如何在昌平网上购买小产权房-法师兄

如何在昌平网上购买小产权房

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:00:16 256 人看过

1、在昌平买小产权房需要网签吗？

在昌平购买小产权房不需要网签。根本原因是小产权房不能办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，小产权房的流转和转让受到诸多限制。在昌平购买小产权房不能得到法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证等法定手续。根据我国《土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让或者出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外群众出售房屋，既不能得到法律的承认和保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法律手续，《农村集体土地登记发证意见》规定：“通过户籍制度改革或者擅自转村，非法将农民集体土地转为国有土地，农村集体经济组织非法出售、出租集体土地的非农业建设用地，城镇居民在农村购买宅基地、农村房屋或者小产权房。违法用地不予登记发证。其次，在昌平购买小产权房时如何网签？

在昌平购买小产权房时不可能网签。一般来说，“网上签约”程序如下：

交易双方根据网上公示的商品房定金协议或销售合同文本，协商拟定相关条款→房地产开发企业打印双方确认的协议或合同通过网上签约系统→双方签字→在电子房产清单上注明该商品房已预留或已签约。

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1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息；2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认；8、

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1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。一、购买了小产权房该怎么办1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋

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