1、注意检查土地使用权是否抵押，购买前，买受人可以检查开发的土地使用权是否已向当地国土资源管理机构办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资，往往将土地使用权抵押给银行贷款用于项目开发。如果开发商在售房时隐瞒按揭，将对购房者构成法律障碍，影响购房的顺利进行。二是认真审查开发商应办理的法律手续和相关证件。首先，开发许可手续是否完善，直接影响到所购房屋的产权是否得到保障，因此非常重要。

商品房开发的法定程序（许可程序）包括：项目审批、规划许可、土地使用权证、建设许可、商品房预售许可等，开发程序中应特别注意开发主体的名称，开发用地的用途，以及每个许可证中开发用地的范围。特别要注意土地使用权的期限。土地使用权有期限的，是土地使用权的转让。没有土地使用权期限的，为划拨土地使用权，划拨的土地不能用于商品房开发。

2。注意核对卖家的“一证”、“两书”、“五证”

1）“一证”：即企业法人营业执照。

2“两本书”：商品房质量保证书和商品房使用说明书。五证分别是：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国内（出口）商品房预售许可证。其中，最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意一些开发商的预售许可证。三是要就房屋交易的税收和贷款审批程序进行明确协商。因此，在向银行申请贷款时，最好熟悉申请银行贷款的政策，这样贷款申请才能顺利获批。一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他房地产证明，或作为法定代表人的公司营业执照和财务报表，可以帮助买方获得所需的金额。

2。如果通过中介公司申请贷款，还需要核对贷款情况，不能轻信中介公司的贷款承诺。合同是双方真实意思的体现。一旦合同确定，它将成为双方遵守的标准。如有争议，将成为双方解决争议的依据。在实际交易中，开发商往往为房管部门拟定格式合同，不能以修改为理由，在合同中体现自己的单方意愿，强加给购房者。需要明确的是，商品房买卖合同正式签订时，商品房买卖合同本身可以修改或者补充。商品房买卖合同将约定开发商逾期交房、逾期或无法办理房产证的违约责任。不过，虽然开发商已经约定了违约责任，但一般违约金额并不多。因此，买家一定要注意这些细节。同时，还应约定：

1）因规划设计变更导致购房人解除购房合同的，开发商不仅要承担购房款的银行利息，还要承担一定数额的违约金。因开发商未办理产权证，购房者要求退房时，开发商还应赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。只有加重开发商的违约责任，使其损失超过不当利润，才能从根本上遏制开发商的恶意违约行为。6新房买卖书面协议附件要引起重视。1本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同主要条款具有同等法律效力。常见的合同附件包括所购房屋的平面图、分摊面积表、质量保证书、装修设备标准、住宅使用说明书等，补充协议的条款往往列为合同附件。可以看出，这些附件的内容极为重要。买方不仅要认真、谨慎对待合同正文，还要对合同附件给予足够的重视。7妥善保管商品房销售广告和宣传资料。商品房销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不作为合同条款。但开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺是具体确定的，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，有答复的，予以认定作为提议。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。