哪些情形可以主张退还购房定金？-法师兄

哪些情形可以主张退还购房定金？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 14:58:28 101 人看过

哪些情形可以主张退还购房定金：特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同，可以主张退还购房定金；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以主张退还购房定金；购房者非法定违约不能签定合同，可以主张退还购房定金；开发商违约不能签定合同，可以主张退还购房定金双倍。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房定金可以退还吗定金退回有哪些条件

购房定金在下列情况下可退回：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。《民法典》第五

2023-08-10

310人看过
法律综合知识
购房定金可以主张履行合同吗

当涉及到房屋买卖定金协议的违约行为，被侵权人有权向违约方提出继续履行合同的请求。依据我国现行《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）中的相关法律条款，即第五百七十七条，若当事人当中有任何一方未能严格履行合同所定义的各项义务，或其在履行过程中未达到预定标准，均须对由此造成的损失负责，包括但不限于承担继续履行合同、采取有效补救措施以及赔偿相应损失等违约责任。同时，根据第五百八十六条的规定，当事人双方可自行协商并达成一致，以定金的方式作为债权的担保。定金协议自实际交付定金之日起正式生效。关于定金的具体金额，则应由当事人双方共同商定；然而，值得注意的是，定金的总额度不得超过主合同标的额的百分之二十，超出此范围的部分将不会产生定金的法律效力。若实际交付的定金金额与约定金额存在差异，则应视为对原定金金额的变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

2024-07-29

334人看过
法律综合知识
哪些情形可主张连带责任

一、哪些情形可主张连带责任债会发生连带责任，有两方面的原因，即法律的规定和当事人的约定。1、基于法律的直接规定而发生的连带之债有以下几种情况：（1）个人合伙债务合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。（2）合伙型联营联营各方仍然保持各方独立的法人资格，各方共同出资另组联营组织，即合伙组织或者合伙企业，联营企业盈利由联营各方按出资比例或者协议的约定进行分配，联营亏损由联营各方按照出资比例或者协议的约定，以各自所有的或者经营管理的全部财产承担连带责任。（3）代理关系中的连带责任一是委托书授权不明时产生的连带责任。二是代理人和第三人串通产生的连带责任。代理人应当为被代理人的利益为代理行为，而不应当损害被代理人的利益。三是无权代理产生的连带责任。四是代理关系中因违法行为产生的连带责任。五是转委托中的连带责任。（4）共同侵权行为人的连带责任（5）连带保证中的连带责任2、因当事人约定而产生

2024-01-26

141人看过
法律综合知识
购房定金能否主张退回的规定

一、双方房产纠纷怎么处理在房产所有权方面的争议，原则上应通过双方当事人友好协商予以妥善解决；如若双方无法自行达成共识，则移交北京市政府进行依法裁决。对于因单位间的权益纷争引起的权利申诉，由县级以上的具有相应行政权力的人民政府负责处理；而对于因公民个体之间、以及当事人与其所属单位之间的产权纠纷引发的争议，相关责任机构将采取乡级人民政府或更高一级别的人民政府接手处理。如果自然人或法人对于所在地区的人民政府作出的相关处理决定持有异议，他们有权在收到该处理决定书的第三十个自然日之后，向当地人民法院提出正式诉讼。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内

2024-03-18

55人看过

机动车
哪些情形可以退车辆购置税

一、哪些情形可以退车辆购置税车辆退回生产企业或者经销商的，符合免税条件的设有固定装置的非运输车辆但已征税的可以申请退税。《车辆购置税征收管理办法》第十五条已缴纳车辆购置税的车辆，发生下列情形之一的，准予纳税人申请退税：(一)车辆退回生产企业或者经销商的;(二)符合免税条件的设有固定装置的非运输车辆但已征税的;(三)其他依据法律法规规定应予退税的情形。二、车辆购置税退税的相关规定《车辆购置税征收管理办法》第十六条纳税人申请退税时，应如实填写《车辆购置税退税申请表》(以下简称退税申请表)，由本人、单位授权人员到主管税务机关办理退税手续，按下列情况分别提供资料：(一)车辆退回生产企业或者经销商的，提供生产企业或经销商开具的退车证明和退车发票。未办理车辆登记注册的，提供原完税凭证、完税证明正本和副本;已办理车辆登记注册的，提供原完税凭证、完税证明正本、公安机关车辆管理机构出具的机动车注销证明。(二

2023-05-13

89人看过
举证责任
哪些情况下可以主张代通知金

根据法律的规定，并不是在所有用人单位解除劳动合同的情况下，劳动者都能够获得代通知金的。那么究竟哪些情况下劳动者可以向用人单位主张代通知金？以下是具体介绍。代通金适用的法定情形根据劳动合同法第四十条之规定：有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。由此可知，法律明确规定，适用代通金的情形只有劳动合同法第四十条特定的三种情形。下面笔者对这三种情形的在实践中具体运用作一详细分析：1、适用“劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满

2023-04-13

204人看过
退房
购房退房具备哪些情形

购房之后可以退房的情形包括：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。一、商品房买卖合同中可退房情形是哪些商品房买卖合同中可退房的情形是：双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋质量不符合合同约定标准的；房屋面积误差比绝对值超过3%的。二、新买的房子可以退房吗新买的房子想退下列情况下可以退房：买卖双方协商一致的；卖方擅自变更规划设计的；卖方逾期交房超过一定期限的；卖方不能依约取得房屋所有权证书的；卖方房屋质量不符合合同约定标准的；卖方房屋面积误差比绝对值超过3%的。三、什么情况下可以申请退房下列情况下可以申请退房：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一

2023-03-29

355人看过
定金
购房中的返还定金的情形有哪些

买卖房屋时以下情形可以返还定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。一、买房交了定金,现在不想买了,可以退吗买房交了定金，购房者毁约现在不想买了定金不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的，定金可以退双倍。二、签了认购书后如何退定金签了认购书按约履行的能退定金。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；债权人毁约的，定金能退双倍；债务人毁约的，定金不退。三、租房交了定金没签合同能退款吗租房子交了定金因售房者毁约没

2023-03-31

120人看过

定金
哪些情况下购房定金无法退还

买方违约导致合同无法继续履行的情形下无法要回购房定金。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金。一、定金有没有担保作用定金有担保作用。定金是合同成立的一种证明。定金是双方当事人为了保证合同履行而约定的，其比例不得超过合同目标总额的20%。当事人在合同中约定交付定金期限的，合同从实际交付定金之时起生效。定金是合同的一种担保形式。按照法律规定，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。双方当事人为了避免定金罚则的制裁，必须认真履行合同的义务，这就体现了定金的担保作用。当然，采取定金担保，违约一方仍然要按具体情况向另一方支付违约金和赔偿金，不能以定金代替。二、二手房交易违约的法律适用（一）《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按

2023-06-21

405人看过
退房
购房者可以退房的情形主要包括以下几种

一般来说，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。如果在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《民法典》的相关规定申请退房。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”，开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房

2023-06-14

458人看过
退房
9种情况买房人可以主张退房

随着商品房销售量的日趋增大，买卖过程中一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，很容易导致退房事件的发生。依据有关法律，九种情况下，买房人是可以主张退掉已购房屋的。■开发商延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。■开发商缺“证”，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。■开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型

2023-06-04

475人看过
法律综合知识
哪些情况下可以主张返还彩礼

依据我国相关法律条款，彩礼可被认定为对女方的一种无偿赠与，一般而言无需予以退还。然而如若出现下述几种情况之一，男方有权请求女方归还所支付的彩礼：其一，双方在订婚或结婚过程中未予履行婚姻登记手续；其二，即便完成了婚姻登记手续，但实际并未同居生活在一起；其三，即便是在婚前给予了彩礼，也使得给付方陷入了生活困难。唯当存在上述第二项及第三项的特殊情况时，男方主张退回彩礼的申请需以双方解除婚姻关系作为前提条件。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

2024-08-11

168人看过

法律综合知识
购买房怎么可以退定金给房主

一、购买房怎么可以退定金给房主购买房可以退定金给房主的方式是如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；或者收取定金的当事人违约的，定金可以双倍退还给交付定金的当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖定金和订金的区别1．定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。

2023-08-24

182人看过
法律综合知识
可以退购房定金的情况吗

关于购房定金能否退还的问题。根据相关法律法规，在以下几种特殊情形下，定金是可以被退还的：首先，由于政策变动或自然因素等不可抗力导致买卖双方无法签订正式的商业合同；其次，如果买卖双方对于协议及其补充条款的内容未能达成共识而无法签署合同，且这并非由任何一方的过失所致；最后，若存在其他非因买方违约而导致无法签订合同的原因，定金也可予以退还。然而，若因卖方违约而导致无法签订合同，则定金应予双倍返还。除此之外，其他情况下的定金通常都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-04-29

346人看过