员有收费的权利。对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-04-25

407人看过
小区物业
如何收取小区物业费

（一）包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。（二）酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的

2023-03-20

450人看过
小区物业
小区物业收费谁说了算？

新华网广州1月14日专电（记者吴俊、车晓蕙）近两年来，全国各大城市的楼市火了，小区多了，一同多起来的还有小区物业收费纠纷。小区物业收费谁说了算？政府在小区物业管理中到底该扮演怎样的角色？指导价难指导试点小区物业费纠纷频发广东省从2004年开始实行物业收费指导价，普通住宅物业费每平方米最高不超过1．96元，但事实上，目前广东省许多小区的物业收费都没有按照政府指导价，广州市目前至少有40个楼盘的物业费在2元／平方米以上。广州市番禺区丽江花园是一个拥有一万多名业主的小区，从1998年起经广州市物价局批准，成为一费统缴（即物业费、公摊费、代收代缴费等合并收取）的物业收费试点，物业按每平方米2.7元收费。2005年1月1日起，广东省开始在物业收费中实行政府指导价，建议普通住宅的物业管理费每平方米不超过1．96元。丽江花园业主委员会与物业公司经过约定，该小区2005年－2006年度的物业收费依然沿用以

2023-04-22

209人看过
业主
小区内占道停车，所收停车费归谁

小区内占道停车，所收停车费归全体业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。停放在小区共同道路上的车辆，物业对其进行收费管理，所收取的停车费用应属于全体业主共同收益的范畴。小区内停车费收取规定（一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。（二）业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。（三）停车收费应当出具专用凭证。对临时进出车辆停放实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证放行。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不得收费。《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地

2023-07-24

370人看过

房地产开发
居委会有权收取小区停车费吗

具体情况具体分析，居委会本身无权收，但是在业主集体受权下可代收，利益主要归业主所共有。这是你租用公共场地的费用不是居委会帮你看守车的费用。公共场地的使用权为业主共有，个别人占用需向大家付费。一、民法中的业主权利与义务分别是什么业主的权利与义务有以下这些：1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。4、建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建

2023-03-30

344人看过
法律综合知识
小区内车位物业收费合理吗，小区停车位归属怎么确定

小区内车位物业收费合理，因为车位管理费用包括车库、车位、维护及能耗保养、清洁卫生等方面，停车位也需要管理。小区停车位归属确定要看车位的所有权是谁的，公共部分属于业主共有。一、小区内车位物业收费合理吗小区内车位物业收费合理。物业的职责一般就是去管理小区的一些公共区域，而停车位在小区中也是需要被人进行管理的，也属于一个公共区域，因此收取车位管理费用是合理的。车位管理费用构成的因素一般会包含：服务管理人员的工资、车库、公共设备运行、清洁卫生、维护秩序、车位、维护及能耗保养、法定税费等。二、小区停车位归属怎么确定基小区停车位归属确定分析如下：在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决

2023-07-09

407人看过