购房者可以退房的情形主要包括哪些购房者可-法师兄

购房者可以退房的情形主要包括哪些购房者可

来源：互联网时间： 2023-07-25 17:34:28 432 人看过

购房者可以退房的情形主要包括：

1．延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；

2．开发商开发手续不全导致合同无效；

3．开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4．房屋面积误差超过3％；

5．房屋质量不合格导致严重影响使用；

6．房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

在哪些情况下购房者可以退房

如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：

1、不可抗力原因；

2、卖方明示违约；

3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；

4、开发商一房二卖；

5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；

6、房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题；

7、面积误差比超过3％；

8、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；

9、过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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哪些情形购房者可以退房

一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。一、什么条件才能够要求开发商退房可以要求开发商退房的条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、退房要付违约金吗？退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房，且开发拒绝就退房达成协议。只有以下情况可以退房不用支付违约金：(一)套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;(二)开发商

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购房者可以退房的情形如下：1、符合当事人合同中约定的解除合同条件；2、开发商被催告后三个月内仍未交付房屋；3、房屋主体结构存在质量问题无法交付；4、房屋出现严重影响正常居住的质量问题；5、法律规定的其它情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一、房屋质量不合格是怎么处理的房屋质量不合格的处理方式为：房屋质量不合格且经过专业机构的核验，确实不合格时，买方可以解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合

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1.擅自变更规划设计。通常购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2.开发商“五证不全”。不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证。目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登

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