法院拍卖的房产，如何过户才算是房产产权已过户-法师兄

法院拍卖的房产，如何过户才算是房产产权已过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 14:13:15 422 人看过

购买法院拍卖房地产，

1、首先确认法院是否解除了对该房地产的查封；

2、材料准备好，书面发送给有关部门；

3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

4、法院可以协调建设局和国家资源局的关系，依法办理房地产转让手续。

需提交的证件有（原件）：

协助执行通知书；民事裁定书；委托拍卖书（法院委托）；拍卖交易确认书及发票；私有房地产权登记申请书及身份证；地税完税证明书；契税证明。

法院拍卖房产过户的流程

法院拍卖房产过户的流程：竞买者先缴纳一定的保证金，然后向银行申请贷款等待审批；贷款银行附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷，银行将贷款直接打入账号；法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、协助执行通知书，拍卖成交裁定书，完成产权转移；之后，银行将剩余款项全部支付给法院并完成全部贷款发放。所有房产过户得按照法律上规定的步骤进行，才能被实质性的认可。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条

不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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