为了规避所出租的房屋及室内设施损坏等风险，房主或者中介公司通常都会向租户收取不同额度的押金，在租户交纳房屋租金时一并支付。如果没有问题，当租住的房屋到期之后，房主或中介公司应全额返回押金。不过，一些租户却发现想收回押金时，常常会遇到对方以各种理由克扣押金的情况。

某大型中介公司资深人士李女士表示，出现这种情况，多数都是因为双方签订的租赁合同过于简单，导致约定不清。她建议，在租赁房屋时，应尽量使用国家有关部门认可的租赁合同文本，细化和明确合同条款及内容，这是避免日后发生争议的最佳方法。同时，租户在选择中介公司时，应选择正规、大型的中介机构，避免一些不法中介机构在退房时巧立名目扣留押金。针对几种常见的情况，李女士向租户支出了几招应对措施。

逾期交租金要注明后果

事件

高女士通过房屋中介，租下了一套两居室。租赁合同中约定租金为季付，并额外交纳1个月的租金作为押金。合同中要求，在缴纳租金日之前10天内，要缴纳下季度租金，如超过该期限仍未付款，则视为解除合同。到了缴纳租金的日期，正赶上高女士出差，而且她没带中介公司电话，无法申请延期，中介公司也没与其联系。待高女士返回租住的房屋时，房门已经换锁。中介表示，因为房租交晚了，中介视其单方解除合同，换锁后将物品搬了出来。中介还以高女士未提前一个月告知并单方面解除合同为由，扣下了她的押金。

提醒

在缴纳租金日期前一周，中介公司有义务电话提醒顾客。若因出差、生病等突发情况，导致租户不能及时缴纳租金，租户应提前通知中介公司，由中介公司根据实际情况给予2至3天缓冲期，但超过一定期限后，中介公司可根据合同条款收取违约金。为避免逾期缴纳租金产生争议，在签订合同时，租户应详细了解逾期缴纳的后果，若存在质疑，应与中介公司协商添加延长时限或豁免条件的补充条款。

家电备案要详细准确

事件

张先生租下了一处房屋，合同中附带的《室内物品清单》上，罗列着室内电器的数量和状态。当时冰箱已经很陈旧，但还能用，因此张先生签字时没在意。现场试用后，双方均在清单上注明好。一段时间后，张先生发现冰箱坏了，通知出租方维修，但无人过问。张先生没把维修的事放在心上，但退房时，对方以电器坏了为由要求赔偿，并决定用押金冲抵维修费。张先生认为，电器是因老化而损坏，但对方称只以租房时的物品清单上的签字为准。

提醒

签订合同前，中介公司应出具详细的家电使用状况报告，列出物品的品牌、型号、价格、年限和现状。租户入住后，若家电在保修期内出现问题，出租方有义务请厂商来维修。若超过家电保修期，出租方应请专业人员来检查，非人为使用导致的电器故障，应由出租方承担维修费，电器被人为破坏的，由租户承担。

厘清房屋折旧责任

事件

吴先生通过房屋中介，租下了一套两居室的房子，并想预先支付一个月的房租作为押金，按照合同约定，房屋租赁期满，经中介公司验房确定房屋无损，将退还押金。租期到期后，吴先生决定退房，中介却拒绝退还押金，并要求吴先生补交数百元的保洁费。中介拒绝退还押金的理由是吴先生租住时造成墙壁颜色变暗，地砖缝隙变脏。中介称需要用押金粉刷墙壁、清洁地面，并让保洁打扫房间。吴先生认为，房屋折旧不是他能控制的，他不应该掏这笔折旧费。

提醒

任何东西都会变旧，只要不是人为破坏，便没有对房屋收取折旧费的说法。房子在正常使用的情况下，中介公司不应收保洁费和折旧费。若是人为破坏，则会根据实际情况，要求租户对损坏的地方进行维修或赔偿。为了厘清折旧的责任，出租方应在合同中列有明确条款，并在签订合同时提醒租户。若合同中没有约定，租户应该主动提出来加以补充。