房子产权证都办完了还要办土地证和出让金吗-法师兄

房子产权证都办完了还要办土地证和出让金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:44:46 236 人看过

法律将房屋的性质定性为房地产，实行登记制度。目前，我国已经开始实施统一的房地产登记制度。国土资源部分别于2014年11月和2016年1月发布了《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》。上述文件实施前，房屋登记机关是人民政府房管局和土地管理局，分别负责房屋所有权和土地使用权的登记管理。因此以前的房屋买卖，要分别取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。根据目前的房地产登记制度，两项登记合并为国有建设用地使用权和房屋所有权登记，房地产登记机构可以出具《房地产产权证》。由于一些历史原因，原房屋所有人只有产权证，没有土地证的，也可以在不提供土地证的情况下换发新的房地产产权证，但需要根据当地政策提供必要的材料来证明国有建设用地的使用权。

宅基地上的房子可以办产权证吗

宅基地上的房子不可以办理房产证。宅基地上的房子是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

宅基地上的房子的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房，更不会有房产证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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一、办理房产证收取土地转让金吗土地出让金交纳方式如下：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市

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房子盖起来了怎么办土地证房产证

一、房子盖起来了怎么办土地证房产证1．向村委会申请宅基地，旧址拆屋重建，村上开个证明，盖上印章。2．凭村委会的宅基地审批证明，到乡镇国土所办理土地使用证。3．凭土地使用证，到乡镇建设规划办，办理规划许可证、建设许可证。4．建设完毕经后，到乡镇房产所，办理房屋不动产登记证。二、有房产证没有土地证的房子能买吗有房产证没有土地证的房子能买，但交易范围比较小。根据《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的，不过交易范围比较小，只可以原来单位的人购买，因为土地的产权还是属于原来单位的，如果你购买了之后你将得不

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