一、在房屋租赁合同知识中,农村房屋租赁合同范本的内容如下:
农村房屋租赁合同范本
出租方(以下简称甲方):_____________
承租方(以下简称乙方):_____________
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况
甲方将坐落在________________________的房屋,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,出租给乙方使用。
装修及设备情况:___________。
第二条房屋用途
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。如不得随意另外出租给其他人。乙方如利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的。甲方可以终止合同,收回房屋。
第三条租赁期限
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方在同等条件下拥有优先承租权。xxx...
第四条租金
1、甲乙双方议定月租金_____元,计人民币(大写)__________,交纳方式为__付。
2、由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。
3、以后支付房租应在付款期末前___天支付。
第五条付款方式
乙方按月支付租金给甲方,租金为现金交付甲方为准。
第六条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起__日内,将该房屋交付给乙方。
第七条房屋押一付三
xxx...
第八条违约责任
租赁双方如一方未履行本合同约定的条款,违约方须赔偿给对方违约金,违约金为__租金的20%,为__元
第九条身份证明
乙方须向甲方提供相关身份证复印件保存留底,以配合当地村委会或公安局人员核实及调查,退房时归还。
第十条租房有关
乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、宽带等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。
(一)甲方为乙方提供物品如下:________________________
xxx...
第十一条维修养护责任
xxx...
第十二条免责条款
xxx...
第十三条争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向当地__村居委会申请调解,调解无效时,可向人民法院起诉。
第十四条其他约定事宜
1、____________________________________
2、____________________________________
第十五条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。
本合同一式2份,甲乙方各执1份。从签字之日起生效,到期自动作废。
甲方(签字盖章):________________乙方(签字盖章):________________
身份证号码:________________身份证号码:________________
联系电话:________________联系电话:________________
户籍住址:________________户籍住址:________________
____年____月____日____年____月____日
二、在房屋租赁合同知识中,签订农村房屋租赁合同需要注意事项如下:
(一)根据房屋租赁合同知识,需要注意双方当事人的情况
根据房屋租赁合同知识,在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
(二)根据房屋租赁合同知识,需要确定出租人具备处分房屋的权利
即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主驱逐,而这时所谓的出租人往往已不见踪影,因此,一定要注意这个问题。
(三)根据房屋租赁合同知识,需要明确房屋的使用用途
如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途,如住宅改为商用,导致出租人财产利益受到损失,而在合同中对此又没有约定,出租人往往难以追回损失。
(四)根据房屋租赁合同知识,需要注意租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式
水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目,如果双方对此没有明确约定,容易引起纠纷。
(五)根据房屋租赁合同知识,需要注意租赁房屋现有状况的说明
根据房屋租赁合同知识,如果房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等,最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定,以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。
(六)根据房屋租赁合同知识,需要注意租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题,应由谁承担
一般情况下,房屋在正常使用下不会发生大问题,但如果发生质量问题,都是比较大的问题,因此,为避免万一,双方对此也应予以明确约定。
(七)根据房屋租赁合同知识,需要注意租金的支付方式及期限
这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。
(八)根据房屋租赁合同知识,需要注意是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等,以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。
(九)根据房屋租赁合同知识,需要注意是否允许承租人转租
根据法律规定,转租需征得出租人同意,否则,出租人可以解除合同。
(十)根据房屋租赁合同知识,需要注意在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担
如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
三、在房屋租赁合同知识中,发生房屋租赁合同纠纷的解决方式如下:
(一)根据房屋租赁合同知识,可以进行协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;
(二)根据房屋租赁合同知识,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(三)根据房屋租赁合同知识,可以选择民事诉讼解决
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