一、提前还贷划算吗
1、处于还款初期的贷款人
房贷利息的支出一般都产生在还款初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金,提前还贷也是一个不错的选择。特别是一些不喜欢背债的朋友,如果房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。
2、执行上浮利率的贷款人
受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。
3、把房子作为融资工具
把房子作为融资工具的购房者,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
二、提前还贷预约需要几天
1、关于提前还款要求,可以查看贷款合同上的相关约定,也可直接电话咨询银行。向银行预约还款时间,可以直接电话预约,无需去银行柜台办理。到约定的时间,借款人直接带上还贷资金去网点办理即可(可先把资金存入平时自动还款扣款的银行卡中)。
2、不同银行、不同时期预约的时间不同,短的可能只需提前三五天,长的可能长达两三个月。银行需根据申请提前还款的人数以及办理业务的人力来决定预约时间。
3、以建设银行为例,借款人需提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请,提前偿还全部贷款的,经贷款行同意后,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
三、房贷提前还款流程是什么
1、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。
2、按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后,办理提前还款手续:
(1)前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(2)原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(3)原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
3、按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
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提前还贷划算吗重庆在线咨询 2022-03-15我采用的是等额本息还款方式如何提前还贷最划算譬如是提前一部分还是提前一次性还公积金账户里的钱如何运用到提前还贷上去最合理答银行在贷款利息的计算上是按照贷款本金使用期限的长短计息的对于借款人来说通常建议借款人在经济能力允许的情况下尽量通过办理部分或全部提前还款的方式实现贷款利息的节省借款人在贷款期间实现贷款利息节省最大化的最佳时间为不超过总贷款期间的
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提前还贷划算吗?重庆在线咨询 2021-03-10首先,需要支付个人住房按揭贷款提前还款违约金的人们如果提前还款是不划算的。对于在较短的时间内就想还清贷款的人而言,银行提出了不同的违约要求。如果偿还银行贷款的同时还要支付违约金,那就没有必要提前还款了。 其次,还有一种不适合于提前还款的人士就是能够在投资理财中获得更高收益的人们。如果年轻人有头脑,那可以将自己的闲置资金用于投资,只要收益率高于个人住房按揭贷款的利率,那就是划算的。 再者,已经偿还贷
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提前还房贷划算吗提前还房贷贵州在线咨询 2022-10-29提前还款本身就是一种划算行为,原因如下:①银行计息是以剩余贷款本金占用实际天数来计算的,提前还款,减少了本金的占用,相应的利息也就少了。②提前还款有2种形式:全部提前还款和部分提前还款。全部提前还清,利息计算至还清那天为止,假如贷款还剩10年,那么后面10年的利息都不算了。部分提前还贷,也有2种结果,维持原还款额不变,贷款年限缩短(具体以你提前还贷本金多少有关系),维持年限不变,月还款额减少。在没
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房贷提前还贷划算吗河北在线咨询 2022-05-29提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷: 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。 2、等额本金还款期已过13的购房者。 3、等额本息还款已到中期的购房者。