房子产权证都办完了还要办土地证和出让金吗-法师兄

房子产权证都办完了还要办土地证和出让金吗

来源：互联网时间： 2023-08-18 16:44:46 236 人看过

法律将房屋的性质定性为房地产，实行登记制度。目前，我国已经开始实施统一的房地产登记制度。国土资源部分别于2014年11月和2016年1月发布了《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》。上述文件实施前，房屋登记机关是人民政府房管局和土地管理局，分别负责房屋所有权和土地使用权的登记管理。因此以前的房屋买卖，要分别取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。根据目前的房地产登记制度，两项登记合并为国有建设用地使用权和房屋所有权登记，房地产登记机构可以出具《房地产产权证》。由于一些历史原因，原房屋所有人只有产权证，没有土地证的，也可以在不提供土地证的情况下换发新的房地产产权证，但需要根据当地政策提供必要的材料来证明国有建设用地的使用权。

宅基地上的房子可以办产权证吗

宅基地上的房子不可以办理房产证。宅基地上的房子是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

宅基地上的房子的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房，更不会有房产证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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