一位当事人的房屋因为无证被当地拆违,征收方拿出航拍图说其2010年新建的房屋违法,要执行拆除。当事人咨询即明拆迁律师:“法律上不是说违法行为在两年内未被发现的,就不再行政处罚了吗。我这房子建起来后一直没人来处罚过,这都过了9年了,是不是可以算作是合法建筑了?为什么还来拆违?”
一、违建超过一定年限,就不用拆了?
你可能想多了,没有处罚并不意味着就自动合法了。这是两码事。
违建拆除是不是有一个时限规定?超过两年就不会拆违了?
有当事人在遭遇拆违时,为了保护自己的权益,会自己去查法律,他们就查到了这一条。即根据《行政处罚法》第二十九条第一款规定:违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。
于是他们理所当然地认为,只要违章建筑超过两年就不应当进行处罚了,在拆迁过程中就可以和合法建筑一样,可以获得补偿。
即明拆迁律师提醒大家:这种说法是不对的,该条规定的行政处罚一般指的是罚款,而违章建筑是要走拆除程序的。
根据《行政处罚法》第二十九条第二款规定:前款规定的期限,从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。
而咱们自己建的违章建筑是一直存在的,这是一个持续状态。所以,执法部门是一直有权对违建建筑进行处罚的,这和《行政处罚法》第二十九条第一款规定并不冲突。因此,违章建筑两年不处罚就合法了,这种说法是站不住脚的!大家千万不要错解法条的真实意思,不要误解。
国家对待违建的态度是零容忍,发现一起拆除一起
无论违章建筑搭建多久都不能成为合法建筑,因此可以依法拆除违章建筑。
根据《违章建筑处理办法》的相关规定,如果违章建筑的检查人员发现有新建、增建、改建、修建的,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项。主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应当立即勒令停工。相关人员在执行职务时,应当佩戴直辖市、县(市)政府颁发的身份证件,拆除人员应当携带拆除文件。
直辖市、县(市)建设主管部门应当自收到施工检查人员报告之日起五日内,进行调查,确定为违建后应立即拆除。尚未构成被拆除标准的,违建人应当自接到通知之日起三十日内依照建筑法第三十条的规定补办申请执照。未遵守有关规定或者未在期限内办理许可证申请手续的,由直辖市、县(市)建设主管机关进行拆除。
二、什么样的建筑属于违章建筑,您知道吗?
根据相关法律规定,下列建筑物都属于违建,大家可以对照检查自己的建筑是否违法。
(1)未经申请或者批准,未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证而建造的建筑物。
(2)擅自改变依照建设工程规划许可证规定建造的建筑物。
(3)擅自改变使用性质修建的建筑物。
(4)临时建筑物在未经授权的情况下建造为永久建筑物。
-
在建违法建筑如何处理,如何将违法建筑变成合法建筑
209人看过
-
违章建筑超过两年不处罚了吗
352人看过
-
未经批准建房,两年之后就成合法建筑了吗
488人看过
-
违法建筑行政处罚样本
416人看过
-
违法对建筑物、构筑物进行重建、扩建如何处罚
69人看过
-
对违章建筑国土局没下处罚强拆合法吗
251人看过
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
-
违章建筑被罚款后就合法了吗安徽在线咨询 2023-06-11违章建筑被罚款后也不是合法建筑,一般会罚款加限期拆除,如不拆除可能会被强制执行。违章建筑被处罚后,如果未办理用地手续、规划手续、建设手续,仍然属于违法建筑。合法的建设应当至少办理下列证件,未办理合法手续的,即为违法建筑。土地使用证(或者宅基地使用证)、规划许可证、建设许可证。 违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 违章建筑存在
-
合同就是违法建筑吗?重庆在线咨询 2022-10-13违法建筑买卖合同无效。 违章建筑物不具有合法手续,或其施工违法,因而不能成为合同转让的合法标的物,属于相关法律规定的:违反法律、行政法规的强制性规定的情形,所以是无效的。 《民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 第一百五十三条,违反法
-
严格去产生违法建筑多少年就合法了山东在线咨询 2022-10-15违章建筑无论过了多久都不会变得合法的,政府部门对于违章建筑只要有充分的证据都可以随时将违建拆除。 违章建筑是指在建设之前没有去申请或者是没有获得申请,还没有取得建设用地规划许可证就建成的建筑,或是临时性建筑固定成永久性建筑。 对于违章建筑,政府部门可以立即出文件限制施工,否则就强制拆除违章建筑。
-
怎样处罚违法建筑浙江在线咨询 2022-09-03违法建筑怎么处罚: 1、违法占用集体土地或农用地进行建设,处理:由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构
-
违建超两年就合法了吗山西在线咨询 2022-06-01超过行政处罚期限的违章建筑还算违建。根据《行政处罚法》第二十九条:违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限,从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。