房产过户注意事项有哪些-法师兄

房产过户注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:57:04 201 人看过

一、房产过户注意事项有哪些

房产过户注意事项有：房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。

二、房产过户的流程是什么

房产过户的流程如下：

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5.由房地产管理部门核发过户单。

6.领取房地产权属证书

三、办理过户房产证要多久

办理过户房产证要需要30个工作日的时间。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
房产过户要注意哪些事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。8、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证

2023-04-19

428人看过
房产过户
办理房产过户有哪些注意事项

房产过户手续须注意事项：（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。（二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。（三）选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。（四）购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。（五）购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。（六）交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。一、办理房屋产权过户的法律规定根据我国《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所

2023-03-20

234人看过
房产过户
常州房产过户注意事项有哪些

房产证加名字费用一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2.无贷房子房产证上加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋

2023-05-09

212人看过
结婚证
房屋过户注意事项有哪些？

1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。一、房改房过户需要的材料房改房过户需要的材料：（一）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；（二）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；（三）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；（四）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；（五）若有共有权人需出具共有权

2023-03-04

80人看过

房产税费
房子过户注意事项有哪些

1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。一、2022年房屋交易税费是多少1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳，卖方承担。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳，卖方承担。4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算

2023-04-02

254人看过
结婚证
房屋过户注意事项有哪些

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。一、2022房屋过户流程是怎样的？第一，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。第三，需要买卖双方共同

2023-03-29

479人看过