(一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

(二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。

1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

(三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。

一、土地使用证怎么办理

1、需提供资料：

(一)房改房

(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

(2)公有住房出售价格审批。(复印件1份)

(3)房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)

(4)申请人个人身份证。(复印件1份)

(5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

(6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

(二)商品房、拆迁安置房、私房转让

(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

(2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

(3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

(4)契证。(复印件1份)

(5)申请人身份证。(复印件1份)

(6)产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

注：

(1)属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

(2)属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。

(3)属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。