买房后情况如何-法师兄

买房后情况如何

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:21:26 433 人看过

一般情况下，购房者与开发商签订购房合同时，会约定开发商在变更产品设计前必须征得业主同意。否则，未经买受人同意擅自改变规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等的，买受人有权退房，开发商应承担违约责任。很多开发商开始销售的住宅产品没有五个许可证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证，在这种情况下，买受人签订的合同也是无效的。在这种情况下，购房者也可以要求退房，开发商应退还购房者支付的房款和利息。目前，房屋产权证一般由开发商办理，但如果是开发商原因，购房人在合同约定的期限内拿不到房屋产权证，可以按约定退房；或根据《城市房地产开发经营管理条例》，房屋权属登记期满一年以上，因开发商原因，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。由于不少开发商资金短缺，延迟交房的情况时有发生。通常，开发商会在购房合同中对延迟交房设定一定的延期期限。如果买方未能在合理期限内履行通知，买方可以要求终止合同，除非双方另有约定。当房屋面积误差超过3%时，购房人可在房屋正式交房或办理产权证时，通过测绘部门实际测量房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，误差率超过3%时，买受人有权退房，并要求开发商在退房之日起30日内退还已付清的房屋，价款退还买受人，同时支付已付房价利息。质量问题影响房子的使用。作为特殊商品，房屋的质量在交付时也应由专业的工程质量监督单位进行检查。如果房屋主体结构不合格，不能交付使用，严重影响正常生活使用的，购房人可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。如果购房者据此要求退房，质检部门需要对房屋质量进行检测，并出具不合格证明。

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