一、购房合同可以贷款吗
抵押贷款必须要有房产证才可以办理,期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
1、一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
2、如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
二、购房合同有哪些作用
1、明确违约责任
为了明确违约责任,合同中关于各项约定越详细越好,这样才可以使违约条款落到实处。例如:开发商交付房屋的日期一定要写具体,应明确到某年某月某日交房;应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。
2、明确产生面积差异如何处理
交房时,套内面积缩水是很常见的事。为了保护购房者的权益,购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少,并约定建筑面积不变,而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。
3、明确基础设施是否完善
是否入住就能使用购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间,要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用,开发商应采取的应急办法和赔偿措施。
4、明确公共设施能否按期交付
买房时,开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施,在交房时很有可能并不能兑现。
三、购房合同需要注意的地方
1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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可以买到“房子合同”购房贷款吗?青海在线咨询 2022-04-27一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。 不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭
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用合同贷款可以让别人签购房合同吗浙江在线咨询 2023-08-241、答案是可以贷款的,可以凭借购款合同贷款,可以正常过户,凭借买卖合同,身份证,户口本,结婚证,收入证明就可以去银行办理。 2、《民法典》第四百零二条:不动产抵押登记:以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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房屋购房合同怎么贷款可以办理吗?湖北在线咨询 2022-08-05购房合同不能抵押贷款,只有产权证才能办理抵押贷款。 办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的,如果没有产权证的话只能办理信用贷款,信用贷款是针对按揭房可以做,如果是全款房的话就不能办理信用贷款,一般信用贷款贷款的金额不多,在5万-30万不等。