一、征地拆迁纠纷法院如何调解?
征地拆迁纠纷法院应当是按照公平自愿的原则来进行调解。农村土地征收补偿几十万元不等。农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
其他附着物的补偿标准
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照规定,缴纳耕地占用税。
农村征地补偿标准要求
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在《土地管理法》中删除。
二、征地补偿款专户规定是什么?
1、主要用于被征地农民的原则。征收或征用农民承包地的,土地补偿费主要用于被征地农民;征收或征用非农民承包的其他集体土地,土地补偿费分配给全体集体经济组织成员。
2、公开公平公正原则。土地补偿费的分配使用应当坚持公开、公平、公正的原则。土地补偿费的分配使用,妇女与男子享有平等的权利,任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由,剥夺、侵害其依法享有的土地补偿权益。
3、专款专用原则。对征地补偿费要在银行开设专门账户储存,按规定用途使用,专款专用,任何单位和个人不得挪作他用。
4、民主议定及合法性原则。土地补偿费分配必须履行民主程序,经民主程序产生的决定不能违反法律的强制性规定,既要充分发扬民主又要遵守法律法规。
三、补偿款的资格是什么?
1、外迁户的成员资格。对于通过合法的准迁手续迁入,且已经履行了本村村民交纳“乡统筹”、“村提留”及参加农村集体组织公益事业活动等义务的,应当享受与其他村民同等的分配待遇。
2、嫁城妇女的成员资格。所谓嫁城妇女,即与城镇居民结婚的妇女。因目前的户籍管理政策方面的原因,有的嫁城女户口不能迁入男方落户而其户口仍在原籍,甚至其本人仍然保留土地承包权。对于这类嫁城女,应当享有同等的分配待遇。
征地拆迁纠纷法院如何调解,这个问题在上文当中给出了明确的解答,征收土地发生纠纷之后到人民法院是可以组织双方当事人来进行调解的。
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