农转非土地需不需要收回？-法师兄

农转非土地需不需要收回？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:13:54 216 人看过

农转非土地不是必须收回。农转非即改变农业用地性质，转变为非农业用地。根据相关法律规定，承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权，或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

国有土地收回的法律依据

征收国有土地的法定条件是：

一、必须为了公共利益需要而进行房屋征收。

二、必须取得有关项目的预审批。即前提是确实需要征收房屋的各项建设活动应该符合国名经济和社会发展规划、土地利用总体规则、城乡规划和专项规划。

三、制定征收补偿方案并经过充分论证和征求公众意见。

四、按照有关规定进行社会稳定风险评估。

五、征收补偿费用足额到位、专户储存、专款专用。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十五条承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

农村宅基地
农转非之后宅基地是否收回

一、农转非之后宅基地是否收回不一定会被收回。根据我国“房地一体”原则，非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，并不是由集体经济组织马上收回。因为宅基地所有权归存集体所有，农民只具有使用权，但是宅基地上的房屋等建筑归农民所有，“房地一体”的原则认为房屋与土地是一个整体，所以，在房屋没有坍塌之前，农村宅基地的使用权还是归农民所有，尽管现在的身份不是农民了。二、农转非后宅基地怎么处理根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条规定分两种情况处理：1．房屋产权没有变化的，也就是说非农业户口居民没有转让或赠与房屋，房屋所有权人没有发生变更，一样可以确认他的集体土地使用权。直到房屋拆除或者坍塌后没有批准重建的，土地使用权才由集体收回。2、房屋产权发生变化，非农业户口居民把房屋转让或赠与原集体经济组织的其他成员，此时房屋产权和宅基地使用权应当依法进行变更登记。三、农转非后宅基地上的房子归属我们知道

2023-05-06

70人看过
法律综合知识
非法确权农业农村局能收回土地吗

在正常情况下，村集体并没有权力随意地回收土地。然而，若有以下特殊情况出现，农村集体经济组织可向原批准用地的人民政府提出申请，经其批准后便有权收回土地使用权：首先，当乡村的公共设施及公益事业建设必须占用土地之时；其次，当土地使用者未能按照事先批准的用途来使用土地时；最后，如果因为撤销、迁移等原因导致土地使用者无法继续使用此土地的话，也可成为乡村集体经济组织收回土地使用权的理由。在行使这一权利时，农村集体经济组织必须满足以下四个方面的行政审批条件：第一，需获得本村集体经济组织中超过总人数三分之二以上的代表同意；第二，必须要确保该行为符合土地利用总体规划的规定；第三，要达到城市规划的要求；第四，还应符合国家现行的产业政策。《中华人民共和国土地管理法》第六十五条下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

2024-04-23

235人看过
土地流转
农村土地流转后土地用途需要变更吗？

农村土地流转后不可以改变土地用途。我国实行土地用途管制制度，根据法律规定，流转土地承包经营权的，不能改变承包土地所有权的性质以及土地的农业用途。一、荒山土地流转合同最长期限荒山土地流转合同最长期限是三十年。农村土地流转，一般通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地流转一般需要签订土地流转合同，期限为三十年。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。二、土地流转费和集体土地承包费有什么不同？农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。土地流转是指土地使用

2023-04-11

87人看过
法律综合知识
农转非为城市户口，农村老家征地，还能要回土地吗？

如果你的户口迁入的是没有设区的城市，且没有主动将承包地、宅基地交回给村集体，土地也没有抛荒、弃荒，仍然可以耕种，那么此时即使村集体收回了你的土地，从法律上来讲，这些承包地还是你的，是可以收回来的。具体参考《农村土地承包法》第26条。因此要看你目前户口所在地是否是“设区的市”，这个是关键。此外，在征地政策中，对于在发布征地公告之后，临时搞的土地、房屋或者在地方种的苗木等等行为是严厉禁止的，不仅不会获得补偿，还有可能因为面积过大，情节严重而被处以惩罚。虽然在“一口价”的征地补偿政策下，农民们想多拿点补偿为今后没有土地的日子做打算，毕竟没了土地，吃喝就都得拿钱买，而政府的补偿方案是根据当下的土地实际情况“打包”补偿，并没有也不可能为每个被拆迁人后面的日子做那么长远的打算，这样来看，就形成了一种“博弈”，而很明显农民是实力较弱的一方，因为最后总会出现在与政府讨价还价之后变得退无可退。其实从网友的提

2024-01-08

334人看过

土地税
一般农田需要征收土地税吗

农田不是土地使用税征收范围，所以农田使用人不需要缴纳土地税。而在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的，才需要缴纳土地使用税。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。一、土地使用税六块钱的标准是哪里的在城市、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照新的规定缴纳土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额按如下标准执行：大城市6元至30元；中等城市

2023-06-22

60人看过
法律综合知识
农民土地流转后是否可以收回

一、农民土地流转后是否可以收回农民土地流转后可以收回。双方协商一致且不损害他人利益、承包方自愿放弃承包土地的，约定的终止条件已成熟的，闲置荒芜承包土地2年以上的，全部家庭成员由农业户口转为非农业户口的，承包土地全部被依法征用或者批准占用的，全部承包土地全部严重破坏合同全部无法履行，承包人在承包期内死亡且无合法继承人继承承包的，可以依法收回流转的土地。《农村土地承包法》第四十二条承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：（一）擅自改变土地的农业用途；（二）弃耕抛荒连续两年以上；（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；（四）其他严重违约行为。二、土地流转后农民怎么办可以通过土地流转获得的租金和现代农业线下打工生活。土地流转条件有：1、农民土地流转需要自愿，而且土地的权属没有争议，而且交易双方是要具有民事权利能力和民事行为能力的自然人，法人或者其他组织。2、想

2024-01-30

385人看过
土地转让
农村承包土地转让需要谁签字

一、农村承包土地转让需要谁签字转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。地块名称坐落（四至）地块数（块）面积（亩）质量等级（肥力水平）备注二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止（转让期限不得超过承包期的剩余年限）。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）。四、支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间

2023-06-05

425人看过
公证程序
农村土地转让公证程序需要吗

不需要公证。但公证后，法律效力更高。《农村土地承包法》的相关规定：1、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。2、第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。3、第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。4、第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。一、土地使用权转让公证流程是怎么样的？土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。（1）当事人提供的证明材料是否属实、有效。（2）当事人的办证目的。（3）合同条款是否完备。合同内容应包

2023-04-07

134人看过

土地流转
农村土地流转的材料需要哪些

转让方须报材料：1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料受让方须报材料：1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料双方共同提供的资料：1、土地转让申请2、土地使用权转让合同农村土地流转具体工作流程(一)提出申请1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。2、土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。(二)资质审核1、对出让方土地情况

2023-05-08

295人看过
土地互换
农民之间土地互换需不需要备案？

本文讲述农民之间自愿互换土地的相关规定。自愿互换土地不需要进行备案登记，但若未经登记，则不能对抗善意第三人。当事人签订土地承包经营权的互换合同，经发包人备案或者同意该流转行为在当事人双方之间即发生法律效力，不强制要求当事人办理登记备案。农民之间自愿互换土地，不需要进行备案登记。但若未经登记，则不能对抗善意第三人。当事人签订土地承包经营权的互换合同，经发包人备案或者同意该流转行为在当事人双方之间即发生法律效力，不强制要求当事人办理登记备案。土地互换合同是否需要发包人同意？根据我国《土地管理法》的规定，土地互换是指土地使用权人之间按照土地等价有偿的原则，在土地使用权属不变的前提下，就土地使用权及其附属设施使用权进行互换的行为。根据该法第五十七条规定，土地互换合同需要发包人同意。因此，土地互换合同需要发包人同意。土地互换是农民之间自愿进行的，无需备案登记。但若未

2023-09-08

248人看过
小产权房
农村土地确权时是否需要收费

对于农村土地确权，大家都有很多的不理解，土地确权发个证到底是干嘛的啊，确权后有啥作用，农村土地确权收费吗等等，今天就这些问题给大家解读下。一、土地确权是个啥？大家应该都知道，树林有林权证，草原有草原证，这些就是相当于给树林草原发了身份证，而土地确权就是给土地办理身份证，同时将土地“两权”变为“三权”，由土地所有权以及承包经营权改为土地所有权，承包权，经营权。也就是说以前土地没证，宅基地有县里发的证，这次是中央发证，从法律上确定关系，也就是说以前农村没土地的，以后基本也不太可能有。二、土地确权开始和结束的时间2013年1月31日下发的中央一号文件指出，全面开展农村土地确权登记颁证工作，全国5年内土地确权完成，有就是到。三、土地确权收费吗？这是个很多人都关注的问题，也曾经有新闻报道过一些地方在进行土地确权的过程中有收费的现象。的确在很多地方在确权的过程中，地方政府有向农民收费的想法，比如发一个

2023-03-01

219人看过
法律综合知识
农转非还有土地吗

一、农转非还有土地吗随着城市化进程的加速，越来越多的农民选择进城落户，转变为非农业户口。在这一过程中，关于原有土地的处理问题备受关注。1．根据《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》，明确了“不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件”的政策精神。这意味着，在全家户籍关系迁入设区的市的农户，原则上应保留其家庭土地承包经营权，并按照其原有农村土地承包关系，依法进行确权登记颁证。2．如果农户自愿申请交回承包地，那么其家庭土地承包经营权可以依法被收回。此外，对于那些已经进城落户并退出承包土地的农民，将不再列入土地承包经营权登记范围。3．如果农民进城落户后已按相关规定退出承包土地并领取了经济补偿，也不再列入土地承包经营权登记范围。二、土地确权的原则土地确权是一项复杂而重要的工作，其原则主要包括以下几点：1．合法性原则。在土地确权过程中，确权机关必须严格遵守宪法、

2024-08-01

303人看过

法律综合知识
村里征收农民土地是否需要农民同意

一、村里征收农民土地是否需要农民同意农村土地征收是不需要证得村民同意的。土地征收是国家为了公共利益的需要强制改变土地的所有权性质，而征收归国家所有。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采

2023-09-29

500人看过
法律综合知识
农民土地去世收回吗

一、农民土地去世收回吗农民去世后，其承包的土地并不会自动收回。1．根据《农村土地承包法》的相关规定，在承包期内，土地承包经营权可以由继承人继承承包，村委会无权强行收回土地。2．这意味着当农民去世后，其土地经营权可以由其继承人继续承包，而不会被收回。当然，这也需要符合相关的法律法规和程序，确保土地的合法流转和继承。二、土地征收的法律依据为了公共利益的需要，可以依法征收农村土地。根据相关法律法规，符合以下情形之一的，可以实施土地征收：1．军事和外交需要用地的；2．由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；3．由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；4．由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；5．在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范

2024-08-04

238人看过