可以退房的四种情形如下:1、开发商五证不全可退房。若开发商五证不全,说明开发商对土地进行开发销售的行为违法,这一情况会导致购房者无法取得房产权,所购买的房产无法得到法律的认可和保护。如果不知情的前提下签订了购房合同,合同无效。这种情况下购房者要求退房,开发商应当返还购房者交的房款。2、逾期交房。由于现在购买的新房大多数都是期房,需要在开发商完工之后进行交房,开发商都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告,开发商在合理的期限内还没交房,购房者可以单方面解除合同。3、无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为,购房者可单方解除合同,要求退房。4、验房面积误差过大,在验收房屋的时候会对房屋的面积进行测量,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
购房者什么情况下能退房
购房者退房的情况有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房子什么情况可以退房湖北在线咨询 2022-06-05可以要求退房的情形有: 1、开发商不具有商品房预售许可资格; 2、开发商交付的房屋主体结构质量不合格; 3、因出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同; 4、因不可归责于当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同导致合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,