1、了解公摊系数
一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
中国房屋公摊面积标准
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%;
2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%;
3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%;
4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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房屋面积公摊面积是什么意思山东在线咨询 2022-05-10公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间并由买房人共摊的面积:公摊面积1:“包括外面墙的一半,一楼的门厅,根据图纸算得,内部一般设计楼梯的时候它有电梯、管道井、通道、前室还有楼梯,到了最顶层的时候,有电梯机房,在屋里面的还有楼梯。”公摊面积是以一个楼为单元,所有住户共同分摊的的面积。把所有的公摊面积之和除以所有套内面积总和,可以得出一个公摊系数:公摊面积2:“正常情况下一般多层系数在0.09-0.1
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房屋公摊面积什么意思?澳门在线咨询 2022-04-03房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
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