二手房交易的法律要点-法师兄

二手房交易的法律要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:41:50 253 人看过

一、买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。

一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。

八个必须是指：

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；

2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；

3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；

4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；

5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）；

6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租；

7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；

8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。

二、卖方交易安全，必须注意：一个目的和三个要点。

一个目的，是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。

三个必须是指：1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

承诺
二手房交易过户时要注意以下几点

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系房屋有无其他债权、债务纠纷但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。一、二手房交易流程及费用结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。（二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易

2023-03-02

497人看过
合同内容
二手房自助交易必须关注的6点

二手房自助交易要闯六关二手房自助交易的特点是上下家直接交易，无需支付较高的佣金，但是双方面临的是琐碎、复杂的交易手续，以及无第三方监督风险较大等问题。不过，在现实生活中，尽管自助交易过程繁琐，但为了节省一笔数目的不小的佣金，有些亲戚朋友相互熟悉的人之间往往会考虑这种方式，当然这其中也不乏陌生人，但是不管交易双方是否熟悉，自助交易过程中需要注意的地方都不少。业务专业人士称，虽然其过程比较复杂，但只要细心应付，还是能够顺利过关的。这里，专家就自助交易的看房、议价、签订买卖合同、办理按揭贷款、过户、收房等六大环节逐步进行解析。时，初次购房者难免会感到茫然失措，为了减少纠纷，买卖合同内容尽量做到详实、周全。如确认房主真实身份、房价、明确双方违约责任、付款过户时间，费用交接时间等。签订房屋买卖合同之后，便要支付首付款。如何保证这笔款项的安全是买家需要考虑的问题。

2023-06-10

78人看过
业主
二手房交易是否要交费买卖二手房要交费吗

一、买方需要交纳什么费用，交多少？买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50％。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税：5元/本。5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用二、卖方需要交纳什么费用，交多少？相对来说，卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有：1、交易手续费：交易手续费按每平

2023-03-27

159人看过
银行贷款
二手房如何交易二手房办理交易流程

【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

2023-04-22

233人看过

房改房
二手房交易要留心“房改房”

原来住小房子的，想换个地点好的、大一点儿的二手房住;年轻人想结婚、钱不多的先买个二手房凑合着。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特别留心。王琦律师提醒，买房前要看清楚参加房改的时间，有公有证的，以家庭为单位只能是家庭共有房产。在房产部门交易时要清楚以什么价格买的，每种价格出示的手续是有区别的。确定房价的合理性当年职工参加房改购买房子时有三种情况：市场价、标准价和成本价。按市场价购买的房子，产权归个人所有。按成本价购买的产权归属个人，但一般在5年后才可以进入市场进行交易，同时还要交纳土地出让补偿金。按标准价购买的房屋，拥有部分产权，可以继承，产权按照售房当年标准价占成本价的比重来确定。了解产权的可靠性确认拥有房屋产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，并需了解

2023-06-11

466人看过
佣金
二手房置业指导：细说二手房交易佣金这点事

消费者进行二手房买卖，除了手拉手自行解决方式外，更多的是通过中介公司的居间服务完成。佣金，便是这交易促成的服务费用。消费者为了提高卖房效率，往往将同一套房到多家中介公司挂牌，采取所谓的一房多挂策略。然后，所有拥有这套房源的中介公司，就会从服务开始，竞争该套房屋的成交权。更多阅读：3.15权益日楼市维权7类纠纷成焦点(图)如今，在很多中介公司，这种激烈竞争的结果，是买方要看某处房源，必须要在看房前与该中介公司签订某种约定。比如在看了该套房后，如果在一定时间范围内，买家在别处成交该套房，就算是违约，得赔偿违约金。之前，中介公司带看房源后，担心上下家手拉手。而今，中介公司担心的是，提供了看房咨询等服务后，拿不到最后的成交权。而从买卖双方的角度出发，在佣金可以议价的情况下，消费者都希望尽可能地减少佣金成本。于是，购房者跳佣、业务员跳槽后人走业务走，最容易引发佣金方面的纠纷。更多阅读：京消协成立5大

2023-06-10

430人看过
房产证
二手新房交易税费要缴纳哪些，二手房交易流程是怎样的

一、二手新房交易税费要缴纳哪些1、契税2、城市维护建设税3、教育费附加4、个人所得税5、交易手续费6、印花税7、增值税8、土地增值税9、房屋所有权登记费10、买卖合同公证费法律规定：《城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。二、二手房交易流程是怎样的1、资格审查在买房之前，首先需要去核验一下自己是否具有购买资格，是否有能力申请贷款。2、寻找心仪房源、中介当然，二手房交易平台很多，选择自己信任的就可以。3、买卖前的房屋和产权审核在查验过程中，我们需要了解房源的基本情况、权属情况，以及是否存在抵押、查封、租赁、限制等信息。如果你是选择某个中介公司，也要注意查验其各类情况。4、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。5、签订购房意向书看房之后，如果你觉得不

2023-06-19

331人看过
夫妻共同财产
二手房交易中如何规避法律风险？

法律风险一：若出售房屋系出卖人与他人共有，房屋的出卖人在出卖房屋时未经其他共有人同意，擅自将房屋出卖系无权处分房产，则所签订的房屋买卖合同无效，一旦其他所有人不愿意出售房屋，买受人购买房屋的目的无法实现。防范建议：第一，要求出卖人提供购房合同或者不动产权登记证，并与出卖人的身份证核对是否一致；第二，如果出卖人已婚且房屋系夫妻共同财产，购房合同和不动产权登记证未显示另一方的名字，务必要求另一方在房屋买卖合同上签字；第三，存在其他共有人则也须在房屋买卖合同签字；第四，要求出卖人出具委托代理手续。法律风险二：一旦出售的房屋存在抵押或者司法查封的情况，房屋可能无法过户，我国不动产物权实行登记主义的原则，若购买的房屋不能办理过户就无法取得房屋的所有权。防范建议：第一，在签订合同之前，买卖双方去不动产权登记中心查询房屋的权属信息，以确保房屋不存在抵押、查封的情况；第二，若房屋存在查封且不知晓出卖人还款

2023-07-04

491人看过

继承人
二手房交易《买卖合同》有哪些签订要点？

1.产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。2.重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。大家容易产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。3.户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的

2023-06-10

330人看过
承诺
二手房交易步骤（律师见证）

二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤：(1)、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证;(2)、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。(3)、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记(即过户手续)，变更后的房产证由律师代领。(4)、律师将房款转移至卖方占有，至此，房屋买卖过程结束。这样操作，既可以保障交易安全，又可以审查合同的合法性。出于对律师职业道德的信任，卖方也对律师见证和房款提存十分信任，有利于促成交易。发生纠纷时，律师可以出庭作证，还原事实的真相。该项业务收费标准为：对房产买卖双方各收服务费500元。

2023-04-22

101人看过
不可抗力
二手房交易合同签订地点对交易有何影响？

二手房买卖合同一般需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理，签订二手房买卖合同。签二手房买卖合同时，需要注意以下问题：1、注意交易房屋的权属情况；2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金；3、必须对付款方式进行明确、具体的约定；4、注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。二手房买卖合同范本卖方：＿＿＿＿（以下简称甲方）身份证号：买方：（以下简称乙方）身份证号：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为＇号”，房屋土地使用权证号为＇号＇；2、甲方所售房屋位于区路（街）号，为＿结构；3、甲方所售房屋建筑面积＿平方米；4、甲方所售房屋附属设施为第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲

2023-07-08

126人看过
工作时间
乌鲁木齐二手房交易办理地点

乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心水磨沟区办证大厅工作地址：新疆乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路399号工作时间：早上十点至下午六点乘车路线：914路、153路、537路、536路、927路乌鲁木齐房产大厦工作地址：新疆乌鲁木齐市高新区(新市区北区)东彩路639号工作时间：早上十点至下午六点乘车路线：503路提醒：乌鲁木齐市全面实施二手房交易验证挂牌制度，想要进行二手房交易都必须先验证挂牌，公示2天后才能交易哦。

2023-05-30

379人看过

强制执行
二手房交易证人是否有法律责任

二手房交易证明人是否负有法律责任？一般来说，证明人只证明二手房交易的事实，证明人一般不需要承担法律责任，但解决二手房交易纠纷最好的办法是公证，而不是找证明人。《中华人民共和国公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、事实和具有法律意义的文书，应当作为认定事实的依据，但有相反证据足以推翻公证的除外。第三十七条债务人不履行或者不正当履行经公证的具有履行内容的债权文书，并声明债务人愿意接受强制执行承诺的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院应当裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。第三十八条法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，从其规定。如何转让二手房的所有权。进入交易中心当日，买受人应向出卖人支付除余款外的全部房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证，办理房产交接手续，水、电、煤等过户，最后在交房时将余款付清给卖方

2023-05-08

184人看过
借款
有贷款的二手房交易流程，二手房交易网签步骤

一、有贷款的二手房交易流程有贷款的二手房交易流程如下：1.二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2.二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3.买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4.为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；5.二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7.最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。二、二手房交易网

2023-06-19

330人看过