房东与租客法律关系探讨:意外死亡事件
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-09 00:20:16 195 人看过

租房意外死亡,是与出租屋存在安全隐患有关,则房东需承担一定的法律责任。如果与出租屋本身无关,则在法律上无责。遇到这种情况,可以选择报警,由警方确定死者的死亡原因。确定是属于意外还是事故,以此来认定房东是否需要付法律责任。私有房屋出租的,出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿,向房屋所在地公安派出所申请登记。

跟房东签租房协议要明确哪些内容

实际中,承租人确定跟房东签合同,要明确以下的内容:

1、明确各项费用

具体而言,以下几项费用都要明确:

(1)水费;

(2)电费;

(3)煤气费;

(4)电话费;

(5)光缆电视收视费;

(6)卫生费;

(7)物业管理费

并且,确定以上的费用时,还要查看前次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清,避免自己承担不必要的费用。

2、明确房屋修缮义务

正常情况下,房屋使用时难免遭遇自然损坏,或者附属设备出现问题或故障,进行维修时,就要明确修缮费用的责任人。

这个问题若没有明确,今后会极易引起不必要的纠纷。

3、明确租金

关于租金的问题,主要是明确支付时间、方式等,迟延支付房租的后果等。其实,租房协议中租金问题是十分关键的问题,所以必须跟房东做好约定。

4、约定合同变更和终止事宜

若是租赁期间双方认为有必要改变合同条款,如租金、租赁期限等,双方可以事先做好约定,届时发生相关事由就可以协商处理。

并且,终止租房协议时,双方约定有押金条款的,为避免房东乱收费,或是双方另起争执,也可以在合同明确。

日常生活当中,现在签订租赁合同是由双方当事人协商来进行确定的。当然了,其中的内容也不能够违反法律强制性的规定,否则的话也永远都不会发生法律的效力。所以租赁合同内容在有抵触的情况之下,不发生法律效力。

《商品房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

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