如何了解按揭购房的办理过程？-法师兄

如何了解按揭购房的办理过程？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:32:39 223 人看过

按揭购房程序，具体如下：1、到中意的楼盘看房、了解实际情况；2、确定购买的房屋后，可以签订认购合同；3、按约定期限签订购房合同，支付首付款；4、到银行签订抵押贷款合同；5、办理抵押登记。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

按揭购房他项权证啥时候办

1、按揭购房他项权证通常会在受理他项权登记请求的10个工作日左右办理。

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（3）预告登记、更正登记，10个工作日；

（4）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

若是法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

2、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。

办理他项权证的时候，不仅需要向有权限核发他项权的部门提出他项权的办理请求，同时也需要向该部门提交证明自己满足他项权办理请求的材料，再者需要准备足够的资金，以备登记请求被受理后向受理登记请求的部门缴纳相关费用。

《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

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